【正文】 山水歷史文化名城”的規(guī)劃建設初具規(guī)模，修繕了一大批歷史文化遺跡，賈誼故居、譚嗣同紀念館、雷鋒紀念館、楊開慧紀念館、胡耀邦故居、秋瑾故居、開福寺、白沙井、陶公廟、密印寺、天主堂、天心閣、岳麓山風景名勝區(qū)、第一師范青年毛澤東紀念館、馬王堆以全新的面貌展現長沙歷史名城的新顏。組成部分有賀龍體育場，射擊館、游泳館、附屬運動場、全民健身中心、地下停車場和城市綠化廣場等。五一綠化廣場是是長沙最具代表的城市景觀性公共設施。新建成的住宅小區(qū)223 公共設施五一綠化廣場總投資7547萬元2002年5月1日完工。長沙舊城2003年，市政府出臺相關政策，對棚改招商引資項目推出幾項“零收費”等優(yōu)惠政策，同時還享受市、區(qū)招商優(yōu)惠政策。2003年7月竣工的芙蓉南路立交橋韶山路改造工程是2004年長沙投入最大的道路整改工程之一，它是長沙市目前建成第六條高標準的城市一級干道。2002年建成的伍家?guī)X立交橋芙蓉南路立交橋是2003年長沙市交通規(guī)劃中的重點工程。自1998年至2002年，長沙市先后完成基本城建投資480億元，城區(qū)面積由110平方公里擴大到180多平方公里?！耙恢鳌睘楹訓|主城區(qū)，“三次”為河西、星馬、暮云新城，“三組團”為撈霞、高星、含浦組團。二環(huán)線樞紐——猴子石大橋 已投入使用的霞凝新港一期工程 建設布局合理、環(huán)境潔凈、配套齊全、生活舒適、交通便捷的居住園區(qū)。 長株潭一體化政府工作會議長株潭城市組團布局圖 基本形成人與自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境，建設城市林業(yè)生態(tài)圈，形成“一江兩圈加楔形綠地”為骨架的綠色空間體系。 基本形成與區(qū)域性中心城市相匹配的城市功能布局，構筑青山秀水綠洲名城融為一體的城市空間格局。21長沙市市政規(guī)劃目標近3年來，長沙先后啟動重點工程近百項，投入建設資金近200億元，比前幾十年長沙城建投入的總和還多。 發(fā)展中的長沙 據長沙市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計表明，長沙市建成城區(qū)面積已由1997年的110平方公里擴大到了180平方公里，城市道路總長已超過了1000公里，擁有立交橋27座。2．長沙市城市總體規(guī)劃與城市發(fā)展戰(zhàn)略概述依據《長沙市城市總體規(guī)劃綱要（2000—2020）》戰(zhàn)略發(fā)展部署，長沙市城市發(fā)展將充分發(fā)揮區(qū)位交通、歷史文化名城和山水城市的優(yōu)勢，加快長株潭一體化的進程。長沙市居民收入水平持續(xù)增長，居民消費在市場引導下進一步得以釋放，房屋消費在長沙市民消費中的比重日趨提高，長沙市經濟結構更加完善，居民的消費構成也更為合理。長沙居民有著與其他城市不一樣的消費傳統(tǒng)意識和傾向，超前消費，較高的消費水平是其最顯著的特征。14小結隨著長沙市城市綜合實力的提高（長沙市城市綜合實力在全國排名12位），整體經濟環(huán)境的不斷改善，長沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此產生的居民消費支出也有大幅度的提高。在商品房銷售的高速帶動下，全市家具類商品、建筑及裝璜材料類商品也隨之高速增長。 商品房銷售增勢強勁。 %。 2004年，%，按照聯合國糧農組織的標準，已經達到富裕程度。部分城鎮(zhèn)居民已具備從萬元級消費向十萬元級甚至幾十萬元級消費過渡的能力，居民消費正向以汽車、舒適住房為標志的十萬元級新階段邁進。長沙市居民未來兩年的市場消費傾向（單位/百分比）（數據來源：長沙晚報與長沙市政府社調辦公布資料）136 長沙居民消費水平2004年全市居民人均消費性支出達9032元，在省會城市中由上年第4位上升到第3位，%，表明城市居民支出由主要解決“吃”向享受和發(fā)展方面轉化。許多居民表示如果今后兩年收入增長，在消費、投資、儲蓄三種資產分配方式中，%的被調查者首選消費，%的首選投資，%被調查者會用于儲蓄。這種居民的結構特征所表現出來的消費性特征是穩(wěn)定增長、維持在較高的水平、消費檔次逐步提高的。133 受教育水平長沙市居民受教育水平（單位/百分比）（數據來源： 瀟湘晨報《長沙投資環(huán)境研究報告》節(jié)選）長沙市居民文化素質結構的優(yōu)化，一定程度上體現出長沙市人才的補充與完善，新型人才的充實，將有利于促進長沙市民綜合素質的改善，在創(chuàng)造更多社會價值的同時，也必然會獲取相對應的高收入，并釋放出旺盛的消費能力。顯然這類人群是長沙市消費群中的主流，其快速增長一定程度上表明長沙主力消費群消費能力在日趨成熟與逐步釋放。132 年齡分布長沙市十年來人口年齡分布特征（單位/萬人）（數據來源：長沙市統(tǒng)計局資料） 與第四次人口普查相比，長沙市人口年齡分布特征在年齡結構上，30—49歲的人增長最快。13 長沙市居民結構與消費關聯研究131 人口總量 ，各區(qū)縣（市）均有增加。 規(guī)模工業(yè)經濟增長勢頭不減，經濟效益穩(wěn)步提高，工業(yè)對總體經濟增長起著決定性作用；167。 經濟總量增長實現重大突破，各季增速均創(chuàng)11年來同期新高；167。其中，%。在城市居民人均可支配收入中城市居民人均工薪收入8347元， %；經營凈收入396元，%。%。長沙市歷年全社會固定資產投資（單位/億元）（數據來源：長沙市統(tǒng)計局資料）114 人口與人民生活　　2004年長沙市人口數量平穩(wěn)增長，%。固定資產投資按產業(yè)劃分，%；，%；，%。113 固定資產投資2004年，%，%。%；，%；，%；%。11長沙市經濟基礎111 工業(yè)和建筑業(yè)2004年，%，%；，%。%。按戶籍人口計算，人均GDP 達18296元，同比增加2769元，%；按常住人口計算，人均GDP 達17638元，同比增加2828元，%。在GDP中，%，；，%，%，；，%。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)雨花區(qū)蓮湖項目開發(fā)可行性投資建議雨花區(qū)蓮湖項目開 發(fā) 可 行 性 投 資 建 議第一部分 長沙市投資環(huán)境分析 【 通過分析、研究長沙市社會經濟狀況、城市發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略等指標，對長沙整體經濟運行狀況和投資環(huán)境進行判斷，為項目發(fā)展機會提供充分的依據 】1．長沙市社會經濟發(fā)展狀況2004年11月，國家統(tǒng)計局、中國經濟景氣監(jiān)測中心等權威部門聯合發(fā)布的中國綜合實力百強城市信息中，長沙躋身第14位，中西部城市中排第二，人口與勞動力指標位居全國第七。長沙市歷年國內生產總值（單位：億元） （數據來源：長沙市統(tǒng)計局資料）2004年，長沙市生產總值(GDP)突破1000億元，按可比價格計算，%，；，為1994年以來增長最快的一年。在三大需求中，%；，%；，%。價格總水平漲幅增高。在居民消費價格總指數的八大分類指標中，同比上漲的有食品（%）、居?。?）、煙酒及用品（%）、衣著（%）、醫(yī)療保健及個人用品（%）、娛樂教育文化用品及服務（%）六大類；%，%，%，%。建筑業(yè)生產經營穩(wěn)步增長。112 農業(yè)2004年，長沙市農、林、牧、%，%；，%；，%；，%。按投資管理渠道劃分，%，%；，%，%，%；，%，%。%。 : 1。 全年城市居民人均可支配收入11021元，同比增加1088元，%，剔除物價因素，%。城市居民人均消費性支出9032元，同比增加702元，%。12長沙市社會經濟發(fā)展狀況小結2004年長沙經濟運行呈現以下幾個特點：167。 農業(yè)生產喜獲豐收，糧食產量大幅增長，農民收入增幅創(chuàng)10年來新高；167。 是投資結構調整步伐進一步加快，投資活力不斷增強。%，、全市總人口保持低速增長態(tài)勢。而根據調查發(fā)現，年齡在3049歲的人群，因事業(yè)、家庭都較為成熟，消費能力也表現得最為強烈。而處于2029歲年齡段的群體亦是不可忽視的潛在消費力，目前該年齡段的消費群較為龐大，根據發(fā)展趨勢，可以預見數年后這部分人群將會釋放出旺盛的購買需求。從上述的居民的結構分析中，我們可以看出，在35年內長沙的居民結構屬于一種優(yōu)質的消費型居民結構。134 長沙市居民消費構成 長沙市居民消費構成基本比例如下圖：長沙市居民的消費構成（單位/百分比）（數據來源：一名地產市場研究部統(tǒng)計資料）135長沙市居民的消費傾向 據2005年上半年，長沙晚報與長沙市政府社調辦聯合組織的調查數據顯示， 66%的居民認為住房消費仍將成為消費熱點，表明房地產的消費需求增長旺盛。在首選消費的被調查者中，%；其次為選擇教育消費，％；再次為外出旅游以及購買汽車。農村居民人均消費性支出為3647元，比上年增長15%，在全國農民消費水平中處于前列；，表明農村居民生活質量有較大提高137 長沙市居民消費特點描述據長沙市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年全年長沙市人均消費性支出9032元，%。 恩格爾系數已經達到富裕程度。城市居民的消費能力相對集中于醫(yī)療、交通通訊、住房、教育等方面，極大地提高了這幾方面的消費比重，消費結構為之一新，直接加速了恩格爾系數的下降。 2004年，長沙城市居民人均可支配收入累計為11021元，%；城市居民人均消費性支出9032元，%,消費支出有較大幅度提升。 據長沙市房地產交易中心統(tǒng)計，%。城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和投資的增加為長沙消費品市場的增長注入了活力。居民提高生活質量的消費支出比例持續(xù)增加。據長沙市場調研分析數據顯示，長沙市經濟發(fā)展已呈現出良好的發(fā)展態(tài)勢，長沙市經濟基礎旺盛，第一、第二、第三產業(yè)發(fā)展強勁。經濟的快速發(fā)展，投資環(huán)境的不斷改善，強大的市場消費能力，為本項目的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展機會和項目的預期回報空間。到2020年長沙市國內生產總值將達到4200億元，市區(qū)總人口達到350萬人，城市建設用地規(guī)模為350平方公里。其中，長沙城區(qū)的東南西北四面均與對外的高速或高等級公路相連，基本構成了現代城市的立體交通網絡。根據長沙市委、市政府提出的到2014年在全省率先建成全面小康社會的目標，城市建設和發(fā)展的總體目標是：到2014年，城市化水平達60%（%），（），人均道路鋪裝面積達10㎡（㎡），人均居住面積15㎡（）。 長沙烈士公園長沙世界之窗景區(qū) 基本形成符合區(qū)域性現代化中心城市特點的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調發(fā)展的市域城鎮(zhèn)體系，并與株洲、湘潭共同構筑經濟發(fā)達、布局合理的現代化的城市群。長沙城市景觀中心帶湘江——橘子洲 基本形成與現代中心城市相匹配的基礎設施框架，以“三港兩路”（三港兩路指霞凝港，黃花空港、信息港；兩路指高速鐵路和高速公路）為主體；以“兩網”（軌道交通網和城市骨架道路網）建設為重點，形成市域內快速便捷的客貨運交通網絡。 四方新城規(guī)劃沙盤體育新城規(guī)劃沙盤 沿湘江、319國道兩條生長軸線，重點向南、向東，拓展城市發(fā)展空間，按照集中與分散相結合的發(fā)展思路，構筑“一主、三 次、三組團”的城市空間結構。 319國道——湘江西岸城區(qū)鳥瞰撈霞組團規(guī)劃沙盤22 長沙市城市建設2000年來,長沙市重點工程建設項目總投資連年遞增，2002年遞增到84. 86億元，2004年長沙市重點工程建設項目預算總投資仍高居80億元左右，這些高達數十億元的“重磅”投資主要投向了道路建設。 221 交通伍家?guī)X立交橋的修建徹底解決了長沙市城北發(fā)展的交通瓶頸，是長沙市環(huán)線交通規(guī)劃中的一項重點工程。它也是長沙市二環(huán)線的城南節(jié)點。韶山南路改造工程于2004年11月完成222 舊城改造從2001年至今，長沙共拆除棚屋面積達210萬㎡完成投資近7億元。完成拆遷的改造項目長沙市對老城區(qū)改造的優(yōu)惠政策極大的激發(fā)了各地投資商參與長沙舊城改造的熱情，上海、福建、浙江、廣東、香港等地的投資商注入的棚改到位資金已超過3億元。占地近5萬㎡，廣場地上工程分為中心廣場、下沉式廣場、和平廣場、健身大道等部分。五一綠化廣場鳥瞰。其中新世紀體育文化中心五城會主場館將建成長沙的標志性建筑之一。 修繕一新的天心閣夜景2004年長沙市新增夜景燈光環(huán)境建設工程項目298個。2003年6月，長沙市政府邀請國際著名的規(guī)劃咨詢公司泛亞目前湘江兩岸的前期景觀建設以初具規(guī)模。雨花區(qū)在新的市政規(guī)劃當中，位于城市改造的熱點片區(qū)。3．項目所在區(qū)域在城市中的地位分析31雨花區(qū)經濟概況、1個鄉(xiāng)、1個鎮(zhèn)，人口50萬。區(qū)內有長沙汽車南站、火車貨運南站和“五縱五橫”的道路交通網絡，交通十分便利。312 堅實雄厚的工業(yè)基礎區(qū)內有銀河信息、九芝堂藥業(yè)、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機械等多家上市公司和國內外知名企業(yè)。占地15平方公里的湖南環(huán)?？萍籍a業(yè)園是我省重點投資項目，已被列入長沙市“二區(qū)六園”的基本規(guī)劃，是各類工業(yè)企業(yè)加快發(fā)展的黃金寶地。雨花區(qū)既有友誼商城、通程百貨等大型商業(yè)集團，也有家潤多、新一佳、旺和等一批大型超市。高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會；高橋建材市場是全國規(guī)范化市場；紅星農副產品大市場是國家農業(yè)部定點市場，每年一屆的湖南（國際）農博會在這里舉辦。314 農業(yè)具有鮮明的都市特色雨花區(qū)區(qū)內氣候適宜，土地肥沃，出產豐富，素有省會“菜藍子”的美譽，國家科技攻關項目“南方城郊型高效農業(yè)綜合發(fā)展示范區(qū)”落戶區(qū)內，蔬菜、花卉、水產、水果等十大基地建設迅猛發(fā)展。315 風景秀麗，環(huán)境優(yōu)美雨花區(qū)被譽為長沙市的生態(tài)城區(qū)。還有享譽盛名的同升湖山莊，那里群山環(huán)繞，湖光美景盡在眼底，這里可以讓你感受到遠離城市喧囂的寧靜、擁有一個輕松、愉快的心情。同時，雨花區(qū)委、區(qū)政府為打造一個“開