居住型物業(yè)管理概述-展示頁
2025-01-03 12:12本頁面
【正文】 的原則2.權、責、利相對應的原則賣方經營行為的受雇性賣方經營行為的受雇性? 與一般商場相比，物業(yè)管理市場上，賣方的行動始終是受雇于買方，在買主的產權范圍內，為買方提供服務? 賣方在對物業(yè)進行管理時，其權限是受限制的，權限的理想范圍是有雙方合同界定的。4.對物業(yè)管理購買行為的持續(xù)性對物業(yè)管理購買行為的持續(xù)性? 在物業(yè)管理市場上，買賣雙方一旦建立了買賣關系，鑒定了物業(yè)服務合同，如果沒有重大事件發(fā)生，買方就必須在一個較長時間內持續(xù)向賣方購買物業(yè)服務；? 接觸雙方合同一般比較困難。物業(yè)管理權與使用權的分離性物業(yè)管理權與使用權的分離性? 一般市場上，消費者獲取某種商品或服務后，消費者會直接關心維護自己的客體質量? 在物業(yè)服務市場上，兩者之間具有間接性和分離性，課題的物業(yè)管理服務通常是由第三方物業(yè)公司來提供? 物業(yè)管理市場課題的質量反映在兩個方面：– 物業(yè)的環(huán)境狀況– 物業(yè)附屬設施的維護管理水平居住型物業(yè)管理需求市場的松散型居住型物業(yè)管理需求市場的松散型? 物業(yè)管理市場的消費者為區(qū)分所有權人，在其從當消費者是必須完成從單個消費者集合成整體消費者的過度? 集合后的的消費者集體必須具有能夠與賣方打交道的、有能力、有熱情、公正廉潔的消費者代表。5.賣方市場的天然壟斷性3.物業(yè)管理權與使用權的分離性1.狹義 ：是指住宅小區(qū)的整個區(qū)域物業(yè)管理（二）居住型物業(yè)管理的的市場特征廣義 ：是指運用現(xiàn)代科學的管理理論和方法，為保證居住型物業(yè)的正常使用，以滿足是使用者各種居住需求為目的的有償性、專業(yè)性的委托服務。1.結構的系統(tǒng)性（二）居住型物業(yè)的特點 ：居住型物業(yè)是指具備了人們起居的功能和各種配套配套設施，可供人們正常居住的房屋。1）既加強教育又尊重住戶焚香燃紙的習俗，指定供住戶焚香燃紙的地點，防止 “ 處處冒煙 ” ，便于統(tǒng)一管理；2）逢節(jié)日提前發(fā)出布告，提醒住戶自覺遵守管理處關于到指定地點焚香燃紙的規(guī)定，并派專人到現(xiàn)場疏導；3）要求所有在樓層作業(yè)的員工主動擔負起責任，發(fā)現(xiàn)違規(guī)焚香燃紙的當即予以制止和勸阻，加大管理力度；4）嚴肅查處違規(guī)焚香燃紙現(xiàn)象，對不聽勸告、屢禁屢犯的給予書面告誡，嚴重的提請消防主管部門處理。物業(yè)管理公司應如何處理？答：焚香燃紙是民間習俗，這不是物業(yè)管理公司是否能取締的問題。住在高層住宅的某些住戶往往貪圖便利，就在樓層燒了起來。第 六 章 居住 性 物業(yè)管理【教學目的要求】?了解居住 性 物業(yè)管理的含義和特點?了解居住 性 物業(yè)管理的原則和要求?熟悉居住 性 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)?掌握住宅小區(qū) 的 物業(yè)管理要求?了解公寓、別墅物業(yè)管理的相關知識【教學重點】【教學重點】?住宅小區(qū) 的 物業(yè)管理案例：樓內燒紙又焚香，誤發(fā)警報環(huán)境臟[案情簡介 ] ：每逢清明、中秋等農歷節(jié)日，許多人都有焚香燃紙的習俗。一方面繚繞的煙霧易使消防警報頻發(fā)，令人真假難辨，疲于應付；另一方面殘存的煙垢污損墻面很難徹底清除。物業(yè)管理公司應該考慮的是：如何對其加 以 引導，避免其妨礙正常的物業(yè)管理工作。第一節(jié)第一節(jié) 居住型物業(yè)管理概述居住型物業(yè)管理概述一、居住型物業(yè)的含義及特點（一）居住型物業(yè)的含義：普通住宅、公寓、別墅。1.結構的系統(tǒng)性結構的系統(tǒng)性? 傳統(tǒng)結構： 單元封閉性結構（四合院、里弄、大屋等），內部包含能夠滿足居住的起居室、廚衛(wèi)等功能結構? 現(xiàn)代結構 ：
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