王志剛工作室策劃案理論推索----------之劍法流程全圖-展示頁
2025-06-18 11:41本頁面
【正文】 方式，多屬超前消費(fèi)一族，是其中小戶型產(chǎn)品的主要購買者。以第二次置業(yè)為主，購買動(dòng)機(jī)為常住型。是其的標(biāo)準(zhǔn)客戶。 對項(xiàng)目來說，不同組群的角色和作用是不同的： ——A型：主導(dǎo)型。 D 型：中文化中收入的 “高級白領(lǐng)階層 ”。 B 型：高文化低收入的 “前衛(wèi)另類階層 ”。 總結(jié)目標(biāo)市場群的年齡特征、行為特征，得出： 如上圖所示，設(shè)收入水平和文化層次兩個(gè)指標(biāo)，按低、中、高三個(gè)水平層次，可以將目 標(biāo)市場群劃分為 9 個(gè)組群。 主要發(fā)展計(jì)劃： 十五 發(fā)展計(jì)劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃； 城市 規(guī)劃 建設(shè) 情況 城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況； 城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā) 展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃； 城市房地產(chǎn)土地供求情況； 重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況； 資料收集 訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》 城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士 重大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場考察 詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、 分析主要建設(shè)項(xiàng)目對項(xiàng)目的影響。 國內(nèi)外零售業(yè)各種模式 一、思維樹狀圖 二、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊 項(xiàng)目 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查渠道 調(diào)查結(jié)論 宏觀 經(jīng)濟(jì) 背景 城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化特色； 資料收集 網(wǎng)站：當(dāng) 地人民政府、統(tǒng)計(jì)局、中經(jīng)網(wǎng)。 以奧園為例的最終產(chǎn)品的生產(chǎn)模型 主題概念操作模 開發(fā)模式選擇 中國城市房地產(chǎn)階段論 項(xiàng)目資源因子分析及項(xiàng)目細(xì)分市場選擇表 SWOT 分析 王志剛工作室策劃案理論推索 之劍法流程全圖 目 錄 思維樹狀圖 市場調(diào)研資料收集和訪談模塊 項(xiàng)目機(jī)遇與特有優(yōu)勢資源梳理 項(xiàng)目定位 目標(biāo)市場模型 開發(fā)方案選擇 開發(fā)推廣模型 企業(yè)戰(zhàn)略選擇 《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、近兩年社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公對比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長情居民消費(fèi)水平：人均可支配，社會消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲蓄余額，恩格爾系數(shù)； 報(bào) 況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢，以宏觀把握項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價(jià)格走勢 資料收集 訪談 踩盤調(diào)查 《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站 房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士，包括開發(fā)、代 理、媒體地產(chǎn)版 主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、 了解代表性樓盤情況，分析市場反應(yīng)和成敗原因 企業(yè) 企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心 資源和能力 資料收集 訪談 企業(yè)簡介、刊物 企業(yè)主要管理人士 了解企業(yè)資源，評估其開發(fā)能力 項(xiàng)目 地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施 資料收集 訪談 現(xiàn)場踏勘 項(xiàng)目資料 企業(yè)訪談 了解項(xiàng)目資源條件
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