【正文】 終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有50%60%的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分 ，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。，應(yīng)當(dāng)在以后年度工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。包括現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收及應(yīng)付款項(xiàng)和存貨等。：在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動(dòng)，包括建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理、勘察設(shè)計(jì)單位財(cái)務(wù)管理和施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)。而“乙種本”則因?yàn)闂l款內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。：①回避制度②合議制度③公開審理制度④兩審終審制度。：①全面、適當(dāng)履行的原則②遵循誠實(shí)守信的原則③公平合理、促進(jìn)合同履行的原則④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益②惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會(huì)公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊(cè)法定名稱。，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或者報(bào)酬⑥履行期限、地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭(zhēng)議的方法。：①有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。：“特”、“長(zhǎng)”、“多”“廣”。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第四章 建設(shè)工程施工合同管理，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。：①項(xiàng)目建議書階段②可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。，或增加工程效益的新建、擴(kuò)建、遷建、及恢復(fù)的工程項(xiàng)目。如：一個(gè)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。：?jiǎn)渭浴⒁淮涡?、具有一定的約束條件、具有生命周期。lt。FNPV=0，說明方案可考慮接受。gt。：投資方案的凈現(xiàn)值。，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。包括設(shè)計(jì)期、施工期、和試運(yùn)行期。、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。、付現(xiàn)成本和稅金。，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。，以及未來某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的“現(xiàn)值”。，就沒有資金的時(shí)間價(jià)值，資金的時(shí)間價(jià)值是作為資金的貨幣在使用過程中應(yīng)計(jì)取的報(bào)酬，這一報(bào)酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時(shí)間價(jià)值。第二章 工程經(jīng)濟(jì)。、經(jīng)營租賃和服務(wù)出租。：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金。：借款利息可在所得稅前列入成本費(fèi)用，對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧櫽绊戄^小，提高了自有資金的使用效果。，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。：項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。，主要通過財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)第一章：工程項(xiàng)目投資與融資、購買和儲(chǔ)備流動(dòng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。：①項(xiàng)目建議書階段②可行性研究階段③建設(shè)項(xiàng)目決策階段④設(shè)計(jì)工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實(shí)施階段⑦竣工驗(yàn)收和后評(píng)估階段。：①合理確定資金需要量②認(rèn)真選擇資金來源③適時(shí)取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營。：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。、安全性和流動(dòng)性的原則。，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。：不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息。、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的“終值”。，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。由于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，因而主要適用于對(duì)方案地粗略評(píng)價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。他是考察項(xiàng)目單位投資贏利能力的指數(shù)。在若干個(gè)項(xiàng)目方案中擇優(yōu)時(shí)，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。FNPVamp。0說明方案可行。FNPVamp。 0，說明方案不可行。也就是FNPV=0時(shí)的折現(xiàn)率。：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。（大—?。航ㄔO(shè)項(xiàng)目—單項(xiàng)工程—單位工程—分部工程—分項(xiàng)工程、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)②工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng)③行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。該組織適用用于中小型項(xiàng)目。適用于大型復(fù)雜的項(xiàng)目，或多個(gè)同時(shí)進(jìn)行的子項(xiàng)目。，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。，即發(fā)包人和承包人。：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利?！疤亍笔呛贤皹?biāo)的物”特殊；“長(zhǎng)”是合同履行周期長(zhǎng)；“多”是合同價(jià)款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及面廣。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)