【正文】 顯著 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 米綠化面積： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 商務(wù)交流頻繁 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： 面積： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 區(qū)域功能差異大 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱 俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 地標(biāo)性建筑 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首 雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 物業(yè)管理需求 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹 僥叭詞糟 ★ 日常的安全保衛(wèi)工作要求高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 日常的服務(wù)工作要求高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 樹(shù)立優(yōu)良的公眾形象 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第 一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 高標(biāo)準(zhǔn)、高品位 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 對(duì)上述物業(yè)使用人、建筑物特點(diǎn)和功能分析我們不難看出，區(qū)域功能設(shè)置和布局決定了該項(xiàng)目顯著的特點(diǎn)是 商務(wù)性 與 休閑性 、 公眾性 與 尊貴性 、 開(kāi)放性 與 私密性 服務(wù)相結(jié)合，維持良好的 公共秩序以及注重公共安全和突發(fā)事件的應(yīng)急處理，是 [鑫銀大廈 ]物業(yè)服務(wù)的基本要求。 車(chē)輛擁有量 客戶(hù)車(chē)輛數(shù)量與停車(chē)位比例 停車(chē)位分配方案、停車(chē) 場(chǎng)管理 根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積確定可使用車(chē)位數(shù)，地下車(chē)場(chǎng)進(jìn)行分區(qū)，合理安排客戶(hù)車(chē)位（就近停放），滿足客戶(hù)的車(chē)位需求 租戶(hù)比例 對(duì)租戶(hù)的管理有針對(duì)性 租戶(hù)搬出搬入管理、租賃用途的控制 施行搬入搬出業(yè)主確認(rèn)手續(xù)，留存相關(guān)證明 特殊客戶(hù)群體 例如業(yè)主會(huì)成員等； 需要尊重他們的意見(jiàn) 保持與業(yè)委會(huì)成員的密切溝通。 服務(wù)便捷性 針對(duì)日常請(qǐng)修、咨詢(xún)的便捷性進(jìn)行客戶(hù)分析，盡量提升服務(wù)的便捷性。 能源供應(yīng)的保障，安全 潔凈的社區(qū)環(huán)境。 客戶(hù)職業(yè)分布 按照職業(yè)性質(zhì)分類(lèi)，了解客戶(hù)的職業(yè)特點(diǎn)及服務(wù)需求。第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 項(xiàng)目分析 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有 限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 項(xiàng)目概況 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 地理位置：天津友誼路七號(hào) xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 面積： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 建筑面積： 萬(wàn)平方米 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： 總建筑面積： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 總建筑面積： 81362 萬(wàn)平方米 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕 征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 高 度： 米 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱 好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 綠化面積： 平方米 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼 貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 地下車(chē)庫(kù)總建筑面積： 平方米（ 2 層） xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵 霞壬梢睹僥叭詞糟 建筑功能分布情況 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 設(shè)備 系統(tǒng)構(gòu)成 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 包括供配電系統(tǒng)、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水及消防水系 統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)（ BA 系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等） xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵 霞壬梢睹僥叭詞糟 服務(wù)需求分析 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 [鑫銀 大廈 ]是作為天津市金 融機(jī)構(gòu)的主要辦公機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是天津市政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的窗口 ,無(wú)論從設(shè)計(jì)到建造都極具現(xiàn)代城市理念和時(shí)代特色，預(yù)示金融機(jī)構(gòu)各部門(mén)協(xié)調(diào)高效運(yùn)作，協(xié)調(diào)高速發(fā)展的大好形勢(shì)。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 1. 1 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘 癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 物業(yè)使用人 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝 丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 特點(diǎn)分析 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵 霞壬梢睹僥叭詞糟 根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研和了解， [鑫銀 大廈 ]物業(yè)使用人主要包括以下幾部分群體： 客戶(hù)群體 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 1. 1 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲(chóng)蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì) 蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟