房地產增加銷售99種方法-展示頁
2025-08-13 16:46本頁面
【正文】 電梯能增加物業(yè)的檔次，提高售價，減小樓梯面積。同樣的花費，而效果可能大相徑庭。可以將靠近山墻的衛(wèi)生間的窗子開大，增加直接采光面積，能提高衛(wèi)生間的檔次，有利于銷售，還可豐富外立面?！ ?3．進深較大的多拼型Townhouse，可在樓梯間上方采用屋頂直接采光，成本增加不了多少，卻是很大的賣點。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。在北方，淺水池除了夏天賞水外，冬天還可觀石或作為溜冰場。 10．人工水池盡量要淺：因為地下水資源是珍貴的，政府也是不允許開采的。秋千和木馬對所用人都是童年美好的回憶。人行道不要安砌立沿石，采用紅磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。 6．水景社區(qū)的水岸，如果采用硬而高的岸堤，則只能臨水而不能親水，甚至更不安全，最好采用自然坡?！ ?．對于中小城市的中檔樓盤來說，其客戶的私車擁有率較低，因而車輛往往成為炫耀的物品，站在陽臺上俯視愛車，就象看自己的孩子在樓下玩，十分滿足、愜意。過于追求“人車分流”、甚至走火入魔地為了追求“人車分流”而將社區(qū)立交化，必定增加生產成本，也就相應地增加了消費者的購置成本和生活成本，也不符合未來社區(qū)的發(fā)展趨勢。將車輛停在樹木掩映下的入口廣場或窗下，客戶也能接受。 2．可能的話，盡量采用地面停車。1．如果規(guī)劃對車位數量有嚴格的規(guī)定，可改全地下停車為半地下停 車，因為后者施工成本低、采光好、更便于管理。在市場競爭越來越激烈、項目同質化越來越嚴重的情況下，誰掌握了賣點，誰就可以把握市場。房地產增加賣點的99種做法分享房地產增加賣點的99種做法房地產增加賣點的99種做法長期以來，房地產開發(fā)企業(yè)都是把特點當賣點推廣。從90年代初到現(xiàn)在，住宅的賣點經歷了三個階段：1995年以前，住宅的賣點主要是位置、交通狀況、價格；1995年之后，主要講品牌、環(huán)境景觀、物業(yè)管理及小區(qū)規(guī)模；近期住宅的賣點又主要講智能化、環(huán)保，生態(tài)、強強聯(lián)合等。探詢既能降低成本又能增加賣點的方法，既有利于發(fā)展商，也有利于消費者。如果能利用地勢的天然高差做半地下停車場則更好。特別是Townhouse或小別墅項目，如果一味地追求室內或獨立車庫，必將增加銷售面積，也就失去了項目的本性定位，增加了消費者的購房支出?！ ?．可以利用項目的紅線退距當作地面停車場，給客戶以更多地、不同層次的消費選擇?！ ?．盡量降低停車庫層高，也就不繳納相應的稅費。因此，地面停車比地下停車更受消費者歡迎?！ ?．減小人行道寬度，因為彎而窄的人行道更具美感?！ ?．拙劣的雕塑或小品經不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替?！ ?．多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護成本都是草坪所無法比的。而在沒有中水的情況下，使用自來水肯定不是長久之計?！ ?1．減小空曠的大廣場，增加樓間的庭院綠地：因為人們更喜歡在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜歡庭院綠地?！ ?2．一樓設計“私家”庭院：打開側門進入小院子，類似別墅生活，既好賣又能提高價位?！ ?4．通
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