【正文】 —— CM2—— 規(guī)劃 —— S11—— —— W—— —— Y—— —— NL—— —— DH—— —— M1—— —— M2—— —— R—— 自來水管道 污水管道 雨水管道 電力電纜 通訊管道 燃?xì)獾蛪汗艿? 燃?xì)庵袎汗艿? 供熱管道 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉道，西側(cè)隔桃園路與“佳園里”居住區(qū)毗鄰；北側(cè)隔玉泉東道，東側(cè)隔丁字沽三號路與規(guī)劃“西橫堤居住區(qū)”毗鄰，現(xiàn)狀為果園樹林。 圖 例 410401——— 178。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，在“西橫堤居住區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)，設(shè)電話局一座，占地 1200 平方米。在南倉道上規(guī)劃35KV、 10KV 電力電纜及 220KV 電力電纜；在桃江路上規(guī)劃10KV電力電纜和 35KV電力排管；在玉泉東道上規(guī)劃 10KV電力電纜，保留丁字沽三號路現(xiàn)狀電力電纜（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，《 **家園》居住小區(qū)工程的規(guī)劃電源來自延吉道、勤儉道現(xiàn)狀 220KV變電 站。在桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃φ 300 煤氣中壓管和φ 200 煤氣低壓管（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 ⑸燃?xì)夤こ坦芫€ 目前在丁字沽三號路上有一條φ 500 煤氣中壓管；在南倉道上有二條φ 600煤氣中壓管?！?**家園》居住小區(qū)內(nèi)排水排入以上管道內(nèi)（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 規(guī)劃保留丁字沽三號路現(xiàn)狀排水管道，因南倉道現(xiàn)狀雨水管道在規(guī)劃路分車島下，同時結(jié)合該地區(qū)排水規(guī)劃要求，規(guī)劃給予廢除。 規(guī)劃排水采用雨污分流制。對于丁字沽三號路上現(xiàn)狀輸配水管，規(guī)劃與以保留（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 《 **家園》居住小區(qū)的規(guī)劃水源由丁字沽三號路上φ 600給水干管和南倉道上規(guī)劃φ 800 給水干管提供。 ⑵給水工程管線 該地區(qū)屬新開河水廠供水范圍，目前，在丁字沽三號路下埋設(shè)有一條φ 600給水干管和兩條φ 300配水管。 20 米，車站兩側(cè)各設(shè)一個出入口，每個出入口規(guī)劃占地400平方米。 規(guī)劃路中心樁坐標(biāo)及規(guī)劃高程 表一 樁號 Y X 規(guī)劃高程 410301 512303 410401 410302 410304 注： 1．規(guī)劃坐標(biāo)值采用 1990年 **市任意直角坐標(biāo)系 2．規(guī)劃高程采用 1972 年 **市大沽高程系，以 1993 年水準(zhǔn)高程起算。 桃江路和玉泉東道均為規(guī)劃次干道，紅線寬 30米，一塊板結(jié)構(gòu)，斷面為 4— 22— 4。路中心線 3米寬范圍，為地鐵一號線地面高架線的預(yù)留地，有關(guān)地鐵一號線的有關(guān)內(nèi)容，參見附圖四。 3．市政配套設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃 ⑴道路 《 **家園》居住小區(qū)四周，現(xiàn)有道路為東鄰的丁字沽三號路和南鄰的南倉道，規(guī)劃路為西鄰的桃江路和北鄰的玉泉東道（見附圖二）。 從 1998年年起，天津燕宇置業(yè)有限公司與北辰區(qū) 政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局經(jīng)過一系列的反復(fù)協(xié)商，于 1999 年 6 月份達(dá)成協(xié)議，北辰區(qū)政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局以出讓的方式將 公頃的土地出讓給天津燕宇置業(yè)有限公司進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。 “西橫堤居住區(qū)”北部規(guī)劃中的屈家店風(fēng)景區(qū)，其南部邊界距《 **家園》居住小區(qū)約 ，該風(fēng)景區(qū)的興建對**市，特別是對本居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量將是一筆濃墨重彩的亮點(diǎn)。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個建筑面積為 200余萬平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)。 在《 **家園》居住小區(qū)的周邊，生活服務(wù)設(shè)施有：小型超市三座（富老八超市、萬家利超市、百貨大樓超市）、大規(guī)模市場一座（佳園里市場）、早市一個（雙環(huán)村早市）、醫(yī)院一座（佳園醫(yī)院）、學(xué)校三座（佳園里小學(xué)、亞細(xì)亞小學(xué)、亞細(xì)亞中學(xué)）、幼兒園二座（十九幼、二十一幼）、郵局一個。 與《 **家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于 1998 年，當(dāng)時僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經(jīng)過近 12 年的擴(kuò)建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經(jīng)成為紅 橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住地，成為這一地區(qū)的人文地理特征。 51′ 36″ ）（見附圖二）。 玉泉東道至南倉道之間的丁字沽三號路區(qū)段的方位為北偏西 30176。 “西橫堤居住區(qū)”位于 **市西北部，南側(cè)為 **市第二高教區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃屈家店風(fēng)景區(qū)（劉園苗圃及以北），該居住區(qū)四至范圍 ，按順時針順序，周邊道路為北倉道，規(guī)劃路（丁字沽三號路與丁字沽一號路之間），玉泉東道，丁字沽三號路，南倉道，桃江路，總占地面積 110公頃；其中丁字沽三號路、規(guī)劃路、桃江路與北倉道圍合地塊占地約 16 公頃作為 **市第四工人文化宮選址（見附圖一）。 **藝術(shù)城項目可研報告 一． 一． 項目環(huán)境概況 1．名稱、位置與環(huán)境 《 **家園（暫定名）》位于 **市北辰區(qū)的西南側(cè)（見附圖一）， 是 **市政府 2020 年正式啟動開發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個組成部分。 **市建委規(guī)劃處和 **市安居工程辦公室在 1998年 8月初即著手進(jìn)行了“西橫堤居住區(qū)”修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計競賽工作，目前尚處于進(jìn)一步完善的階段。 《 **家園》居住小區(qū)四至范圍，按順時針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號路，南倉道，桃江路（其中，劉家房子村 B199818 地塊的 平方米以及相鄰界外的 平方米不屬于《 **家園》居住小區(qū)地塊），占地面積 （ ）。 51′ 36″ （南偏東 30176。 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉道、西側(cè)隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側(cè)隔丁字沽三號路、北側(cè)隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體。“佳園里”地區(qū)經(jīng)過 10余年的發(fā)展，商業(yè)、零售業(yè)發(fā)展比較快，目前該地區(qū)的人氣比較旺。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范 圍內(nèi)還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院）、文化娛樂場所一座（夢園娛樂中心）、大型商場一座（裕華百貨商場）、高等學(xué)府三座（天津商學(xué)院、理工學(xué)院北院、河北工業(yè)大學(xué)）。 《 **家園》居住小區(qū)的東北方向約 2 公里處，是北倉工業(yè)區(qū)，該區(qū)目前對造成大氣環(huán)境污染的生產(chǎn)工藝所配備的凈化設(shè)施尚不十分完善，但是，東北風(fēng)不附圖三 **市的風(fēng)玫瑰圖 是 **市的主導(dǎo)風(fēng)向（見附圖 三的風(fēng)玫瑰圖），因此北倉工業(yè)區(qū)對《 **家園》居住小區(qū)的大氣環(huán)境污染的影響并不明顯。 2．建設(shè)用地的獲得 《 **家園》居住小區(qū) ，原為 **市 紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局在北辰區(qū)地域設(shè)置的一個垃圾堆積場，占地約，其余 村鎮(zhèn)所有（見附圖二）。除地價外，天津燕宇置業(yè)有限公司同時承擔(dān)垃圾撤場清運(yùn)費(fèi)、現(xiàn)場雜土清運(yùn)費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)以及現(xiàn)場土方平衡等費(fèi)用。 丁字沽三號路為按規(guī)劃實施的現(xiàn)狀路，路寬 43米，兩塊板結(jié)構(gòu)，斷面為： — — 3— — 。 南倉道現(xiàn)狀為路寬 7 米，規(guī)劃南倉道為主干道，紅線寬50米，四塊板結(jié)構(gòu)，橫斷面為 4— 6— — 12— 3— 12— — 6— 4。 規(guī)劃路中心樁的技術(shù)資料見表一，樁號的相對位置見附圖二。 《 **家園》居住小區(qū)的周圍，目前 尚無規(guī)劃公交車的場、站設(shè)施，與本居住小區(qū)隔南倉道相望的“佳園里”居住區(qū)及其周圍現(xiàn)有的公交車設(shè)置為： 34 路： 37 路： 606 路： 634 路： 658 路： 837 路： 962路： 規(guī)劃地鐵一號線沿丁字沽三號路中心線高架通過（見附圖四），規(guī)劃要求地鐵中心線兩側(cè) 15 米（車站段兩側(cè)各 22米）范圍內(nèi)不得新建建筑物，高架車站站臺控制用地范圍 180179。 鑒于丁字沽三號路和南倉道均為規(guī)劃主干道，規(guī)劃要求《 **家園》居住小區(qū)的主要出入口不應(yīng)設(shè)置在南倉道和丁 字沽三號路上，可設(shè)置在玉泉東道和桃江路上，確需設(shè)置時，只允許車輛右轉(zhuǎn)進(jìn)出。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，在“西橫堤居住區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)一座自來水服務(wù)站，占地 2020平方米。根據(jù)規(guī)劃需要，在桃江路上規(guī)劃一條φ 600 給水干管和二條管徑分別為φ 300、φ 400配水管；在玉泉東道、南倉道上規(guī)劃二條管 徑分別為φ 300、φ 400配水管。 ⑶排水工程管線 目前，在丁字沽三號路上有兩條φ 800～ 1200 污水干管和兩條φ 800雨水管，在南倉道上有一條φ 1200楊咀罐站雨水出水管道。根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果的排水專項規(guī)劃安排，丁字沽三號路以西收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉道與外環(huán)線交口處規(guī)劃雨水泵站后入外環(huán)河，以東收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉道與北運(yùn)河交口處規(guī)劃雨水泵站后入北運(yùn)河（見附圖一），污水分別排入丁字 沽三號路與北倉道交口處現(xiàn)狀污水泵站（規(guī)劃對該泵站進(jìn)行擴(kuò)建）和南倉道以南與丁字沽三號路以西規(guī)劃污水泵站。在桃江路、玉泉東道、南倉道兩側(cè)，分別規(guī)劃一條φ 400～ 1000污水管和一條φ 600～ 1500雨水管。 ⑷熱力工程管線 規(guī)劃熱源由區(qū)外西橫堤規(guī)劃鍋爐房提供，在南倉道、桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃了熱力管道（見地下配套工程 管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，規(guī)劃氣源采用天然氣，由現(xiàn)狀燃?xì)庵袎汗芴峁庠础? ⑹電力工程纜線 目前，在丁字沽三號路上有二條 10KV電力電纜；在南倉道上有一條 35KV電力架空線。規(guī)劃將南倉道上現(xiàn)狀 35KV 電力架空線入地。 ⑺電訊工程纜線 目前，在丁字沽三號路上有二條 30孔通訊管道。規(guī)劃在南倉道二側(cè)、玉泉東道、桃江路上分別規(guī)劃一條 12 孔通信管道（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃 示意圖）。 ——— 178。 鑒于“佳園里”居住區(qū)始建于 10 余年之前，限于當(dāng)時的國民經(jīng) 濟(jì)條件和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域環(huán)境條件和工程單體的標(biāo)準(zhǔn)均相對較低， 近幾年相繼完成的工程亦按安居工程的標(biāo)準(zhǔn)興建，“佳園里”居住區(qū)及其附近地域經(jīng) 10 余家房地產(chǎn)商的開發(fā)，存量現(xiàn)房約計 200萬平方米。 我國房地產(chǎn)開發(fā)這個新興行業(yè)的發(fā)展，走過了興起、發(fā)展、膨脹甚至出現(xiàn)泡沫、調(diào)整、又發(fā)展的道路，在 1997 年亞洲發(fā)生金融危機(jī)以后，我國采用適度緊縮的經(jīng)濟(jì)政策，使國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展順利地實現(xiàn)了“軟著陸”。會議指出，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的過程中，市場經(jīng)濟(jì)秩序出 現(xiàn)某些混亂現(xiàn)象，有著復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、社會和思想原因。“十五”期間要切實抓好八個方面的工作，其中就包括以查處規(guī)避招標(biāo)、假招標(biāo)和轉(zhuǎn)包為重點(diǎn)，整頓和規(guī)范建筑市場的工作內(nèi)容。 2． 2． 嚴(yán)厲打擊轉(zhuǎn)包和違法分包行為。 4． 4． 嚴(yán)厲懲處不執(zhí)行強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的行為。 6． 6． 徹底糾正不執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)的各類行為。 從 2020 年 2 月 15 日召開的“ **市 2020 年住宅與房地產(chǎn)管理工作會議”獲悉，在第九個五年計劃期間， **市房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，住宅建設(shè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動全市經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，在此期間，全市各建設(shè)單位、施工企業(yè)和各級建設(shè)管理部門，按照 **市委提出的“乘勢而上，開拓創(chuàng)新，全面上水平”的工作基調(diào)，創(chuàng)造性地開展工作，取得了顯著的成效，對拉動全市經(jīng)濟(jì)增長作出了貢獻(xiàn)。 “十五”期間， **市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)確定為： ⑴全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資 850億元 其中住宅完成投資 650億元 公建完成投資 200億元 房地產(chǎn)業(yè)增加值以年均 12%的速度增長。新建住宅 3000萬平方米， 2020年底城市人均住宅建筑面積達(dá)到 ，人均住宅使用面積達(dá)到 。 ⑷ ⑷ 結(jié)合城市形象工程建設(shè)，完成重點(diǎn)地區(qū)的危陋房屋改造，拆除危陋房屋 300萬平方米。完成商品住宅銷售 2700 萬平方米，公建銷售 600萬平方米，住宅二級市場交易 1100萬平方米。全市住宅物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到 50%，物業(yè)管理投標(biāo)率達(dá)到 50%以上。 “十五”末期，新型建筑體系住宅比重達(dá)到 60% 新建住宅實現(xiàn)建筑節(jié)能達(dá)到 50% 住宅配套率 達(dá)到 90% 提高住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、工業(yè)化和裝配化水平。全面落實住房分配貨幣化政策，全市住房自有率達(dá)到 60%，逐步提高住宅公積金繳存比例。完善和加速住宅小區(qū)和公建的智能化配套設(shè)施建設(shè)，以信息化提升房地產(chǎn)的水平和檔次。 ⑽ ⑽ 加快村鎮(zhèn)住宅建設(shè)。 為保證“十五”計劃制定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn) ，**市提出了 2020 年度的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的明確目標(biāo)，目標(biāo)確定： ⑴ ⑴ 完成房地產(chǎn)投資 160億元 ⑵ ⑵ 商品房施工面積 1700 萬平方米，其中住宅施工面積 1500萬平方米。 ⑶ ⑶ 加快試點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，新建村鎮(zhèn)住