陽光之城居住小區(qū)房地產開發(fā)項目可行性報告-展示頁
2024-08-19 06:52本頁面
【正文】 地面現有少部分住房和農田，目前正在緊張拆遷過程中。項目背景和概況 項目背景：一、 項目名稱：**市**路陽光之城居住小區(qū)（暫定名） 二、可行性研究報告的編制依據： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 2）《**市城市拆遷管理條例》 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 4）《住宅設計規(guī)范》 5）《住宅建筑設計標準》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 三、全國房地產市場背景詳見附1項目概況一、宗地位置：項目地處**市新區(qū)二、四至范圍：項目南臨**路（籌建），北達**路，東側距**路100米，而西側則是未開發(fā)的農田和私房。二、城市經濟發(fā)展水平： 2008年，%；，%、47%；，比上年增長40%；，%、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13129元，農民人均純收入8050元，%、%。連續(xù)七年進入“全國縣域經濟基本競爭力百強縣（市）”行列，被評為國家首批可持續(xù)發(fā)展先進示范區(qū)。**概況 一、城市發(fā)展情況：**市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區(qū)，是中國精選的15個生態(tài)旅游景點之一。七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位項目開發(fā)可行性建議；項目市場定位；1）、項目規(guī)劃定位；2）、項目消費群體定位；3）、項目價格定位。項目資金預測： 1）、資金投入； 2）、資金回款計劃；3）、資金需求計劃。五、投資收益分析：成本預測：稅務分析：①、營業(yè)稅及附加稅；②、所得稅；③、土地增值稅。二、區(qū)域內供應產品的集合特征：區(qū)域內表現較好個案狀況；分析：本案在區(qū)域市場內的機會點；結論。三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。.陽光之城居住小區(qū)房地產開發(fā)項目可行性報告 目錄：一、 **市概況： 城市發(fā)展情況； 城市經濟發(fā)展水平； 城市住房水平。二、 項目背景和概況： 項目背景：(1) 項目名稱： 東湖路人行居住小區(qū)（暫定名） (2) 可行性研究報告的編制依據(3) 全國房地產市場分析 項目概況1） 宗地位置： 2）四至范圍；3）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；4）地面狀況；5)地面現有居民情況；6)地質情況。四、 市場分析：一、區(qū)域住宅市場成長狀況： 區(qū)域住宅市場簡述； 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況。三、物業(yè)類型、戶型、面積設計建議。經濟效益分析： 1）、經濟效益分析的假設條件（是否享受政府各項稅費的減免）；2）、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標；3）、項目開發(fā)各期的利潤體現；4）、敏感性分析。六、項目SWTO分析優(yōu)勢；劣勢；機會；威脅。一**市是新興港口城市，擁有**省東部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量1000萬噸的國際性中型商業(yè)港和國家一類開放口岸。 **市總人口74萬，總面積2367平方公里，海岸線112公里，耕地124萬畝，灘涂116萬畝，距海岸40公里處，尚有輻射沙洲104萬畝，現轄14個鎮(zhèn)、1個省級經濟技術開發(fā)區(qū)和1個省級海洋經濟綜合開發(fā)區(qū)。 二三、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較：項目所在地地面增高4米左右，周邊地勢與之等同。到政府交地時能達到三通一平，所以開發(fā)商拿到地時是熟地。整個項目由8000平方的商業(yè)用地和12000平方住宅用地組成。六、地質情況：宗地土層為沙夾土，承載能力為每平方米10噸，地下水位在4米以下，抗震能力為6級。距204國道15公里,距**機場50公里，境內**鐵路已投入運營，國家一類口岸——是國家“九五”規(guī)劃的沿海中心港，兩個萬噸級碼頭于2004年建成通航。中等城市的框架已經構成，市區(qū)各類設施配套齊全，是“**省文明城市”。 目前，**市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003200元/平方米之間。當前市民普遍認為房價太高，但住房需求率還是很高。從上面得出的結果看來，近幾年政府比較重視新區(qū)的發(fā)展，從道路修建到土地開發(fā)都是為了快速發(fā)展西區(qū)和對新區(qū)人氣的積累。由于**市屬于縣級市，已開通市內公交。序號地點距離宗地/米1汽車站2502華聯超市16003公安局1504城中菜場23005**中學(初中)25006**中學(高中)28007中國銀行4008農業(yè)銀行3009**廣場150010市政府
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