滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年-展示頁
2024-11-24 21:09本頁面
【正文】 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第 條 建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第 條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，多層不小于 5 米，高層不小于 10 米。 第 條 道路橋梁、道 路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城市重要節(jié)點(diǎn)，城市主要出市口）的建設(shè)項(xiàng)目退讓道路紅線的距離，須結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由 4 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織論證，提出具體意見報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)研究確定。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 因周邊現(xiàn)狀建筑自身退地界不足的，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、消防、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距不足時(shí)，根 據(jù)實(shí)際情況確定。 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于 9米。 第 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí)，其受影面可包括下部高度。 被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)要考慮視覺衛(wèi)生因素。 第 非住宅建筑最小間距 應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。 中、高層居住建筑平行布置時(shí)，最小正面間距按表一執(zhí)行。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 第四章 建筑間距及退界控制 2 第 住宅建筑間距 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。特殊情況，容積率超過 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。特殊情況，容積率超過 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地容積率控制 第 條 容積率指建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第 條 建設(shè)用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90）進(jìn)行管理。 第 條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 CFS202014004 滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù) 暫行規(guī)定 目 錄 第一章 總則 ............................................................................................ 0 第二章 建設(shè)用地分類、適建范圍 ......................................................... 1 第三章 建設(shè)用地容積率控制 ................................................................ 1 第四章 建筑間距及退界控制 ................................................................ 1 第五章 建筑退線控制 ............................................................................ 3 第六章 建筑物的高度和景觀控制 ......................................................... 4 第七章 城市綠地控制 ............................................................................ 6 第八章 停車場(chǎng)配建控制 ........................................................................ 7 第九章 市政公用設(shè)施控制 .................................................................. 10 第十章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) .................................................................... 12 第十一章 附則 ........................................................................................ 13 第一章 總則 1 第 條 為加強(qiáng)規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《滄州市城市總體規(guī)劃》以及相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際 ，制定本規(guī)定。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。 第二章 建設(shè)用地分類、適建范圍 第 條 在規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 第 條 各類建設(shè)用地的劃分、使用，可遵循土地兼容性原則。 第 條 居住用地容積率規(guī)定上限指標(biāo)，多層不大于 ；中高層不大于 ；高層不大于 ；混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限值。 第 條 商業(yè)用地容
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