房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算-展示頁(yè)
2024-08-21 10:25本頁(yè)面
【正文】 租金收入：根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度和招商策略，商場(chǎng)預(yù)計(jì)在2005年9月1日正式開(kāi)業(yè)，而開(kāi)業(yè)前，一至四層商場(chǎng)將分兩期推廣。 收益測(cè)算項(xiàng)目的總體收益包括商場(chǎng)的租金收入和銷(xiāo)售收入，共54，428萬(wàn)元，其中租金收入18,988萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入35,440萬(wàn)元。 資金籌措和投入計(jì)劃 前期費(fèi)用、建安工程成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃分季度投入。178。項(xiàng)目投資進(jìn)度表，見(jiàn)附表二。計(jì)算期由2004年第三季度起至2005年第四季度。 建設(shè)投資進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和合作方沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐要求，基于有序而高效的原則，在合理安排各前期工作，保證質(zhì)量的前提下，以最快的速度完成項(xiàng)目建設(shè)。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按前四項(xiàng)成本費(fèi)用的總和，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)比例5%估算，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)共664萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：包括外水外電工程費(fèi)、道路及廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)、綠化工程費(fèi)，其中外水外電工程費(fèi)以總建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)；道路及廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)和綠化工程費(fèi)以相應(yīng)的用地面積為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值估算單價(jià)指標(biāo)計(jì)算，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)共317萬(wàn)元。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以建安工程費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)，按經(jīng)驗(yàn)比例估算；前期顧問(wèn)費(fèi)按實(shí)際已發(fā)生額計(jì)算；拆遷及土地平整費(fèi)以項(xiàng)目總用地面積為計(jì)算基礎(chǔ)，按經(jīng)驗(yàn)值估算，前期費(fèi)用共343萬(wàn)元。根據(jù)委托方提供的土地出讓金、補(bǔ)償費(fèi)和土地租金數(shù)據(jù)計(jì)算，土地成本費(fèi)用共1,260萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表，見(jiàn)附表一。其中，項(xiàng)目土地費(fèi)用、建安工程造價(jià)、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)以委托方提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。2 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算不考慮社會(huì)物價(jià)總水平及通貨膨脹變動(dòng)影響。因此，項(xiàng)目計(jì)算期以建設(shè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售周期為參照，計(jì)算期為9年，由2004年1月1日起算。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則：在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析中，嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法規(guī)政策規(guī)定，以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算及財(cái)稅制度的規(guī)定，以求公正、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，從而為項(xiàng)目作出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)和建議。序號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)單位備注1項(xiàng)目總用地面積17,840 平方米 建筑用地面積8,976 平方米綠化用地面積1,133 平方米停車(chē)場(chǎng)用地面積8,864 平方米2容積率 3建筑密度% 4總建筑面積44,108 平方米 地上商場(chǎng)建筑面積26,694 平方米共四層首層商場(chǎng)建筑面積6,630 平方米 二層商場(chǎng)建筑面積7,104 平方米 三層商場(chǎng)建筑面積6,575 平方米 四層商場(chǎng)建筑面積6,385 平方米 地下商場(chǎng)(沃爾瑪)建筑面積17,414 平方米一層項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算目 錄1 項(xiàng)目及評(píng)價(jià)依據(jù)簡(jiǎn)介 1 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 22 項(xiàng)目投資估算 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算 2 建設(shè)投資進(jìn)度 33 資金籌措和投入計(jì)劃 4 收益測(cè)算 4 項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算 6 投資計(jì)劃與資金籌措 74 項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià) 8 靜態(tài)評(píng)價(jià) 8 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià) 105 項(xiàng)目敏感性分析 136 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 15. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 15. 建議 151 項(xiàng)目及評(píng)價(jià)依據(jù)簡(jiǎn)介玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）位于云南省玉溪市紅塔區(qū)中心城區(qū)內(nèi)，紅塔大道與東風(fēng)路的交界處，東至東風(fēng)路，西至花園街南端，南至紅塔大道綠化廣場(chǎng)，北至瓦窯十二組民房。 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)委托方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和初步的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中各項(xiàng)成本費(fèi)用及收入測(cè)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)通過(guò)全面的市場(chǎng)調(diào)查和按照項(xiàng)目策劃的思路，本評(píng)價(jià)報(bào)告是在項(xiàng)目采用租售方案一，即先租賃后整體銷(xiāo)售方案的基礎(chǔ)上，從定量的角度對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的投資、收入和成本費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1