【正文】 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 １１ . 意大利風格 意大利別墅 低坡度屋頂、 紅色基調(diào)的卷筒瓦片 、 拱形門窗 、 大門等主要部位運用了圓柱或方柱。 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目密度 較 高，閣樓的空間大多被利用，一般別墅為 層。 . 英國風格 坡屋頂坡度較陡 ，屋頂以石板瓦為主，磚墻煙囪 ， 每戶大多有壁爐，窗戶的尺寸一般都比較小。 總體上而言，北美風格別墅坡屋頂以石板瓦為主，外墻材料多為石材及涂料，簡潔錯落， 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目此外，拱 圈 廊柱也是西班牙風格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。 . 西班牙風格 西班牙風格 特征是采用低坡屋頂，坡度較緩，屋頂多為紅色瓷瓦，配以白色涂料為主、采用拉毛處理的建筑墻體， “紅瓦白墻”是西班牙風格的典型特征 。關(guān)于建筑風格的對比分析，我們將以北美風格、現(xiàn)代風格、澳洲濱海風格、中式風格以及 歐式風格 中的英國 風格、西班牙風格 、意大 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 綜合發(fā)上因素，我們給項目的形象定位為： 長三角首席五星級臨湖美墅 . 項目名稱 項目名 稱應(yīng)充分體現(xiàn)項目的定位思想，體現(xiàn)項目的尊貴性、高檔性、唯一性和稀缺性，充分體現(xiàn)項目大氣、霸氣，同時使它具有較強的記憶性。 項目目標客戶是金字塔頂端的富豪人士，項目形象需與目標客戶的心理形象期望相一致。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ６ 身份特點：私營企業(yè)主、政府人員、職業(yè)經(jīng)理人階層、高級專業(yè)技術(shù)主管等。這是由經(jīng)濟基礎(chǔ)決定的，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定消費能力。 江陰的房地產(chǎn)開發(fā)水平明顯落后于上海、杭州等城市，由于江陰受上海的影響十分大，江陰的房地產(chǎn)會迅速朝上海的開發(fā)水平與開發(fā)理念靠擾，故項目需率先站在更高的層面，以更先進的開發(fā)理念和開發(fā)模式來運營項目，占領(lǐng)市場先機。 江陰的經(jīng)濟雄厚，富裕人士較多，具備較高的消費能力，對于高檔物業(yè)的消費具備經(jīng)濟上的實力 ，也有比較明顯的進行高檔消費的需求。 3. 主題概念策劃 . 市場 背景分析 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 2. 用地要求 項目用地退紅線要求，西邊公園路位臵退紅線 11 米，東邊山前路退紅 能夠爭取在 11 米 左右 。 項目東北側(cè)的江陰大橋高高架起 ，高速行駛的汽車所引發(fā)的噪音是對項目的一個重要的影響，其次西側(cè) 雜亂的民居及高壓電線對項目形成視線的干擾、噪音的干擾和安全性的干擾。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ４ . 交通 狀況 公園路、山前路與城市干道緊密相連，交通十分方便，由項目用地到市中心步行街，開車 8 分鐘左右即可到達。 地塊北面：與風景秀麗的山景及鵝鼻嘴公園相連 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 . 用地現(xiàn)狀 地形較為平整 ，東西寬，南北窄； 地形北高南低，絕對高差約 3 米； 西北位臵項目用地低于外側(cè)公園路，逆高差約 2 米。 . 用地面積 純項目用地面積 39400 平方米 。山前路往南延伸與朝陽路連接，公園路往南延伸與虹橋北路連接。江陰黃山湖項目 產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書 1. 用地概況 2. 用地分析 3. 主題概念策劃 . 市場 背景分析 . 建筑 風格 分析 . 主題風格 提出 . 風格概念 提示 4. 物業(yè)形態(tài)建議 5. 容積率建議 6. 戶型面積配比建議 7. 花園面積建議 8. 地塊空間關(guān)系 分析 9. 道路規(guī)劃建議 10. 建筑布局建議 11. 景觀規(guī)劃建議 12. 地形特點規(guī)避與利用 13. 戶型設(shè)計建議 . 戶型功能建議 . 戶型設(shè)計概念提示 14. 賣場環(huán)境建議 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 １ . 賣場包裝風格建議 . 賣場設(shè)計概念提示 15. 物業(yè)管理建議 . 物業(yè)管理形象及介入時機建議 . 物業(yè)管理內(nèi)容建議 16. 停車場建議 1. 用地概況 . 用地位臵 在江陰城市北邊，由山前路和公園路兩條路所圍合。項目用地距離市政府約 1 公里，距離市區(qū)中心步行街約 3 公里。 . 用地性質(zhì) 純居住性用地 。 用地內(nèi)有一口水塘。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２ . 周邊景致 項目地塊南臨黃山湖生態(tài)公園，西邊為普通民居區(qū)、暨陽山莊 （四星級酒店） 、黃山湖別墅，東臨要塞森林公園，北臨鵝鼻嘴公園，東北角江陰大橋引橋高高架起。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ３ 地塊東面：高高架起的江陰大橋及大橋下蔥郁的綠色 地塊西邊：雜亂的民居 地塊南邊：美麗的黃山湖景觀 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 . 用地特點總結(jié) 項目用地存在幾個突出的特點： 項目具有較好的自然景觀資源，黃山湖公園更是以大面積的水域與齊全的 游樂設(shè)施，成為江陰城市面貌的重要形象代表。 項目用地 與 酒店用地之間的邊界劃分無需 特別明確，具有一定的可操作性。 無其它強制性 的用地要求。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ５ . 市場定位 分析 經(jīng)過對項目用地條件進行全方位的分析，我們認為，地塊具備做高檔物業(yè)的硬件。 市場上高檔物業(yè)的供應(yīng)量小， 預(yù)計半年后，江陰的高檔物業(yè)將面臨市場斷層，因此高檔物業(yè)的 市場機會較大。 綜合以上分析，我們把項目定位為： 江陰最高檔次別墅 品質(zhì)與杭州、上海別墅相比肩 . 目標客戶 分析 由于項目將定位為江陰最高檔次的別墅，故項目的客戶將是江陰的本地以及周邊城市的富裕階層和中產(chǎn)階層。項目的客戶將會是： 客戶來源 ：江陰 本地 客戶為 主，輻射周邊其它城市人群 經(jīng)濟收入：富裕階級、中產(chǎn)階級，年收入 30 萬以上 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目 . 形象定位 分析 地塊具有優(yōu)質(zhì)的景觀資源，黃山湖公園 具備 齊全的娛樂設(shè)施，是江陰非常稀缺的資源。 項目與五星級酒店的“零距離”關(guān)系，使項目同樣享有五星級的尊貴性。我們推薦項目的名稱是： 黃山湖壹號 . 建筑風格 分析 在目前國內(nèi)的別墅市場，別墅建筑風格主要集中在歐式風格和北美風格， 近兩年出現(xiàn)少量的現(xiàn)代風格，而東南亞風格等其它風格則十分少見。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ７ 利風格 等進對比分析，著重分析他們的特點以及與本項目的結(jié)合情況，在此基礎(chǔ)上提出項目的主題創(chuàng)意構(gòu) 思。 其屋檐則運用小拱圈形態(tài)進行修飾。 總體而言， 西班牙建筑顯得相對簡約，且熱情奔放 。產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 建議書及設(shè)計任務(wù)書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ８ . 北美風格 從美國歸來，大半生時間都 生活在美國， 從事建筑規(guī)劃設(shè)計多年的著名設(shè)計師董都談及美式別墅風格時認為 ： 美國的別墅風格包羅萬象，