【正文】 錄第一章 總論 1一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目背景 11．項(xiàng)目名稱(chēng) 12．合作單位概況 13．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目概況 21．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 22．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 23．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要建設(shè)條件 24．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況 35．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3三、項(xiàng)目可行性分析 3四、問(wèn)題與建議 4第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 5一、我國(guó)鋼材消費(fèi)市場(chǎng)分析 51．2009年上半年鋼材消費(fèi)市場(chǎng)狀況 52．鋼材消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展利好因素分析 63．鋼材市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)分析 7二、我國(guó)鋼材期貨交易市場(chǎng)的發(fā)展 7三、鋼材物流企業(yè)的效益狀況 8 8 9四、競(jìng)爭(zhēng)情況分析 11 11 11第三章 資源條件評(píng)價(jià) 13第四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 15一、建設(shè)規(guī)模 15二、產(chǎn)品方案 15第五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 16一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 161．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 162．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類(lèi)別及占地面積 173．土地利用現(xiàn)狀 17二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 171．氣候條件 172．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 173．交通運(yùn)輸條件 184．公用設(shè)施社會(huì)依托條件 195．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 196．環(huán)境保護(hù)條件 207．法律支持條件 208．征地、拆遷、移民安置條件 209．施工條件 205．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖 20第六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案 21一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要設(shè)備方案 211．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要設(shè)備選型 212．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要設(shè)備來(lái)源 213．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單 21二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程方案 22第七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目燃料動(dòng)力供應(yīng) 23一、燃料、水、電供應(yīng) 231．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 232．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目水、電供應(yīng)來(lái)源 23二、燃料、水、電價(jià)格 23第八章 總圖與公用輔助工程 24一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置 24二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程 241．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目給排水工程 242．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目供電工程 243．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目通信設(shè)施 254．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目供熱設(shè)施 255．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目制冷設(shè)施 256．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目維修設(shè)施 257．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 26第九章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)能措施 27一、節(jié)能措施 27二、能耗指標(biāo)分析 27第十章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)水措施 28一、節(jié)水措施 28二、水耗指標(biāo)分析 28第十一章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 29一、場(chǎng)址環(huán)境條件 29二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 291．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 292．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響 30三、環(huán)境保護(hù)措施方案 30四、環(huán)境保護(hù)投資 30五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 31第十二章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 32一、危害因素和危害程度 321．有毒有害物品的危害 322．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害 32二、消防設(shè)施 32第十三章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置 33一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 331．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 332．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 33二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目人力資源配置 341．作業(yè)班次 342．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 343．職工工資福利 344．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 345．員工來(lái)源及招聘方案 346．員工培訓(xùn)計(jì)劃 34第十四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 36一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)工期 36二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 36三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線(xiàn)圖） 36第十五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作方案 37一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作模式 37二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)方式 37三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作年限 37四、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作方案分析 37第十六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算 38一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算依據(jù) 38二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)投資估算 381．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑工程費(fèi) 382．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 383．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 38三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算 391．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 392．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 39第十七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 411．財(cái)務(wù)價(jià)格 412．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 413．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 424．其他計(jì)算參數(shù) 43二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入估算 43三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 44四、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 441．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 442．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 46五、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 47六、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目敏感性分析 48七、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 49第十八章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 50一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 50二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目與所在地互適性分析 501．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 502．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 503．物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 50三、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 51四、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 51第十九章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 52一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 52二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析 52三、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 54第二十章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 56一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推薦方案的總體描述 56二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 561．優(yōu)點(diǎn) 562．存在問(wèn)題 56三、結(jié)論與建議 56附 圖圖1 項(xiàng)目管理體系圖 33圖2 敏感性分析圖 48附 表表1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3表2 上海市的鋼材物流企業(yè) 11表3 主要設(shè)備選型表 21表4 項(xiàng)目主要設(shè)備清單 21表5 項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 22表6 項(xiàng)目燃料、水、電需求表 23表7 燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀 23表8 項(xiàng)目總投資估算表 39表9 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 39表10 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表續(xù)表 39表11 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 43表12 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅金估算表續(xù)表 43表13 總成本費(fèi)用估算表 44表14 總成本費(fèi)用估算表續(xù)表 44表15 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 44表16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表續(xù)表 45表17 項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 46表18 項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表續(xù)表 46表19 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo) 47表20 敏感性分析表 48第一章 總論一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱(chēng)物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目2．合作單位概況合作單位名稱(chēng)：上海棱光股份有限公司、上海龍涇鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。上海棱光股份有限公司簡(jiǎn)介：該公司系于1992年5月19日經(jīng)上海市建委(1992)第434號(hào)文批準(zhǔn)，采用募集方式設(shè)立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè)——上海石英玻璃廠改制而成。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號(hào)。公司注冊(cè)資本：15,138萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：3100001000769。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為集物流、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。2005年，公司在天津設(shè)立辦事處，為客戶(hù)催辦貨物、集港事宜、聯(lián)系船舶、汽車(chē)、火車(chē)運(yùn)輸?shù)纫粭l龍服務(wù)；同時(shí)開(kāi)辦統(tǒng)一采購(gòu)、集中運(yùn)載，縮短進(jìn)貨周期，及時(shí)為客商反饋天津、唐山等地的鋼材信息，使客戶(hù)在第一時(shí)間掌握市場(chǎng)行情，在商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。龍涇鋼市位處新興的城郊結(jié)合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越。2．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件以及公司的綜合情況，本項(xiàng)目擬建成集加工、配送、倉(cāng)儲(chǔ)于一體的鋼材物流中心。3．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要建設(shè)條件本項(xiàng)目位于我國(guó)鋼鐵貿(mào)易的主要市場(chǎng)上海市。作為全國(guó)重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。除鋼鐵采購(gòu)物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務(wù)業(yè)也已開(kāi)始起步。5．物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值單位占地面積100畝建筑面積9000平方米投資總額6507萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)年動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅前)年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)年動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅后)年投資凈利率%三、項(xiàng)目可行性分析隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升和上海市“兩個(gè)中心”建設(shè)步伐的加快，鋼材需求出現(xiàn)回暖該鋼貿(mào)企業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷(xiāo)售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。另一方面，本項(xiàng)目具有投資回收期短，效益好，利潤(rùn)高的特點(diǎn)，有利于企業(yè)較快實(shí)現(xiàn)盈利，因此，從國(guó)家和企業(yè)的角度雙重評(píng)價(jià)都是可行的。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期，公司應(yīng)該注重營(yíng)銷(xiāo)策略，加強(qiáng)服務(wù)宣傳，使?fàn)I業(yè)收入得到有力的保障。目前在上海地區(qū)投資建設(shè)鋼材加工企業(yè)和鋼材期貨交割庫(kù)定有良好收益。據(jù)測(cè)算，上半年，(含重復(fù)材)，%，增幅較一季度提高將近5個(gè)百分點(diǎn)。2009年上半年，%，粗鋼表觀消費(fèi)量達(dá)到26798萬(wàn)噸，%。建筑和交通受益于政策投資，鋼材消費(fèi)增長(zhǎng)明顯。具體來(lái)看，在鋼材消費(fèi)大戶(hù)中，%，鐵路估計(jì)同比增長(zhǎng)約158%，%。報(bào)告稱(chēng)，今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，工