房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)測算-展示頁
2025-02-19 05:52本頁面
【正文】 ?銷售安排 在進(jìn)行測算前應(yīng)明確銷售價(jià)格、銷售期安排、銷售率及銷售費(fèi)用的計(jì)提比例。 ?銷售回款 指對(duì)銷售回款的情況進(jìn)行假設(shè)，可根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整。 ?建設(shè)工期安排 建設(shè)工期安排主要根據(jù)開發(fā)商提供的資料確定，如對(duì)方?jīng)]有提供資料，則應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目情況和類似開發(fā)項(xiàng)目的工期安排情況判斷確定。 ?內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)二：就是指在項(xiàng)目壽命期內(nèi)使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。 ?動(dòng)態(tài)回收期 動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)四：是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間。 ?盈虧平衡點(diǎn) 靜態(tài)分析指標(biāo)三： 指收入等于全部成本時(shí)的項(xiàng)目銷售率。 名詞解釋 基礎(chǔ)知識(shí) 項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ?靜態(tài)回收期 靜態(tài)分析指標(biāo)二：是指在不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收全部投資所需要的時(shí)間。 ?財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為項(xiàng)目籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息。 ?其他工程費(fèi) 主要指工程監(jiān)理費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)。 ?建筑安裝工程費(fèi) 土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修裝飾工程費(fèi)。 土地取得的方式有三種：征用農(nóng)地、拆遷和直接市場購買。根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本、委托方提供的資料、當(dāng)?shù)亍?建設(shè)工程價(jià)格信息 》 以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算。 三、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算 原理為收益還原法，即根據(jù)未來收益測算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 尊地 〃 策劃顧問中心 2023年 11月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況 一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。 二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力 關(guān)鍵在于經(jīng)營期與建設(shè)期的承接，以及對(duì)未來的經(jīng)營收益的合理預(yù)測。 常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識(shí) 一 基礎(chǔ)知識(shí) ?項(xiàng)目建設(shè)總投資 對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。 ?土地成本 即土地的取得成本，一般是由購臵土地的價(jià)款和在購臵時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 ?勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 主要包括勘察測量費(fèi)、市場研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、場地平整及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 名詞解釋 基礎(chǔ)知識(shí) ?室外工程和市政配套 城市規(guī)劃要求的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共配套建設(shè)費(fèi)用、附屬工程建設(shè)費(fèi)用。 ?管理費(fèi)用 指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必要的費(fèi)用。 ?可運(yùn)用資金 指開發(fā)物業(yè)銷售、經(jīng)營帶來的現(xiàn)金凈流入。 ?投資收益率 靜態(tài)分析指標(biāo)一：項(xiàng)目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 基礎(chǔ)知識(shí) ?項(xiàng)目凈現(xiàn)值率 動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)三：亦稱動(dòng)態(tài)投資收益率，它表達(dá)了單位投資現(xiàn)值所獲得的凈收益現(xiàn)值的大小。 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) ?項(xiàng)目凈現(xiàn)值 動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)一：凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目在壽命期內(nèi)（即投資活動(dòng)有效期內(nèi)）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目建設(shè)期初的數(shù)值。 項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 基礎(chǔ)知識(shí) 二 常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 操作指引 重要假設(shè) 在經(jīng)濟(jì)測算時(shí)應(yīng)首先對(duì)假設(shè)前提予以說明 重要假設(shè) ?項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要包括用地面積、建筑面積、可售面積、地下室面積等。 ?成本計(jì)取比例 其他費(fèi)
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