【正文】 ...15 供給分析 ..................................................21 項目 SWOT 分析 .............................................24 項目發(fā)展優(yōu)勢分析 ......................................24 項目發(fā)展劣勢分析 ......................................25 項目發(fā)展機會分析 ......................................25內(nèi)蒙古科技大學畢業(yè)論文IV 項目發(fā)展威脅分析 ......................................26 項目總體評價 ..............................................31 項目初步定位 ..............................................31第三章 項目規(guī)模與建設(shè)條件 .........................................33 項目自然條件與用地條件 .......................................33 項目地址 ..................................................33 項目自然條件 ..............................................33 項目配套等基礎(chǔ)設(shè)施條件 .......................................33第四章 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ...........................................34 規(guī)劃設(shè)計方案的指導思想 .......................................34 規(guī)劃設(shè)計原則 .................................................34 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想 .............................................35 總平面布置 ................................................36 建筑規(guī)劃 ..................................................37 結(jié)構(gòu)要求 ..................................................38 戶型設(shè)計 ..................................................38 道路規(guī)劃 ..................................................39 小區(qū)綠化 ..................................................39 小區(qū)其他附屬設(shè)施規(guī)劃 ......................................40 項目智能化系統(tǒng)設(shè)計 ........................................42 項目方案比選 ..............................................42 項目主要技術(shù)指標 .........................................43第五章 項目發(fā)展進度及安排 .........................................44 項目開發(fā)的各項工作內(nèi)容 .......................................44 各時間參數(shù)的確定 .............................................44第六章 項目營銷方案 ...............................................46 項目定為、物業(yè)價格定位 .......................................46內(nèi)蒙古科技大學畢業(yè)論文V 目標消費者定位 ............................................46 產(chǎn)品定位 ..................................................47 品牌形象定為 ..............................................48 價格定位 ..................................................48 運用市場比較法的前提 ..................................48 本項目小高層住宅的價格定位 ............................49 項目高層住宅價格的確定 ................................52 項目多層住宅價格的確定 ................................54 項目商鋪價格的確定 ....................................56 項目車位價格的確定 ....................................57 項目兩個方案物業(yè)價格對比 ..............................57 項目營銷方式 .................................................57 項目銷售前準備 ...............................................57 銷售資料準備 ..............................................57 人員準備 ..................................................58 銷售現(xiàn)場準備 ..............................................58 項目銷售周期及營銷方案 .......................................58 項目認購期營銷策略 ........................................59 項目開盤期營銷策略 ........................................59 項目熱銷期營銷策略 ........................................60 項目持銷期營銷策略 ........................................61 項目尾盤期營銷策略 ........................................61 項目銷售進度計劃安排 .........................................61 項目銷售與銷售周期預想 .......................................62 項目銷售概況 ..............................................62第七章 投資估算及資金籌措 .........................................63 項目投資估算概況 .............................................63 項目投資估算的依據(jù) ...........................................63 項目投資估算的原則 ...........................................63內(nèi)蒙古科技大學畢業(yè)論文VI 項目投資估算的內(nèi)容 ...........................................63 項目總投資估算 ...............................................63 開發(fā)成本估算 ..............................................64 土地成本 ..............................................64 建安工程費 ............................................64 前期工程費用 ..........................................65 基礎(chǔ)設(shè)施費 ............................................65 公共配套設(shè)施費 ........................................66 開發(fā)期間稅費 ..........................................66 不可預見費 ............................................66 項目開發(fā)費用估算 ..........................................67 管理費用 ..............................................67 銷售費用 ..............................................67 財務費用 ..............................................67 總成本費用及各項分攤 ......................................67 項目資金籌措、來源及使用計劃 .................................68第八章 項目財務評價 ...............................................69 財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 .......................................69 銀行利率 ..................................................69 基準收益率 ................................................69 計算周期 ..................................................69 銷售、出租收入的估算 .........................................69 財務評價基本報表的編制 .......................................70 項目全部資金現(xiàn)金流量表 ....................................70 項目自有資金現(xiàn)金流量表 ....................................71 項目損益表 ................................................71 項目資金來源與運用表 ......................................71 項目貸款還本付息表 ........................................72 項目財務分析 .................................................72內(nèi)蒙古科技大學畢業(yè)論文VII 盈利能力評價 ..............................................73 清償能力評價 ..............................................73 項目財務評價結(jié)論 ..........................................73 項目方案比選 ..............................................73第九章 項目不確定性分析 ...........................................74 項目盈虧平衡分析 .............................................74 項目敏感性分析 ...............................................74 敏感性分析的步驟 ..........................................74 全部資金敏感性分析 ........................................75 項目自有資金敏感性分析 ....................................76 項目風險回避 ..............................................77 財務評價結(jié)論 ..............................................77第十章 綜合評價 ...................................................78 社會影響評價 ................................................78 社會風險分