【正文】 閑項(xiàng)目。知名的休閑項(xiàng)目有長鹿農(nóng)莊、香江野生動(dòng)物園、從化溫泉等。從水鄉(xiāng)風(fēng)貌角度來說，這些水鄉(xiāng)村落比小洲村更具吸引力。嶺南水鄉(xiāng)類休閑項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)：當(dāng)然，在廣州市2小時(shí)休閑圈內(nèi)，同小洲村村落類似的、開發(fā)較成熟的村落有花都故鄉(xiāng)里、德慶的金林水鄉(xiāng)和中山嶺南水鄉(xiāng)，待開發(fā)的村落有順德杏壇鎮(zhèn)逢簡(jiǎn)村、古朗村等。因此，小洲村旅游項(xiàng)目的開發(fā)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。四、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析在1999年黃金周假日開始以后，廣州市及珠三角地區(qū)的休閑旅游發(fā)展迅速。當(dāng)前，旅游已經(jīng)成為市民生活的重要組成部分，珠三角地區(qū)市居民出游率位于全國前列。根據(jù)國際旅游組織的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP超過三千美元的國家或地區(qū)就屬于旅游業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。（三）珠三角都市群休閑市場(chǎng)珠三角都市群是我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，已經(jīng)步入比較寬裕的小康社會(huì)。凸顯個(gè)性化。參與者。全感體驗(yàn)。環(huán)城休閑旅游者的旅游行為模式有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：反復(fù)駐留。（二）環(huán)城休閑旅游特點(diǎn)隨著我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展和人們消費(fèi)理念的改變，人們?cè)絹碓蕉嗟倪x擇環(huán)城休閑旅游。小洲村地處于國內(nèi)最重要的客源地之一的珠三角城市群中間，處于廣州都市郊區(qū)。因此，城市居民越來越多選擇在城市周邊進(jìn)行休閑旅游。目前，我國旅游市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)發(fā)生深刻變化：散客多于團(tuán)體，近距離旅游多于遠(yuǎn)距離旅游。休閑旅游日漸成為旅游市場(chǎng)的消費(fèi)主流。（2）果園開發(fā)如何突破一般的觀光、采摘的產(chǎn)品開發(fā)模式，挖掘出新的市場(chǎng)需求，開發(fā)出新的產(chǎn)品是瀛洲生態(tài)果園開發(fā)的關(guān)鍵。面臨問題（1）果園屬于廣州綠色走廊的重要保護(hù)地區(qū)，很難在果林內(nèi)進(jìn)行較大規(guī)模的旅游項(xiàng)目開發(fā)。小洲村種植的水果知名的有：紅果楊桃、嶺南木瓜、胭脂紅番石榴、尚書懷荔枝、石硤龍眼、雞心黃皮等。良好的生態(tài)條件是瀛洲生態(tài)公園進(jìn)行旅游開發(fā)的最大優(yōu)勢(shì)資源。目前瀛洲生態(tài)公園項(xiàng)目開發(fā)較為簡(jiǎn)單，還只是作為村民日常休閑的一般公園，缺乏對(duì)于果園資源進(jìn)行縱深度挖掘，有待進(jìn)一步對(duì)果園資源進(jìn)行挖掘、包裝和宣傳。小洲村果園面積270公頃。以上分析，小洲村從古村落這個(gè)角度進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)的話，難度十分大，應(yīng)尋找更加適合小洲村的定位。（4）小洲村內(nèi)村外的西江涌、細(xì)涌、石崗窖等河道狹窄，水面不寬，而且河道淤泥較多。（3）這些古祠堂、古廟宇、古民居規(guī)模較小，基本上沒有什么內(nèi)部陳設(shè)，可參觀內(nèi)容十分少。（2）小洲村同廣州周邊的村落沒有太大的差別，瓷磚裝飾的高樓、別墅已經(jīng)把原村落包圍，從小洲村外圍，已經(jīng)很難感受到小洲村落原來的風(fēng)貌。不少攝影愛好者、美術(shù)工作者利用節(jié)假日到小洲村進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。目前，藝術(shù)村村內(nèi)60戶人家大多是省市美術(shù)界的教授。（3）藝術(shù)水鄉(xiāng)海珠區(qū)是嶺南畫派的起源地。優(yōu)美的環(huán)境，淳樸的民風(fēng)，有如世外桃源，是吸引旅游者的重要吸引動(dòng)力。村內(nèi)移步一景，榕樹、果樹、河涌、民居、古橋、古巷、麻石等勾勒出富有嶺南水鄉(xiāng)的詩情畫意，是展示嶺南水鄉(xiāng)特色的良好地區(qū)。這些歷史遺跡蘊(yùn)含著深厚的歷史文化內(nèi)涵，講述著已經(jīng)逝去的記憶中小洲村的歷史、也講述著嶺南水鄉(xiāng)先民的智慧與民風(fēng)，是現(xiàn)代人追溯歷史、了解歷史的重要載體。資源條件（1）歷史遺跡小洲村開村于元朝年間。小洲村的生態(tài)環(huán)境、萬畝果林、歷史遺跡、水鄉(xiāng)村落和人文資源等都是小洲村進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)的良好發(fā)展基本，是符合現(xiàn)代人旅游需求的重要元素。小洲村位于廣州“萬畝果林”保護(hù)區(qū)內(nèi)的村落，一直保持著良好的生態(tài)環(huán)境，村落四面環(huán)水、河網(wǎng)縱橫、綠樹成蔭。二、資源條件及現(xiàn)狀評(píng)價(jià)小洲村目前可供開發(fā)的旅游資源為小洲村村落和果園兩大塊。同時(shí)，小洲村是廣州國際會(huì)展中心、天河新城市中心的后花園，是廣州大學(xué)城、生物島的前花園。村東、西、北三面皆有快速路穿過。萬畝果林保護(hù)區(qū)的中心小洲村地處“廣州市南肺中心”，占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理、交通、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)自然資源和人文資源相當(dāng)豐富的地方，具有良好的旅游開發(fā)潛力與價(jià)值。瀛洲生態(tài)公園被評(píng)為“廣東省生態(tài)示范園”、“廣東省科技教育基地”。小洲村素有“嶺南水果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，楊桃、木瓜、番石榴、龍眼、黃皮等被稱為“小洲五美”。小洲村被評(píng)為“廣東省生態(tài)示范村”、“廣東最美麗鄉(xiāng)村”，是省、市公布的24個(gè)文化名城古村之一。小洲村獨(dú)特的水鄉(xiāng)環(huán)境和濃厚的文化底蘊(yùn)，吸引了眾多藝術(shù)家來到這里進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，成為藝術(shù)家們尋覓創(chuàng)作靈感、寫生、攝影的首選之地。古村內(nèi)古樹參天，保存著具有典型嶺南建筑風(fēng)格的古祠堂、古廟宇，灰筒瓦脊，磚碑雕刻，別具一格。小洲村旅游項(xiàng)目開發(fā)策劃書 第一部分 項(xiàng)目概況小洲村位于廣州市海珠區(qū)的東南部，是廣州“萬畝果林”保護(hù)區(qū)內(nèi)的村莊，南臨大學(xué)城、生物島，四面環(huán)水，河網(wǎng)縱橫，形似小島，古稱“瀛洲”。小洲村從元朝開村，是具有1000多年悠久歷史的古村。村內(nèi)還保存著嶺南少有的“蠔殼屋”。小洲村委托編制了《小洲村歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》，以加強(qiáng)對(duì)小洲村嶺南水鄉(xiāng)的保護(hù)、開發(fā)和利用。小洲村果林面積270公頃，水網(wǎng)面積30公頃，是嶺南最具特色的水鄉(xiāng)。村內(nèi)建成了廣州市第一個(gè)以綠色生態(tài)為主題的公園——瀛洲生態(tài)公園，融合生產(chǎn)、科研和觀光等多種功能，每年接待游客超過10萬人，為現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)向高層次發(fā)展探索了道路?！稄V州市城市建設(shè)總體規(guī)劃（20002020）》中將小洲村所在的“萬畝果林”確定為城市綠心的三個(gè)戰(zhàn)略點(diǎn)之一，強(qiáng)化了小洲村的生態(tài)功能。第二部分 項(xiàng)目綜合條件評(píng)價(jià) 一、區(qū)位交通條件評(píng)價(jià)小洲村位于廣州市中部，海珠區(qū)東南角，擁有優(yōu)越的區(qū)位條件和交通優(yōu)勢(shì)。東鄰南部快線，可直達(dá)廣州南部濱海新區(qū)——南沙區(qū)；西和北距華南快速干線小洲村出口和南環(huán)調(diào)整公路土華出口分別約1公里、沿這兩條快速干線可到達(dá)廣州市區(qū)主要地區(qū)，交通條件優(yōu)勢(shì)。區(qū)位條件和交通優(yōu)勢(shì)成為小洲村旅游開發(fā)最大的驅(qū)動(dòng)力。（一）小洲村村落小洲村村落是廣州在城市化發(fā)展過程中，遺留下來不多的綠色家園。小洲村有嶺南水鄉(xiāng)村落布局、歷史遺跡、民俗民風(fēng)和河涌等資源。目前，小洲村村落基本上處于無開發(fā)的狀況。經(jīng)過歷史的洗滌，小洲村內(nèi)仍保留著一些明、清和民國期間遺留下來的古祠堂、古廟宇、古民居、古橋、古渡口。（2）水鄉(xiāng)村落小洲村四面環(huán)水，村內(nèi)由珠江河、西江涌、細(xì)涌、石崗窖相連，河流成為了小洲村內(nèi)最大的特色。（3）民俗民風(fēng)小洲村民風(fēng)淳樸、人民安居樂業(yè)。民俗資源豐富多樣如龍舟節(jié)、北帝廟會(huì)等，民間工藝如廣繡、珠繡等。早在20世紀(jì)80年代，現(xiàn)代嶺南畫派的代表關(guān)山月、黎雄才先生就看中了小洲村良好的生態(tài)條件和人文氣息在小洲村興建了藝術(shù)村。同時(shí)，小洲村吸引了眾多藝術(shù)家、大學(xué)教授到小洲村建立藝術(shù)工作室。 面臨問題（1）小洲村水鄉(xiāng)風(fēng)貌同花都故鄉(xiāng)里、珠海嶺南水鄉(xiāng)和順德逢簡(jiǎn)等水鄉(xiāng)相比有著較大的差距，現(xiàn)代化色彩過為濃重。進(jìn)入小洲村原村落，現(xiàn)代民居成為人們視野中最主要的景觀。就居民建筑而言，小洲村只是一個(gè)現(xiàn)代化的村落，沒有成片成規(guī)模的傳統(tǒng)民居聚集和大型民居府第。（5）由于村落的原風(fēng)貌已經(jīng)遭到較大破壞，小洲村很難象國內(nèi)著名的古村落景區(qū)一樣，收取進(jìn)村門票。（二）小洲村果園小洲村的瀛洲生態(tài)公園是廣州萬畝果林的核心部分，正是處在南肺之中、南腎之央。目前，僅開發(fā)的瀛洲生態(tài)公園占地60公頃，還有較大的空間去開發(fā)。資源條件（1）生態(tài)環(huán)境瀛洲生態(tài)公園被人們稱為“翡翠寶石”，宛如在綠樹、綠葉、綠蔭、綠草和綠水的環(huán)抱之中，其四面環(huán)水、四季長青、鳥語花香。（2）果林資源小洲村果園為廣州市現(xiàn)在最大的果林農(nóng)業(yè)生態(tài)公園，有5萬多棵果樹。小洲村已經(jīng)成為廣州市較有名氣的盛產(chǎn)水果的村子，周末都有廣州市民到小洲村進(jìn)行果林觀光、采摘水果。在保護(hù)果林的條件下，如何進(jìn)行有效合理的利用開發(fā)是項(xiàng)目開發(fā)的前提和基礎(chǔ)。三、客源市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著人們收入的提高及帶薪假日的延長，越來越多的居民已不滿足于在各個(gè)旅游點(diǎn)之間長途跋涉、疲于奔命的旅游方式。休閑旅游是休閑經(jīng)濟(jì)的一種類型，是休閑消費(fèi)的一種方式，它反映的是一種自然、健康的生活態(tài)度，是一種全新的生活方式。國內(nèi)居民旅游地選擇特點(diǎn)較為明顯，形成了近距離選擇環(huán)城市群休閑帶進(jìn)行休閑旅游，中遠(yuǎn)距離選擇熱點(diǎn)旅游目的地進(jìn)行觀光度假旅游。當(dāng)前，在城市郊區(qū)形成的環(huán)城游憩帶休閑產(chǎn)品發(fā)展尤為迅猛，已成為國內(nèi)居民休閑旅游的重要區(qū)域。小洲村良好的生態(tài)環(huán)境、水鄉(xiāng)風(fēng)貌、成片果林和藝術(shù)氛圍等十分適合于作為城市居民業(yè)余休憩區(qū)域。休閑旅游項(xiàng)目的特征是：崇尚自然，追求舒適，以人為本。休閑作為一種心靈感受和一種生活狀態(tài)，對(duì)厭倦了都市生活的游客形成一種持續(xù)性需求。休閑旅游項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)休閑功能屬性的完善，以及對(duì)游客視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺全方位的體驗(yàn)進(jìn)行凸顯和包裝。參與各類休閑項(xiàng)目，能給游客帶來持久感受。運(yùn)動(dòng)、文化、游樂、養(yǎng)生、科考、感受自然、體會(huì)農(nóng)村生活等等，不一樣的體驗(yàn)帶給游客同樣的愉悅。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2006年廣州市人均GDP達(dá)到8014萬美元，深圳市人均GDP達(dá)到8613