【正文】 以 TOWNHOUSE 項目預計 1000 =18萬 m2 銷售按 5500 元 / m2計， 18 5500= 方案 C：以 1000 = m2 銷售按 4000 元 / m2計， 4000 = 三、成本測算： A、以收入最低的方案 A設計 項目 總額（萬元） 標準 土地費用 土地出讓金 100814507 見上表述以 200 元 /m2計 建安費用 33750 按建安平米造價 2500 元 /m2 勘測費 設計費 可研方案咨詢 執(zhí)照費 規(guī)劃方案咨詢 113830763876 基礎設施 臨時水電路 405076 300元 /m2 1監(jiān)理費 1質量監(jiān)督費 1標底招標費 1綠化建設費 1公共配套費 16 、 市 政 公 用 設 施 費 17 、不可預見費 378953810840513501890 合計 58580 固定成本合計 58580 萬元 經營成本 項目 總額（萬元） 標準 銷售費用 管理費用財務費用 175617564686 銷售額 2%固定成本 8% 合計 8198 毛利：銷售額 固定成本 經營成本 =87800585808198=21022 萬元 B、以方案 B設 計 因費用計算以建安費比率計，故分類為： 項目 總額（萬元） 標準 土地費用 土地出讓金 100814507 建安費用 45000 建安單平米 2500元 其它綜合 2070 建安費 % 基礎設施費 公共配套 市政設施費 54005401800 300元 /m230元 /m2100元 /m2 不可預見費 2250 建安 5% 合計 71648 經營成本 項目 總額（萬元） 標準 銷售費用管理費用財務費用 198019805732 銷售額 2%固定成本 8% 合計 9692 毛利：銷售額 固定成本 經營成本 == C、以方案 C計： 項目 總額（萬元） 標準 土地費用 土地出讓金 100815860 以建安平米 200元 /m2計 建安費用 43950 1500元 /m2計 其它綜合 2332 建安費 % 基礎設施費 公共配套 市政設施費 879010143380 300元 /m230元 /m2100元 /m2 不可預見費 2535 建安 5% 小計 77942 銷售費用 管理費用 1財務費用 235023506235 銷售額 2% 2%固定成本 8% 合計 10935 1毛利： 28323 第十章 項目經營策劃 一、調查區(qū)域 TOWNHOUSE項目綜合評述 本區(qū)域內在售 TOWNHOUSE項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。 2020 年 7 月至 2020 年 7月為施工工期，竣工驗收。 第七章 項目建設周期與日程安排 一、建設方式 “該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為 TOWNHOUSE 是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。日，用水量為 40萬立方米／日。 第五章 物料消耗與供應 一、建筑材料 “該項目”建筑內容為 TOWNHOUSE 及配套設施，建筑結構為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。 第四章 項目建設條件 一、地理條件： “該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術，體現(xiàn)首都風貌和時代特色。 居住總戶數(shù)： 約 300 戶 建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。 配套公建建筑面積： 。 第三章 項目規(guī)劃建設方案 一、項目建設內容： “該項目”建設內容為低密度 TOWNHOUSE項目及配套設施等。 2． 溫榆河流域住宅項目市場調查資料。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 1996） 55 號。建設內容為TOWNHOUS 低密度住宅和配套設施。 合作方式 由我方出面與 XX 公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與 XX 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為 1350萬元（含200 萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。 項目概況 宗地由后沙峪政府與北京 XX 經濟開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經十年，北京 XX公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。 由北京 XX 房地產開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。（案例） 目錄 第一章、 項目概述 第二章、 項目名稱和選址 第三章、 項目規(guī)劃建設方案 第四章、 項目 建設條件 第五章、 物料消耗與供應 第六章、 環(huán)境保護 第七章、 項目建設周期與日程安排 第八章、 經營管理方式 第九章、 投資估算 第十章、 項目經營策劃 第十一章、 效益評價 第十二章、 結論 第一章 項目概述 一、項目背景 為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經濟社會可持續(xù)發(fā)展。 二．項目歷史條件 宗地簡介 宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。 2020年 10月 13 日， XX公司與北京 XX房地產開發(fā)有限公司簽訂了 338畝土地轉讓協(xié)議。 三、項目建設單位 項目公司名稱：北京 XX 房地產開發(fā)有限公司?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司 投入全部建設資金。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 12 號。 第二章 項目名稱和選址 一、項目名稱：北京順義后沙 峪 ———————— 項目。 二、項目初步規(guī)劃設計方案 規(guī)劃建設用地面積： 22萬平方米。 非配套公建建筑面積： 萬平方 米。 綠化率： 60％。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己， 又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。其北鄰機場聯(lián)絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約 22 公頃。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水