玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)-展示頁(yè)
2025-01-17 04:01本頁(yè)面
【正文】 體造型設(shè)計(jì)成“變形金剛”（即加強(qiáng)項(xiàng)目外觀的靈動(dòng)性），以區(qū)別于市場(chǎng)上的其他商業(yè)建筑。216。 為了滿足目標(biāo)消費(fèi)者需求，規(guī)劃一定要突出其舒適性，在進(jìn)行項(xiàng)目地西側(cè)的大型購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，通透式中庭必須考慮。252?！疤厣謪^(qū)”是由項(xiàng)目規(guī)劃中的兩條外街和三條內(nèi)街組成，它們完全由獨(dú)立街鋪組成。 商業(yè)組合形態(tài)：通過(guò)前期市場(chǎng)摸底，結(jié)合本項(xiàng)目地塊特征，中原建議，本項(xiàng)目商業(yè)組合以“集中商業(yè)＋特色街區(qū)”構(gòu)成。假設(shè)本項(xiàng)目商業(yè)面積為7萬(wàn)平米，辦公及居住面積為13萬(wàn)平米，參照國(guó)內(nèi)停車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)下表，商業(yè)需配置車(chē)位350個(gè)，住宅及辦公需配置車(chē)位750個(gè)，共需配置車(chē)位1100個(gè)。三、交通規(guī)劃建議為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)避免出現(xiàn)人車(chē)之間的干擾，務(wù)必做到“人車(chē)分流”，將地下車(chē)庫(kù)的出入口設(shè)置在商業(yè)價(jià)值最低的東南角和西南角。在分期開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)與銷(xiāo)售進(jìn)展緊密結(jié)合起來(lái)，分期界限不宜過(guò)于死板，視乎銷(xiāo)售情況實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，從整體上縮短開(kāi)發(fā)周期，如當(dāng)一期銷(xiāo)售率達(dá)到70%時(shí)立即進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。整體布局見(jiàn)如下示意圖： 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議項(xiàng)目整體規(guī)模較大，若一次性開(kāi)發(fā)一方面會(huì)面臨較大的資金壓力，另一方面存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此建議分期開(kāi)發(fā)。三大主題街：臨街面休閑餐飲街+項(xiàng)目一樓時(shí)尚步行街+二樓大型超市+娛樂(lè)休閑會(huì)所祁東首席全開(kāi)放社區(qū)：為了提高項(xiàng)目的整體商業(yè)價(jià)值，通過(guò)商業(yè)街和無(wú)數(shù)出入口，將社區(qū)的開(kāi)放性、通透性、參與性發(fā)揮到極致，在這里，拒絕障礙，拒絕死角，拒絕封閉。三組團(tuán)：通過(guò)兩條景觀軸線，將項(xiàng)目地劃分成為西組團(tuán)、東北組團(tuán)和東南組團(tuán)。一中心：一個(gè)大型購(gòu)物中心。本案地勢(shì)起伏不大，三面臨街；周邊商業(yè)氛圍濃厚，距離項(xiàng)目地西北側(cè)和東南側(cè)不遠(yuǎn)處有兩大市民廣場(chǎng)——南領(lǐng)公園和東芝公園；地塊商業(yè)價(jià)值極高，也是項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)價(jià)值；項(xiàng)目整體定位為商住一體化的復(fù)合地產(chǎn)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、居住、辦公多重功能，并力爭(zhēng)做到祁東縣標(biāo)桿（龍頭）項(xiàng)目。CENTALINE 建漢房地產(chǎn)致：衡陽(yáng)市文華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“建漢”項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū) 深圳世宏地產(chǎn)有限公司二○○五年十二月 目 錄一、總體規(guī)劃布局建議二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議三、交通規(guī)劃建議四、商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議總體規(guī)劃布置建議鋪位形式建議內(nèi)部交通通道設(shè)置建議商場(chǎng)特別設(shè)計(jì)建議五、住宅及寫(xiě)字樓部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議總體規(guī)劃布置建議主力戶型選擇及組合建議六、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)七、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議八、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議九、物業(yè)管理建議十、項(xiàng)目智能化建議2編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第23頁(yè) 共23頁(yè)一、總體規(guī)劃布局
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