【正文】 山水歷史文化名城”的規(guī)劃建設(shè)初具規(guī)模，修繕了一大批歷史文化遺跡，賈誼故居、譚嗣同紀(jì)念館、雷鋒紀(jì)念館、楊開慧紀(jì)念館、胡耀邦故居、秋瑾故居、開福寺、白沙井、陶公廟、密印寺、天主堂、天心閣、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、第一師范青年毛澤東紀(jì)念館、馬王堆以全新的面貌展現(xiàn)長沙歷史名城的新顏。組成部分有賀龍?bào)w育場，射擊館、游泳館、附屬運(yùn)動(dòng)場、全民健身中心、地下停車場和城市綠化廣場等。五一綠化廣場是是長沙最具代表的城市景觀性公共設(shè)施。新建成的住宅小區(qū)223 公共設(shè)施五一綠化廣場總投資7547萬元2002年5月1日完工。長沙舊城2003年，市政府出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)棚改招商引資項(xiàng)目推出幾項(xiàng)“零收費(fèi)”等優(yōu)惠政策，同時(shí)還享受市、區(qū)招商優(yōu)惠政策。2003年7月竣工的芙蓉南路立交橋韶山路改造工程是2004年長沙投入最大的道路整改工程之一，它是長沙市目前建成第六條高標(biāo)準(zhǔn)的城市一級(jí)干道。2002年建成的伍家?guī)X立交橋芙蓉南路立交橋是2003年長沙市交通規(guī)劃中的重點(diǎn)工程。自1998年至2002年，長沙市先后完成基本城建投資480億元，城區(qū)面積由110平方公里擴(kuò)大到180多平方公里。“一主”為河?xùn)|主城區(qū)，“三次”為河西、星馬、暮云新城，“三組團(tuán)”為撈霞、高星、含浦組團(tuán)。二環(huán)線樞紐——猴子石大橋 已投入使用的霞凝新港一期工程 建設(shè)布局合理、環(huán)境潔凈、配套齊全、生活舒適、交通便捷的居住園區(qū)。 長株潭一體化政府工作會(huì)議長株潭城市組團(tuán)布局圖 基本形成人與自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)城市林業(yè)生態(tài)圈，形成“一江兩圈加楔形綠地”為骨架的綠色空間體系。 基本形成與區(qū)域性中心城市相匹配的城市功能布局，構(gòu)筑青山秀水綠洲名城融為一體的城市空間格局。21長沙市市政規(guī)劃目標(biāo)近3年來，長沙先后啟動(dòng)重點(diǎn)工程近百項(xiàng)，投入建設(shè)資金近200億元，比前幾十年長沙城建投入的總和還多。 發(fā)展中的長沙 據(jù)長沙市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)表明，長沙市建成城區(qū)面積已由1997年的110平方公里擴(kuò)大到了180平方公里，城市道路總長已超過了1000公里，擁有立交橋27座。2．長沙市城市總體規(guī)劃與城市發(fā)展戰(zhàn)略概述依據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃綱要（2000—2020）》戰(zhàn)略發(fā)展部署，長沙市城市發(fā)展將充分發(fā)揮區(qū)位交通、歷史文化名城和山水城市的優(yōu)勢，加快長株潭一體化的進(jìn)程。長沙市居民收入水平持續(xù)增長，居民消費(fèi)在市場引導(dǎo)下進(jìn)一步得以釋放，房屋消費(fèi)在長沙市民消費(fèi)中的比重日趨提高，長沙市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加完善，居民的消費(fèi)構(gòu)成也更為合理。長沙居民有著與其他城市不一樣的消費(fèi)傳統(tǒng)意識(shí)和傾向，超前消費(fèi)，較高的消費(fèi)水平是其最顯著的特征。14小結(jié)隨著長沙市城市綜合實(shí)力的提高（長沙市城市綜合實(shí)力在全國排名12位），整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷改善，長沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此產(chǎn)生的居民消費(fèi)支出也有大幅度的提高。在商品房銷售的高速帶動(dòng)下，全市家具類商品、建筑及裝璜材料類商品也隨之高速增長。 商品房銷售增勢強(qiáng)勁。 %。 2004年，%，按照聯(lián)合國糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)達(dá)到富裕程度。部分城鎮(zhèn)居民已具備從萬元級(jí)消費(fèi)向十萬元級(jí)甚至幾十萬元級(jí)消費(fèi)過渡的能力，居民消費(fèi)正向以汽車、舒適住房為標(biāo)志的十萬元級(jí)新階段邁進(jìn)。長沙市居民未來兩年的市場消費(fèi)傾向（單位/百分比）（數(shù)據(jù)來源：長沙晚報(bào)與長沙市政府社調(diào)辦公布資料）136 長沙居民消費(fèi)水平2004年全市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)9032元，在省會(huì)城市中由上年第4位上升到第3位，%，表明城市居民支出由主要解決“吃”向享受和發(fā)展方面轉(zhuǎn)化。許多居民表示如果今后兩年收入增長，在消費(fèi)、投資、儲(chǔ)蓄三種資產(chǎn)分配方式中，%的被調(diào)查者首選消費(fèi)，%的首選投資，%被調(diào)查者會(huì)用于儲(chǔ)蓄。這種居民的結(jié)構(gòu)特征所表現(xiàn)出來的消費(fèi)性特征是穩(wěn)定增長、維持在較高的水平、消費(fèi)檔次逐步提高的。133 受教育水平長沙市居民受教育水平（單位/百分比）（數(shù)據(jù)來源： 瀟湘晨報(bào)《長沙投資環(huán)境研究報(bào)告》節(jié)選）長沙市居民文化素質(zhì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，一定程度上體現(xiàn)出長沙市人才的補(bǔ)充與完善，新型人才的充實(shí)，將有利于促進(jìn)長沙市民綜合素質(zhì)的改善，在創(chuàng)造更多社會(huì)價(jià)值的同時(shí)，也必然會(huì)獲取相對(duì)應(yīng)的高收入，并釋放出旺盛的消費(fèi)能力。顯然這類人群是長沙市消費(fèi)群中的主流，其快速增長一定程度上表明長沙主力消費(fèi)群消費(fèi)能力在日趨成熟與逐步釋放。132 年齡分布長沙市十年來人口年齡分布特征（單位/萬人）（數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局資料） 與第四次人口普查相比，長沙市人口年齡分布特征在年齡結(jié)構(gòu)上，30—49歲的人增長最快。13 長沙市居民結(jié)構(gòu)與消費(fèi)關(guān)聯(lián)研究131 人口總量 ，各區(qū)縣（市）均有增加。 規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長勢頭不減，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高，工業(yè)對(duì)總體經(jīng)濟(jì)增長起著決定性作用；167。 經(jīng)濟(jì)總量增長實(shí)現(xiàn)重大突破，各季增速均創(chuàng)11年來同期新高；167。其中，%。在城市居民人均可支配收入中城市居民人均工薪收入8347元， %；經(jīng)營凈收入396元，%。%。長沙市歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（單位/億元）（數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局資料）114 人口與人民生活　　2004年長沙市人口數(shù)量平穩(wěn)增長，%。固定資產(chǎn)投資按產(chǎn)業(yè)劃分，%；，%；，%。113 固定資產(chǎn)投資2004年，%，%。%；，%；，%；%。11長沙市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)111 工業(yè)和建筑業(yè)2004年，%，%；，%。%。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP 達(dá)18296元，同比增加2769元，%；按常住人口計(jì)算，人均GDP 達(dá)17638元，同比增加2828元，%。在GDP中，%，；，%，%，；，%。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)雨花區(qū)蓮湖項(xiàng)目開發(fā)可行性投資建議雨花區(qū)蓮湖項(xiàng)目開 發(fā) 可 行 性 投 資 建 議第一部分 長沙市投資環(huán)境分析 【 通過分析、研究長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、城市發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略等指標(biāo)，對(duì)長沙整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和投資環(huán)境進(jìn)行判斷，為項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)提供充分的依據(jù) 】1．長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2004年11月，國家統(tǒng)計(jì)局、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心等權(quán)威部門聯(lián)合發(fā)布的中國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市信息中，長沙躋身第14位，中西部城市中排第二，人口與勞動(dòng)力指標(biāo)位居全國第七。長沙市歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元） （數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局資料）2004年，長沙市生產(chǎn)總值(GDP)突破1000億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%，；，為1994年以來增長最快的一年。在三大需求中，%；，%；，%。價(jià)格總水平漲幅增高。在居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)的八大分類指標(biāo)中，同比上漲的有食品（%）、居?。?）、煙酒及用品（%）、衣著（%）、醫(yī)療保健及個(gè)人用品（%）、娛樂教育文化用品及服務(wù)（%）六大類；%，%，%，%。建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長。112 農(nóng)業(yè)2004年，長沙市農(nóng)、林、牧、%，%；，%；，%；，%。按投資管理渠道劃分，%，%；，%，%，%；，%，%。%。 : 1。 全年城市居民人均可支配收入11021元，同比增加1088元，%，剔除物價(jià)因素，%。城市居民人均消費(fèi)性支出9032元，同比增加702元，%。12長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r小結(jié)2004年長沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：167。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收，糧食產(chǎn)量大幅增長，農(nóng)民收入增幅創(chuàng)10年來新高；167。 是投資結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐進(jìn)一步加快，投資活力不斷增強(qiáng)。%，、全市總?cè)丝诒３值退僭鲩L態(tài)勢。而根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年齡在3049歲的人群，因事業(yè)、家庭都較為成熟，消費(fèi)能力也表現(xiàn)得最為強(qiáng)烈。而處于2029歲年齡段的群體亦是不可忽視的潛在消費(fèi)力，目前該年齡段的消費(fèi)群較為龐大，根據(jù)發(fā)展趨勢，可以預(yù)見數(shù)年后這部分人群將會(huì)釋放出旺盛的購買需求。從上述的居民的結(jié)構(gòu)分析中，我們可以看出，在35年內(nèi)長沙的居民結(jié)構(gòu)屬于一種優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)型居民結(jié)構(gòu)。134 長沙市居民消費(fèi)構(gòu)成 長沙市居民消費(fèi)構(gòu)成基本比例如下圖：長沙市居民的消費(fèi)構(gòu)成（單位/百分比）（數(shù)據(jù)來源：一名地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)資料）135長沙市居民的消費(fèi)傾向 據(jù)2005年上半年，長沙晚報(bào)與長沙市政府社調(diào)辦聯(lián)合組織的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 66%的居民認(rèn)為住房消費(fèi)仍將成為消費(fèi)熱點(diǎn)，表明房地產(chǎn)的消費(fèi)需求增長旺盛。在首選消費(fèi)的被調(diào)查者中，%；其次為選擇教育消費(fèi)，％；再次為外出旅游以及購買汽車。農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出為3647元，比上年增長15%，在全國農(nóng)民消費(fèi)水平中處于前列；，表明農(nóng)村居民生活質(zhì)量有較大提高137 長沙市居民消費(fèi)特點(diǎn)描述據(jù)長沙市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2004年全年長沙市人均消費(fèi)性支出9032元，%。 恩格爾系數(shù)已經(jīng)達(dá)到富裕程度。城市居民的消費(fèi)能力相對(duì)集中于醫(yī)療、交通通訊、住房、教育等方面，極大地提高了這幾方面的消費(fèi)比重，消費(fèi)結(jié)構(gòu)為之一新，直接加速了恩格爾系數(shù)的下降。 2004年，長沙城市居民人均可支配收入累計(jì)為11021元，%；城市居民人均消費(fèi)性支出9032元，%,消費(fèi)支出有較大幅度提升。 據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，%。城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和投資的增加為長沙消費(fèi)品市場的增長注入了活力。居民提高生活質(zhì)量的消費(fèi)支出比例持續(xù)增加。據(jù)長沙市場調(diào)研分析數(shù)據(jù)顯示，長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，長沙市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)旺盛，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，投資環(huán)境的不斷改善，強(qiáng)大的市場消費(fèi)能力，為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和項(xiàng)目的預(yù)期回報(bào)空間。到2020年長沙市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到4200億元，市區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到350萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為350平方公里。其中，長沙城區(qū)的東南西北四面均與對(duì)外的高速或高等級(jí)公路相連，基本構(gòu)成了現(xiàn)代城市的立體交通網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)長沙市委、市政府提出的到2014年在全省率先建成全面小康社會(huì)的目標(biāo)，城市建設(shè)和發(fā)展的總體目標(biāo)是：到2014年，城市化水平達(dá)60%（%），（），人均道路鋪裝面積達(dá)10㎡（㎡），人均居住面積15㎡（）。 長沙烈士公園長沙世界之窗景區(qū) 基本形成符合區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市特點(diǎn)的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的市域城鎮(zhèn)體系，并與株洲、湘潭共同構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理的現(xiàn)代化的城市群。長沙城市景觀中心帶湘江——橘子洲 基本形成與現(xiàn)代中心城市相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施框架，以“三港兩路”（三港兩路指霞凝港，黃花空港、信息港；兩路指高速鐵路和高速公路）為主體；以“兩網(wǎng)”（軌道交通網(wǎng)和城市骨架道路網(wǎng)）建設(shè)為重點(diǎn)，形成市域內(nèi)快速便捷的客貨運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)。 四方新城規(guī)劃沙盤體育新城規(guī)劃沙盤 沿湘江、319國道兩條生長軸線，重點(diǎn)向南、向東，拓展城市發(fā)展空間，按照集中與分散相結(jié)合的發(fā)展思路，構(gòu)筑“一主、三 次、三組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 319國道——湘江西岸城區(qū)鳥瞰撈霞組團(tuán)規(guī)劃沙盤22 長沙市城市建設(shè)2000年來,長沙市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目總投資連年遞增，2002年遞增到84. 86億元，2004年長沙市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算總投資仍高居80億元左右，這些高達(dá)數(shù)十億元的“重磅”投資主要投向了道路建設(shè)。 221 交通伍家?guī)X立交橋的修建徹底解決了長沙市城北發(fā)展的交通瓶頸，是長沙市環(huán)線交通規(guī)劃中的一項(xiàng)重點(diǎn)工程。它也是長沙市二環(huán)線的城南節(jié)點(diǎn)。韶山南路改造工程于2004年11月完成222 舊城改造從2001年至今，長沙共拆除棚屋面積達(dá)210萬㎡完成投資近7億元。完成拆遷的改造項(xiàng)目長沙市對(duì)老城區(qū)改造的優(yōu)惠政策極大的激發(fā)了各地投資商參與長沙舊城改造的熱情，上海、福建、浙江、廣東、香港等地的投資商注入的棚改到位資金已超過3億元。占地近5萬㎡，廣場地上工程分為中心廣場、下沉式廣場、和平廣場、健身大道等部分。五一綠化廣場鳥瞰。其中新世紀(jì)體育文化中心五城會(huì)主場館將建成長沙的標(biāo)志性建筑之一。 修繕一新的天心閣夜景2004年長沙市新增夜景燈光環(huán)境建設(shè)工程項(xiàng)目298個(gè)。2003年6月，長沙市政府邀請(qǐng)國際著名的規(guī)劃咨詢公司泛亞目前湘江兩岸的前期景觀建設(shè)以初具規(guī)模。雨花區(qū)在新的市政規(guī)劃當(dāng)中，位于城市改造的熱點(diǎn)片區(qū)。3．項(xiàng)目所在區(qū)域在城市中的地位分析31雨花區(qū)經(jīng)濟(jì)概況、1個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)鎮(zhèn)，人口50萬。區(qū)內(nèi)有長沙汽車南站、火車貨運(yùn)南站和“五縱五橫”的道路交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。312 堅(jiān)實(shí)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)區(qū)內(nèi)有銀河信息、九芝堂藥業(yè)、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機(jī)械等多家上市公司和國內(nèi)外知名企業(yè)。占地15平方公里的湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園是我省重點(diǎn)投資項(xiàng)目，已被列入長沙市“二區(qū)六園”的基本規(guī)劃，是各類工業(yè)企業(yè)加快發(fā)展的黃金寶地。雨花區(qū)既有友誼商城、通程百貨等大型商業(yè)集團(tuán)，也有家潤多、新一佳、旺和等一批大型超市。高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會(huì)；高橋建材市場是全國規(guī)范化市場；紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場，每年一屆的湖南（國際）農(nóng)博會(huì)在這里舉辦。314 農(nóng)業(yè)具有鮮明的都市特色雨花區(qū)區(qū)內(nèi)氣候適宜，土地肥沃，出產(chǎn)豐富，素有省會(huì)“菜藍(lán)子”的美譽(yù)，國家科技攻關(guān)項(xiàng)目“南方城郊型高效農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展示范區(qū)”落戶區(qū)內(nèi)，蔬菜、花卉、水產(chǎn)、水果等十大基地建設(shè)迅猛發(fā)展。315 風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美雨花區(qū)被譽(yù)為長沙市的生態(tài)城區(qū)。還有享譽(yù)盛名的同升湖山莊，那里群山環(huán)繞，湖光美景盡在眼底，這里可以讓你感受到遠(yuǎn)離城市喧囂的寧靜、擁有一個(gè)輕松、愉快的心情。同時(shí)，雨花區(qū)委、區(qū)政府為打造一個(gè)“開