【正文】 在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作。 綠化率： 60％。 居住總?cè)丝冢? 約 1000人。 非配套公建建筑面積： 萬平方 米。 居住建筑面積： 。 二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22萬平方米。 四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。 第二章 項目名稱和選址 一、項目名稱：北京順義后沙 峪 ———————— 項目。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 31 號。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 12 號。 編制依據(jù)： 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 1994） 7號?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司 投入全部建設(shè)資金。 項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： “該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 萬平方米。 三、項目建設(shè)單位 項目公司名稱：北京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。 2020年 10月 13 日， XX公司與北京 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了 338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。 二．項目歷史條件 宗地簡介 宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入 WTO、北京 2020奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點 . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。（案例） 目錄 第一章、 項目概述 第二章、 項目名稱和選址 第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、 項目 建設(shè)條件 第五章、 物料消耗與供應(yīng) 第六章、 環(huán)境保護 第七章、 項目建設(shè)周期與日程安排 第八章、 經(jīng)營管理方式 第九章、 投資估算 第十章、 項目經(jīng)營策劃 第十一章、 效益評價 第十二章、 結(jié)論 第一章 項目概述 一、項目背景 為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新 村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。 由北京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。 項目概況 宗地由后沙峪政府與北京 XX 經(jīng)濟開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 XX公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。后由 XX公司對其 175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。 合作方式 由我方出面與 XX 公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與 XX 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為 1350萬元（含200 萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。 公司經(jīng)營范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS 低密度住宅和配套設(shè)施。 四、可行性研究報告編制 編制單位： 由北京 XX 古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 1996） 55 號。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 20 號。 2． 溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。 二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北 三、項目占地面積：占地面積約 22公頃（ 22萬平方米）。 第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案 一、項目建設(shè)內(nèi)容： “該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度 TOWNHOUSE項目及配套設(shè)施等。 總建筑面積： 。 配套公建建筑面積： 。 建筑高度：高度控制在 12 米以內(nèi)。 居住總戶數(shù)： 約 300 戶 建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。 三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風貌和時代特色。 設(shè)施、設(shè)備、材料： “該項目”建設(shè)將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進先進的設(shè)備、設(shè)施。 第四章 項目建設(shè)條件 一、地理條件： “該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。地理位置條件非常優(yōu)越。 第五章 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “該項目”建筑內(nèi)容為 TOWNHOUSE 及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為： 用電量： 60瓦 /平方米，則預(yù)測項目用電量為 12020 千瓦。日，用水量為 40萬立方米／日。平方米計算，則預(yù)測用熱量為 16 百萬大卡／小時。“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為 TOWNHOUSE 是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。 汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。 第七章 項目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 二、建設(shè)進度安排 “該項目”總建筑面積約為 15 萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為 3 年，即從 2020 年到 2020年為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為： 2020 年 6 月之前完成前期準備工作。 2020 年 7 月至 2020 年 7月為施工工期，竣工驗收。 “該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。 第九章 投資估算 一、成本構(gòu)成 宗地占地 338 畝，為二類建筑用地