某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-10 22:49本頁(yè)面
【正文】 2017975373215986074423987522004148163913753901045095868372432915412010647416886042520910104150147072004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬(wàn)元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬(wàn)元。1）、2004年，**市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬(wàn)元，分別比上年增加113464平方米，49133萬(wàn)元。2004年**市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析：2004年，**市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量大于2003年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，占全年商品房銷售總面積66%；下半年銷售商品房為507094平方米。表八：2004年商品房市場(chǎng)投放情況表：年份合計(jì) 商業(yè)其他合計(jì)普通住宅電梯公寓別墅經(jīng)濟(jì)適用房套M2套M2套M2套M2套M22003年1656797103401511902749794792522083666566281682312909014489513859263032004年1192501774698081354467260041453192065141362694062988216989338369同比增加28% 35% 23% 47% 78% 79%18%83%所占比重 82% 74% 19% 4% 3%14%4%注：所占比重為2004年數(shù)據(jù) 普通住宅、電梯、別墅、經(jīng)濟(jì)房所占比重為住宅類；商業(yè)、其他所占比重為商品房總面積比重從2004年商品房市場(chǎng)投入走勢(shì)看，2003年商品房市場(chǎng)投入系高峰期，該峰值一直延續(xù)到2004年一季度。同比上年減少464296平方米，負(fù)增長(zhǎng)為28%。3）、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長(zhǎng)22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負(fù)增長(zhǎng)5%；商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長(zhǎng)495%；寫(xiě)字間竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面積20673平方米，比上年負(fù)增35%。 從表四圖例中看出，因國(guó)家宏觀調(diào)控，我市房地產(chǎn)投資趨勢(shì)減緩，但投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化較大。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，占住宅施工面積總量65％，同比2003年減少560367平方米。2）、2004年商品房施工面積2026744平方米（其中：本年新開(kāi)工面積1219914平方米），施工面積比2003年減少565874平方米，負(fù)增長(zhǎng)率22％。三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位： 一）、市場(chǎng)分析：2004年**市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析：1）、由于國(guó)家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。地塊交通條件調(diào)查：本項(xiàng)目周邊的市政路網(wǎng)正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個(gè)大房產(chǎn)公司在本項(xiàng)目周邊進(jìn)行開(kāi)發(fā)帶動(dòng)，將極大地促進(jìn)政府對(duì)該區(qū)域的市政配套設(shè)施建設(shè)及完善。拆遷調(diào)查：本項(xiàng)目土地使用權(quán)屬**￥￥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其地塊上臨時(shí)出租門面及出租倉(cāng)房產(chǎn)權(quán)均屬￥￥公司，不存在大的拆遷難的問(wèn)題。星河灣”和“小島春天花園”兩大樓盤(pán)之間。項(xiàng)目西面（躍進(jìn)北路對(duì)面）為規(guī)劃中的高水中學(xué)，東面相隔的是規(guī)劃中的涪城區(qū)政府辦公用地。星河灣”、“小島春天花園”等大型樓盤(pán)的帶動(dòng)下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的居住區(qū)，2005年政府將進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開(kāi)發(fā)投資商的市場(chǎng)準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在2005年下半年到2006年將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間，本項(xiàng)目在相鄰的中房即將開(kāi)發(fā)的100余畝大盤(pán)的進(jìn)一步拉動(dòng)下，作為一個(gè)小型精品樓盤(pán)于2005年底或2006年初動(dòng)工建設(shè)并于2006年下半年進(jìn)行銷售，其時(shí)機(jī)比較適宜。目 錄項(xiàng)目概況………………………………………………………………04開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置………………………………04市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位…………………………………………………05規(guī)劃發(fā)展建議…………………………………………………………22資源供給………………………………………………………………24項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究………………………………24開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃…………………………………………………………25項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析……………………………………………26結(jié)論及建議……………………………………………………………27一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：“￥￥花園”開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：**￥￥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于**市涪城區(qū)躍進(jìn)北路與高水中路交叉口，項(xiàng)目北面為圣水二隊(duì)居民點(diǎn)，其他幾面為待建設(shè)用地。其項(xiàng)目總投資（含土地成本及銀行利息為人民幣960萬(wàn)元），項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售收入人民幣3226萬(wàn)元。“￥￥花園”（下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目）擬規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：（），規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積 約20000平方米，其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業(yè)建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米（其中中心綠地面積為2000平方米），％，綠化率為35％。`“￥￥花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：**￥￥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制時(shí)間： 二OO五年二月十六日+++++摘 要“￥￥花園” 項(xiàng)目位于**市涪城區(qū)躍進(jìn)路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口，（），地塊西面北面臨街（躍進(jìn)北路及待建的高水中路），沿躍進(jìn)北路臨街面地塊長(zhǎng)約98米，臨高水中路地塊長(zhǎng)約80米，項(xiàng)目地塊呈矩形。項(xiàng)目北面為圣水二隊(duì)居民點(diǎn)，南面臨街面為一層臨時(shí)小門面，東面為規(guī)劃中的涪城區(qū)區(qū)政府辦公用地，西面為規(guī)劃中的高水中學(xué)?！埃ぃせ▓@”擬計(jì)劃于2005年5月起著手項(xiàng)目規(guī)劃及前期報(bào)建工作，于2005年12月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)總工期約12個(gè)月，預(yù)計(jì)于2006年6月進(jìn)入項(xiàng)目預(yù)售期，其銷售周期約12個(gè)月。自項(xiàng)目獲準(zhǔn)銷售開(kāi)始起，擬計(jì)劃將當(dāng)月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金回投入項(xiàng)目后期工程，預(yù)計(jì)將于2007年2月將完成土地抵押貸款清算工作。項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目所在區(qū)域在“花園項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：本項(xiàng)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1