房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算-展示頁
2024-08-12 21:33本頁面
【正文】 租金收入：根據(jù)項目的工程進度和招商策略，商場預(yù)計在2005年9月1日正式開業(yè)，而開業(yè)前，一至四層商場將分兩期推廣。 收益測算項目的總體收益包括商場的租金收入和銷售收入，共54，428萬元，其中租金收入18,988萬元，銷售收入35,440萬元。 資金籌措和投入計劃 前期費用、建安工程成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期稅費、不可預(yù)見費等五項費用根據(jù)項目開發(fā)和工程建設(shè)進度計劃分季度投入。178。項目投資進度表，見附表二。計算期由2004年第三季度起至2005年第四季度。 建設(shè)投資進度根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模和合作方沃爾瑪?shù)倪M駐要求，基于有序而高效的原則，在合理安排各前期工作，保證質(zhì)量的前提下，以最快的速度完成項目建設(shè)。不可預(yù)見費：按前四項成本費用的總和，根據(jù)經(jīng)驗比例5%估算，不可預(yù)見費共664萬元?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：包括外水外電工程費、道路及廣場建設(shè)費、綠化工程費，其中外水外電工程費以總建筑面積為計算基礎(chǔ)；道路及廣場建設(shè)費和綠化工程費以相應(yīng)的用地面積為計算基礎(chǔ)，根據(jù)經(jīng)驗值估算單價指標(biāo)計算，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費共317萬元?？辈煸O(shè)計費以建安工程費用為計算基礎(chǔ)，按經(jīng)驗比例估算；前期顧問費按實際已發(fā)生額計算；拆遷及土地平整費以項目總用地面積為計算基礎(chǔ)，按經(jīng)驗值估算，前期費用共343萬元。根據(jù)委托方提供的土地出讓金、補償費和土地租金數(shù)據(jù)計算，土地成本費用共1,260萬元。項目開發(fā)成本估算表，見附表一。其中，項目土地費用、建安工程造價、開發(fā)期稅費以委托方提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。2 各項經(jīng)濟測算不考慮社會物價總水平及通貨膨脹變動影響。因此，項目計算期以建設(shè)經(jīng)營銷售周期為參照，計算期為9年，由2004年1月1日起算。經(jīng)濟評價原則：在項目經(jīng)濟效益分析中，嚴(yán)格遵循國家及地方對房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營的法規(guī)政策規(guī)定，以及對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算及財稅制度的規(guī)定，以求公正、準(zhǔn)確地反映項目的經(jīng)營情況，從而為項目作出恰當(dāng)?shù)脑u價和建議。序號主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)參數(shù)單位備注1項目總用地面積17,840 平方米 建筑用地面積8,976 平方米綠化用地面積1,133 平方米停車場用地面積8,864 平方米2容積率 3建筑密度% 4總建筑面積44,108 平方米 地上商場建筑面積26,694 平方米共四層首層商場建筑面積6,630 平方米 二層商場建筑面積7,104 平方米 三層商場建筑面積6,575 平方米 四層商場建筑面積6,385 平方米 地下商場(沃爾瑪)建筑面積17,414 平方米一層項目經(jīng)濟測算目 錄1 項目及評價依據(jù)簡介 1 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1 經(jīng)濟評價依據(jù) 22 項目投資估算 2 項目開發(fā)成本估算 2 建設(shè)投資進度 33 資金籌措和投入計劃 4 收益測算 4 項目可運用資金估算 6 投資計劃與資金籌措 74 項目盈利能力評價 8 靜態(tài)評價 8 動態(tài)評價 105 項目敏感性分析 136 項目經(jīng)濟評價結(jié)論及建議 15. 項目經(jīng)濟評價結(jié)論 15. 建議 151 項目及評價依據(jù)簡介玉溪沃爾瑪購物廣場（以下簡稱“項目”）位于云南省玉溪市紅塔區(qū)中心城區(qū)內(nèi)，紅塔大道與東風(fēng)路的交界處，東至東風(fēng)路，西至花園街南端，南至紅塔大道綠化廣場，北至瓦窯十二組民房。 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)根據(jù)委托方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和初步的總體規(guī)劃設(shè)計方案編制項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為經(jīng)濟評價中各項成本費用及收入測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 經(jīng)濟評價依據(jù)通過全面的市場調(diào)查和按照項目策劃的思路，本評價報告是在項目采用租售方案一，即先租賃后整體銷售方案的基礎(chǔ)上，從定量的角度對項目開發(fā)經(jīng)營過程中涉及的投資、收入和成本費用進行測算，并對項目的財務(wù)可
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