【正文】 三個要求： 強調事前、主動、有效管理。 三個原則： 設計階段為重點、事前主動控制、技術與經濟相結合。 五個專業(yè)： 建筑、裝飾、市政、安裝、園林綠化。 五個層次： 總造價、綜合造價、單位造價、分部費 用、分項單價（定額基價、綜合單價）。 三個對象： 建設項目、單項工程、單位工程。具體包括如下： 7 項目建議書階段 工程建設程序 項目可行性研究階段 項目設計階段 建設準備階段 建設施工階段 竣工驗收階段 項目后評價階段 8 建設項目 單項工程 單項工程 單位工程 單位工程 分部工程 分部工程 分項工程 分項工程 圖 項目分解示意圖 注 : 項目分解方向 造價形成方向 9 建設項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 教學樓 學校 實驗樓 辦公樓 教工宿舍 學生宿舍 …… 建筑工程 裝飾工程 電氣工程 給排水工程 設備工程 …… 土石方 樁基工程 腳手架 砌筑 砼及鋼筋砼 …… 人工土石方 機械土石方 綜合腳手架 單項腳手架 模板 砼基礎 砼柱 …… 建設項目組成 10 工程造價計價的基本特點 工程造價計價的特點 計價其實質就是用一定的計算方法（算法）去確定工程的造價，其主要特點：單件性計價、多次性計價、工程結構分解組合計價、計價方法的多樣性等。從項目全面管理來看造價管理又要立足于： 投資控制管理理論、成本控制管理理論、價格運動管理理論、全面管理理論等四種理論基礎。但建設工程項目，既是一個產品同時也是一個商品，由于其建設的特殊性，其建造價格的確定也相應具有其獨特的屬性：單件性計價、多次性計價、工程結構分解組合計價、計價方法的多樣性等，其造價的計算也是非常專業(yè)和具有技術與經濟相結合的特點。 兩種含義： 投資費用 和 產品價格 （ cost 或 price） 四種基礎理論： 投資控制理論、成本控制理論、價格運動理論、全面管理理論。1 第一章 工程造價基礎知識 2 本章的主要教學內容： 工程造價概述 工程造價的構成 工程造價計價的依據 3 工程造價概述 4 工程造價包含： 一個概念、兩個含義、四種基礎理論。 一個概念： 直意理解即工程 建造的價格 。 5 工程造價，廣義理解就是指建設工程項目建造的價格。 從建設最大的兩個主體：業(yè)主及承包商來看，又分為投資費用和產品價格兩種含義。 一個概念、兩個含義、四種基礎理論 6 建設階段： 建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用等過程主要分為：建設前期、建設中期、建設后期三個階段。 正是由于 計價的階段 、 計價的對象 、 計價的方法 等的諸多不同，工程造價的計價就有以下多種算法稱呼： 11 多次性計價 1）按計價階段劃分： （ 1）投資估算 （ 2）設計概算 （ 3）修正設計概算 （ 4）設計預算（施工圖預算） （ 5）招標控制價與合同價 （ 6）工程結算價 （ 7）竣工決算價 12 多次性計價 2）、按計價對象劃分： （ 1）建設項目：總概預算 （ 2）單項工程：綜合概預算 （ 3）單位工程：單位工程概預算 （ 4）分部工程：分部工程費用 （ 5）分項工程：分項工程單價 13 工程造價計價概論總結（合理確定） 兩個方法： 定額計價與清單計價。 三個要求： 及時、準確、合理。 五個階段： 投資估算、設計概算、設計預算（施工圖預算）、工程結算、竣工決算。 14 （有效控制） 工程造價管理： 兩個方面： 工程投資費用管理和工程價格管理。 三種理論： 全生命周期管理、全過程管理、全面管理。 四個關鍵環(huán)節(jié)： 工程量的控制、價格控制、過程控制、結算控制。 工程造價計價與確定概述 （合理確定） 兩個方法、三個對象、三個要求、五個層次、五個階段、五個專業(yè)。 17 我國現(xiàn)行工程造價的構成 建筑安裝工程造價的構成 設備及工、器具購置費用的構成 工程建設其他費用的構成 建設期貸款利息 預備費及固定資產投資方向調節(jié)稅 18 我國現(xiàn)行工程造價的構成 19 建 設 項 目 工 程 總 造 價 分部分項工程費用 措施項目費 其他項目費 利潤及稅金 、器具購置費用 設備購置費用 工、器具及生產家具購置費 設備原價 設備運雜費 土地使用費 與項目建設有關的其他費用 與項目投入使用或生產后有關的費用 基本預備費 漲價預備費 20 建筑安裝工程造價的構成 《 建標 【 2022】 206號文 》 規(guī)定： 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002022）規(guī)定： 21 直接工程費 稅 金 :營業(yè)稅，城市建設維護稅，教育費附加 利潤 企業(yè)管理費 規(guī) 費 間接費 建筑安裝工程費用項目組成表 （建標 206號文規(guī)定） 直接費 措施費 建筑安裝工程費 22 建筑安裝工程清單計價費用組成 分部分項工程費用 ： 工程量乘綜合單價 (人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤） 措施費用：通用措施項目、專用措施項目 其他費用 ：暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費 ：排污費、（定額測定費）、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險 ： 營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加 23 設備及工、器具購置費用的構成 、器具購置費用的構成 設備及工器具購置費用： 是購置在建工程項目所要求的用于生產或 服務生產、辦公和生活的各種設備、工具、 器具、生產家具等的費用組成。 設備運雜費 =設備原價 設備運雜費率 25 設備原價：分國產設備原價和進口設備原價。分為國產標準設備、國產非 標準設備原價。（詳見教科書 P15） 26 工、器具及生產家具購置費用的構成及計算 工、器具及生產家具購置費 =設備購置費 定額費率 27 工程建設其他費用的構成 指工程從籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個 建設期間，除建筑安裝工程費用和設備工器具購 置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付 使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。 第二類費用：與項目建設有關的其他費用。 28 土地費用 1. 農用土地征用費： 1）征用耕地的土地補償費 2）征用耕地的安置補助費 2. 取得國有土地使用費 1）土地使用權出讓金 2）城市建設配套費 3）拆遷補償和臨時安置補助費 29 與項目建設有關部門的費用 1） 建設管理費（包括建設單位管理費、工程監(jiān)理 費、工程質量監(jiān)督費、造