小戶型住宅市場分析報告-展示頁
2024-08-18 12:17本頁面
【正文】 中在福田，％、％，關(guān)外及鹽田所占的比例較小，不到1成。多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū)通過對世聯(lián)地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的19992002年的近60個小戶型項目的分析，發(fā)現(xiàn)小戶型住宅具有以下幾個明顯的特征：除南山的戶均面積在1999年有較大的變動外，其他區(qū)域的戶均基本都在55平方米附近上下波動，并且都在4460平方米的范圍之內(nèi)?？梢钥闯隽_湖區(qū)的小戶型比例呈下坡走勢，福田自1999年達到高峰理性回歸后，又開始呈緩慢上升趨勢；而南山區(qū)則隨著中心區(qū)的西移、濱海大道開通、西部通道的規(guī)劃等種種利好消息呈快速上升的趨勢，也反映了南山區(qū)的較低的均價對中低收入的消費者有較大的吸引力，從而導致了小戶型比例的上升。小戶型早期的時候主要集中在口岸區(qū)域居多，銷售也是以外銷客戶為主，隨著市場的不斷發(fā)展，目前在全市各個區(qū)域都有小戶型住宅的供應(yīng)，小戶型的客戶也越來越廣泛。均是以30—60平方米/戶為主力戶型，并且受到了市場歡迎。深圳小戶型市場發(fā)展概況一、小戶型市場發(fā)展回顧目前的界定一般都包含了以上三種定義的方法。一般有兩種界定方式，一種是以戶型的房廳來計算，將單身公寓、一房一廳、兩房均叫做小戶型；另一種是從面積上來區(qū)分，一般講面積在70平方米以下的住宅叫做小戶型。小戶型作為普通住宅市場的一種補充，并且是客戶的過渡性產(chǎn)品，為什么會成為開發(fā)商追逐的焦點？它具有什么樣的市場特征，現(xiàn)狀如何？針對年輕客戶的小戶型會否受市場的歡迎？小戶型市場有什么樣風險？本文將對此做出分析。小戶型住宅市場分析報告 隨著麗陽天下、締馨苑、翠馨居、皇庭彩園、小小家等一大批特色小面積住宅的推出，小戶型又成為2002年深圳住宅市場的熱點。小戶型的界定小戶型是行業(yè)內(nèi)的一種通俗說法，主要相對中大戶型而言。此外，還有一種在同等房廳數(shù)下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90平方米的三房被稱為小三房。而本文中的小戶型物業(yè)主要是指主力戶型為1—2房，2房戶均面積約在70平方米以下的住宅項目，在統(tǒng)計分析中單身公寓歸納為一房。自1994年以來深圳的小戶型市場不斷有新的項目推出，1997年、1998年隨著豪宅市場的衰敗，深圳小戶型住宅市場開始崛起。當時比較有代表性的樓盤有皇城廣場、大鵬花園、先科花園等。到2002年又有擴大之勢，有趣的是2002深圳小戶型物業(yè)的熱潮也是隨著豪宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡而興起。若以面積在70平方米以下的戶型為小戶型，上圖顯示了從1999年到2002年各行政區(qū)小戶型占小戶型總量比例的走勢。若以面積在70平方米以下的戶型為小戶型，上圖顯示了從1998年到2002年各行政區(qū)小戶型戶均面積的走勢。二、小戶型市場主要特征從各自的區(qū)域分布來看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征。同時這些小戶型項目的容積率都比較高，從分布情況來看，％，在710的項目約占40％，％，其中都會100和珍寶公寓兩個項目的容積率在20以上。在建筑形態(tài)上，超過95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在618戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在1梯58戶左右?？蛻舸蠖酁橥顿Y客戶和年輕客戶為主，港人是口岸小戶型的主要客戶從小戶型的客戶來看，絕大多數(shù)是以年輕客戶和投資客戶為主，占到近7成的
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