【正文】 及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； （九）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任； （十）其他： 第五條 乙方權(quán) 利義務(wù) （一） 依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管 — 7— 理服務(wù)方案和制度，對(duì)物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù)； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示； （三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （四）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案； （五）對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告； （六）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、 排除妨害、恢復(fù)原狀； （七）不得將物業(yè)項(xiàng)目全部委托給他人管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)； （八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施； （九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的行為，進(jìn)行勸阻制止；勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告； （十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃； （十一）實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，至少每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況； （十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，在合同終止之 — 8— 日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會(huì) 移交本合同第十條第一項(xiàng)規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項(xiàng)： 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額； 物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料； 物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備； 實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料。 （后附規(guī)劃總平面圖） 該項(xiàng)目是通過 （招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。 其中：地上 層、地下 層。 — 1— 附件 1： 天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同 （ JF2020006） 甲方： 法定代表人 : 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 乙方： 法定代表人 : 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： — 2— 根據(jù)《中華人民共和 國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號(hào)或者協(xié)議選聘備案號(hào) 將 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號(hào) 四 至：東 南 西 北 本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 寫字樓 萬平方米 商業(yè) 萬平方米 工業(yè)園區(qū) 萬平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 — 3— 第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （一）房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： （二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)： 、配電設(shè)施設(shè)備 : 、排水設(shè)施設(shè)備 : : : — 4— : : （通訊系統(tǒng)等 ） : : : — 5— （三）共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)： （四）物業(yè)裝飾裝修的管理：