【正文】 “ 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理 ” 部分考試要點(diǎn)與講解 四、 “ 建設(shè)工程估價(jià) ” 部分考試要點(diǎn)與講解 3 一、 “ 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) ” 科目考試模式分析 （一）一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試科目： 綜合知識(shí)和能力考試，包括： （ 1） 1Z100000 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) （ 2） 1Z202200 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 （ 3） 1Z300000 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力考試：分為十四個(gè)專(zhuān)業(yè) 4 （二） 《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考核點(diǎn)分布 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 共有考核 知識(shí)點(diǎn)：33目 —117條 了解： 6目－ 22條 熟悉： 7目－ 28條 掌握： 20目－ 67條 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = ︰ ︰ 要求 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = 70︰ 20︰ 10 5 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 知識(shí)點(diǎn)分布 建設(shè)工程估價(jià) 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與 財(cái)務(wù)管理 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 30條 50條 37條 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ︰ 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理 ︰ 建設(shè)工程估價(jià) = ︰ ︰ 6 （三） 《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考試模式 ? 卷面采用百分制。 ? 題型有兩種：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題 ? 試題分布： 單項(xiàng)選擇題有 60個(gè)小題，每小題 1分，共 60分； 多項(xiàng)選擇題有 20個(gè)小題，每小題 2分，共 40分。 7 二、 “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ” 考試要點(diǎn)分析與講解 ?《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考試要點(diǎn)分析： “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)” 考試要點(diǎn) 13目、37條 了解： 3目、 6條 熟悉： 3目、 8條 掌握： 7目、 23條 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = ︰ ︰ 要求 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = 70︰ 20︰ 10 1Z101010 掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成 1Z101020 掌握名義利率和有效利率的計(jì)算 1Z101030 掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)的計(jì)算與應(yīng)用 1Z101040 掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法 1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步驟 1Z101060 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的影響因素及其分析方法 1Z101070 掌握價(jià)值工程的基本原理及其工作步驟 1Z101080 熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其相關(guān)計(jì)算 1Z101090 熟悉設(shè)備磨損的類(lèi)型及其補(bǔ)償方式，以及設(shè)備更新的原則 1Z101100 熟悉設(shè)備壽命的概念和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算 1Z101110 了解新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 1Z101120 了解建設(shè)項(xiàng)目周期的概念和各階段對(duì)投資的影響 1Z101130 了解建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念和基本內(nèi)容 ?《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) —— 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 》 考試大綱 “ 目 ” 的構(gòu)成： 9 1Z101010 掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成（目） ? 考核點(diǎn)： 1條、現(xiàn)金流量的概念（ 1Z1O1O11） 2條、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素 （ 1Z101012） 3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（ 1Z101013） 10 1條、現(xiàn)金流量的概念（ 1Z1O1O11） ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）將工程經(jīng)濟(jì)分析的對(duì)象視為一個(gè) 系統(tǒng) 。 11 例題解析： ? 在進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，流入系統(tǒng)的現(xiàn)金流量稱(chēng)為現(xiàn)金流入，用符號(hào)（ ）表示。 （ 2） 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 主要用于 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 13 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 資本金增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 （ 4）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表按其評(píng)價(jià)的角度不同的分類(lèi)： ? 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 以項(xiàng)目為一獨(dú)立系統(tǒng)，從 融資前 的角度進(jìn)行設(shè)置，將項(xiàng)目建設(shè)所需的總投資 為計(jì)算基礎(chǔ)。 14 （ 5）現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素： 現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素 項(xiàng)目投資 經(jīng)營(yíng)成本 銷(xiāo)售收入 稅 金 ? 產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入 的概念及計(jì)算方法。 ? 建設(shè)投資 包括：建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、建設(shè)期界亂款利息、工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。 ? 經(jīng)營(yíng)成本 ＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－維簡(jiǎn)費(fèi) －攤銷(xiāo)費(fèi)－利息支出 總成本費(fèi)用 ＝生產(chǎn)成本＋銷(xiāo)售費(fèi)用 ＋ 管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 或 經(jīng)營(yíng)成本 ＝外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi) ＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用 16 ? 稅金 屬于 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出 ： 稅 金 從銷(xiāo)售收入中扣除 計(jì)入總成本費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅 增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 消費(fèi)稅 從利潤(rùn)中扣除 土地使用稅 所得稅 印花稅 車(chē)船使用稅 資源稅 房產(chǎn)稅 17 例題解析： ① 單項(xiàng)選擇題： ? 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表是以項(xiàng)目為一獨(dú)立系統(tǒng)，從（ ）的角度進(jìn)行設(shè)置的。 ? 答案： C 19 例題解析： ? ② 多項(xiàng)選擇題： ? 在工程經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，計(jì)入總成本費(fèi)用的稅金有（ ）。 ? 答案： ACDE 21 例題解析： ? ② 多項(xiàng)選擇題： ? 在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中，所得稅屬于下列財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中（ ）的項(xiàng)目。對(duì)投資項(xiàng)目的發(fā)起人來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)金流量圖橫軸下方的箭線(xiàn)表示（ ）。 （ 2）計(jì)息周期有效利率計(jì)算方法 （ 3）年有效利率計(jì)算方法 28 例題解析： ? ① 單項(xiàng)選擇題： 若計(jì)息周期為季度，計(jì)息周期季度利率為 3%，則年名義利率為（ ）。 % % % % ? 答案： C 30 ? 考核點(diǎn)： 1Z101030 掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 和指標(biāo)的計(jì)算與應(yīng)用 (目 ) 1Z101031 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 1Z101032 投資收益率指標(biāo)的概念、計(jì)算與判別準(zhǔn)則 1Z101033 投資回收期指標(biāo)的概念、計(jì)算與判別準(zhǔn)則 1Z101034 償債能力指標(biāo)的概念、計(jì)算與判別準(zhǔn)則 1Z101035 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則 1Z101036 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則 1Z101037 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的概念 1Z101038 基準(zhǔn)收益率的概念及其確定的影響因素 31 1條、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的兩個(gè)層次： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 和 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 （ 3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，是從企業(yè)角度，根據(jù) 國(guó)家現(xiàn)行財(cái)政、稅收制度 和 現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 ，計(jì)算項(xiàng)目的 投資費(fèi)用 、 產(chǎn)品成本 與 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 、稅金 等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，進(jìn)而計(jì)算和分析項(xiàng)目的 獲利能力 和 清償能力 。 （ 5）常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系： 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 總投資利潤(rùn)率 投資收益率 總投資收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 償債能力 借款償還期 利息備付率 償債備付率 33 ? 應(yīng)注意問(wèn)題： 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 計(jì)算簡(jiǎn)便 不考慮時(shí)間因素 考慮時(shí)間因素 將不同時(shí)間資金換算成同一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 能反映方案在未來(lái)時(shí)期的發(fā)展變化情況 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 對(duì)短期投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià) 對(duì)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià) 對(duì)于逐年收益大致相等的項(xiàng)目 可用于 34 例題解析： ① 單項(xiàng)選擇題： ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的第一步是（ ）。 ? 答案： BDE 36 2條、投資收益率指標(biāo)的概念、計(jì)算與判別準(zhǔn)則 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）投資收益率的計(jì)算及判別準(zhǔn)則： 總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金） %100?? IAR投資收益率 年凈收益額或年平均凈收益額 將計(jì)算出的投資收益率 (R)與所確定的基準(zhǔn)投資收益率 (Rc)進(jìn)行比較。 37 （ 2）根據(jù)分析目的不同，投資收益率又具體分為：總投資收益率 Rz和總投資利潤(rùn)率 Rz39。 ??? I YFR z年銷(xiāo)售利潤(rùn)（ =銷(xiāo)售收入 經(jīng)營(yíng)成本 折舊費(fèi)和 攤銷(xiāo)費(fèi) 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 利息） 年折舊費(fèi)和攤銷(xiāo)費(fèi) 38 ? 總投資收益率和總投資利潤(rùn)率的判別標(biāo)準(zhǔn)： ① Rz 或 Rz‘ 應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率（或平均投資利潤(rùn)率） ② 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目而言，若總投資利潤(rùn)率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。 39 例題解析： ? ① 單項(xiàng)選擇題： ? 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資額為 5000萬(wàn)元，投產(chǎn)前項(xiàng)目貸款利息總和為 300萬(wàn)元，建成投產(chǎn)后維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 1000萬(wàn)元，年平均凈收益為 500萬(wàn)元，該項(xiàng)目的投資收益率約為（ ）。 某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 — — 800 1200 1200 1200 1200 1200 600 900 500 700 700 700 700 700 600 900 300 500 500 500 500 500 600 1500 1200 700 200 300 800 1300 )()16( 年?????tP