【正文】 美元，東莞市人均GDP達到50170美元，中山市人均GDP達到5327多美元、佛山市人均GDP達到6328美元、惠州市人均GDP達到3157美元、珠海市人均6641美元。2006年，珠三角都市群人口約3000萬人，其中廣州市常住人口加流動人口達到1200萬人，佛山市人口580萬人，東莞市人口656萬人，深圳市人口820萬人。目前，珠三角都市群居民的觀光旅游已經(jīng)得到極大的滿足，休閑度假旅游需求正在迅速擴大，珠三角都市市民休閑需求市場旺盛。目前，廣州市及珠三角地區(qū)已經(jīng)成為我國環(huán)城市游憩休閑帶最為成熟的地區(qū)之一，休閑項目發(fā)展成熟、類型豐富，都市居民休閑消費旺盛。小洲村面臨著來自三個方面的競爭壓力：同類型休閑項目、環(huán)城市游憩帶休閑項目、都市休閑項目。這些水鄉(xiāng)村落在水鄉(xiāng)風貌更加有特色，在古建筑保護方面更加完整。環(huán)城市游憩帶休閑項目的競爭：據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州市1小時休閑圈內(nèi)有城市公園、濕地公園、溫泉度假村、農(nóng)業(yè)休閑山莊、主題公園、漂流、歷史遺跡文化休閑等類型的休閑項目近100個，形成了較完善的環(huán)城市游憩帶休閑旅游項目體系。都市休閑項目競爭環(huán)城市游憩休閑項目競爭嶺南水鄉(xiāng)類項目競爭小洲村文化生態(tài)休閑都市休閑項目的競爭：在同一時間內(nèi)，消費者對于休閑項目的選擇具有極大的排他性。第三部分 項目策劃原則根據(jù)對項目綜合條件的分析，本策劃書確立以下項目策劃原則：整體性開發(fā)原則。對小洲村村落、瀛洲生態(tài)果園一并開發(fā)，開發(fā)成一個綜合性的旅游休閑區(qū)，形成小洲村旅游項目核心吸引力，使都市市民到小洲村進行休閑旅游能獲得全方位和獨特性的感受，充分挖掘都市市民的住、行、游、娛、購、體、療、學、悟等需求，延長都市市民的停留時間，提高小洲村旅游綜合效益。保護性開發(fā)原則。村落古建筑和果林不僅是小洲村項目開發(fā)的核心資源和實現(xiàn)小洲村永續(xù)發(fā)展的重要依托，也是需要進行重點保護的對象。同時，在維護瀛洲生態(tài)果園“南肺”功能和保護小洲村村落古建筑的情況下，改觀果園面貌，對果園進行綠化、美化，治理河涌，改觀小洲村村落面貌，重現(xiàn)小洲村水鄉(xiāng)舊有風貌。小洲村旅游項目開發(fā)要實現(xiàn)旅游業(yè)帶給小洲村村民更多的利益，帶領小洲村村民奔小康，從而實現(xiàn)旅游項目開發(fā)村民、村委會和開發(fā)商三方共嬴的局面。將小洲村的水鄉(xiāng)風貌、生態(tài)環(huán)境和果林資源作為休閑吸引核，打造都市休閑游憩區(qū)市場導向化原則。情境化體驗化設計原則。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗式、娛樂化的產(chǎn)品。同時，項目設計堅持生態(tài)景觀化、景觀游樂化、建筑生態(tài)化、游樂康體化等。發(fā)展愿景：廣州市城市旅游名片、珠三角地區(qū)著名都市休閑勝地、廣州市青少年教育基地，廣東省生態(tài)旅游示范基地二、總體布局和功能定位總體布局：“一水三區(qū)”品字型結構總體功能：都市文化生態(tài)休閑■“一水”：即連接三片的西江涌■“三區(qū)”：即品字形三片第一區(qū)是小洲村水鄉(xiāng)村落：嶺南水鄉(xiāng)村落觀光休閑區(qū)，集觀光、休閑、購物、美食和住宿等功能于一體第二區(qū)是瀛洲生態(tài)果園：果園鄉(xiāng)土觀光娛樂區(qū)，集觀光、娛樂、體驗和休閑等功能于一體第三區(qū)是瀛洲休閑莊園：現(xiàn)代嶺南果林水鄉(xiāng)度假區(qū)，集住宿、美食、娛樂、康體和會議等功能于一體三、形象定位形象定位：水鄉(xiāng)桃源 都市綠洲——廣州小洲村生態(tài)休閑區(qū)理念簡釋：根據(jù)小洲村資源特點，提煉出“桃源”和“綠洲”兩大概念。因此，“桃源”和“綠洲”能給予都市居民豐富的想象空間，迎合當前面臨繁重工作壓力的都市居民遠離喧囂、尋找靜土的心理需求。分區(qū)域形象定位小洲水鄉(xiāng)村落：嶺南桃源　休閑水鄉(xiāng)　瀛洲生態(tài)果園：都市綠洲 歡樂果園瀛洲休閑莊園：感受鄉(xiāng)土綠色家園四、客源市場定位（一） 根據(jù)地理位置的標準進行市場劃分以廣州市區(qū)為核心，以珠三角地區(qū)為重點，并積極吸引到廣州進行商務、政務和都市旅游的客人客源市場分級（1）近期（2007—2010年）核心市場：廣州基礎市場：珠三角地區(qū)都市群機會市場：來廣州商務、政務和文化交流的客人以及都市旅游的客人（2）中遠期（2011—2020年）核心市場：以廣州、香港和澳門為核心的珠三角都市群基礎市場：廣東省、來廣州商務、政務和都市旅游的客人機會市場：全國各地旅游者、國際旅游者（二）根據(jù)人口統(tǒng)計特征年齡進行市場劃分小洲村村落：以中青年市場為主體，兼顧青少年、老年市場 專業(yè)市場：都市白領、都市家庭、文化藝術工作者、藝術學生瀛洲生態(tài)果園：以青少年市場為主體，兼顧中老年市場 專業(yè)市場：大中小學生、都市家庭、都市白領瀛洲休閑莊園：以中青年市場為主體專業(yè)市場：都市居民、商務、政務和觀光旅游者第五部分 分區(qū)域項目設計一、小洲村村落（一）主題定位文化水鄉(xiāng)、藝術水鄉(xiāng)、休閑水鄉(xiāng)（二）發(fā)展目標珠三角地區(qū)最具文化休閑氣息的嶺南水鄉(xiāng)村落，藝術創(chuàng)作基地（三）功能定位水鄉(xiāng)風貌游覽、水鄉(xiāng)文化休閑（四）景觀要求以原有村落作為景觀設計和項目開發(fā)的核心區(qū)域。整治河涌和水巷，恢復“家家臨水，戶戶枕河”嶺南水鄉(xiāng)特色；恢復和維修古祠堂、古廟宇、古民居、古橋、古渡口；對街巷、綠地樹木進行整治，對一些現(xiàn)代化民居進行特殊化處理和有礙景觀的建筑進行拆除。同時，充分發(fā)揮小洲村的藝術村和藝術工作室的作用，增加村落的文化藝術氛圍。觀光游覽項目（1）古祠堂和古民居觀光簡氏大宗祠、西溪簡公祠：集中展示嶺南水鄉(xiāng)宗祠建筑藝術、宗祠文化和祭祀文化司馬府第、蠔屋：集中展示嶺南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)民居建筑特點、舊時民居家庭生活用具、生活方式等內(nèi)容（2）嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館選取西溪簡公祠作為嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館。生活館展示祖輩的生活用具；農(nóng)趣館展現(xiàn)過去農(nóng)村的勞動場景，分為耕作用具、收割用具、生產(chǎn)管理用具、灌溉用具、紡織、造紙用具和榨糖用具等；婚俗館展示和介紹嶺南水鄉(xiāng)地區(qū)的婚俗文化，收集各類民間婚俗家具、婚俗用具、婚俗服飾、化妝品、器具和民間婚俗趣味習俗等；民俗館展示和介紹自梳女、飄色、龍舟節(jié)等傳統(tǒng)民俗節(jié)慶；小洲村村史館展示小洲村發(fā)展歷史。通過龍舟展覽，提示我國龍舟民俗的源流、發(fā)展及各地演變歷史，著重系統(tǒng)收集和展示華南地區(qū)端午節(jié)民俗和龍船文化。休閑項目（1）休憩街區(qū)圍繞村內(nèi)主要古建筑和民俗參觀點，在小洲村內(nèi)打造“一帶四區(qū)”街區(qū)格局?！鲆粠В哄薰哦伞獤|池祖水路風光帶設計目標：水鄉(xiāng)風貌集中展示區(qū)一是改造河涌河岸，維修兩岸古民居、古祠堂和古橋等，民居掛燈籠；二是增加兩岸休憩區(qū)、綠化和環(huán)境小品；三是建立村內(nèi)民俗、藝術展示街區(qū)；四是在瀛洲渡口和東池祖前河涌建立游船碼頭?！鋈齾^(qū)：簡氏大宗祠—東池祖區(qū)域設計目標：（1）古建筑文化、宗祠文化展示區(qū)域，（2）藝術休憩街區(qū)一是拆除沿河涌而建的部分民居，拓寬此區(qū)域視野；二是整治東池祖前面河涌，建立游船碼頭；三是建立休憩區(qū)、綠化和環(huán)境小品，把村內(nèi)一些藝術工作室遷至此區(qū)域，形成藝術休憩街區(qū)，包括藝術家畫廊、陶藝作坊、茶藝館、染藝館、奇根館和雕塑館等。近期，開發(fā)瀛洲渡口—東池祖的水上線路，遠期可以開發(fā)環(huán)村水上線路。賽龍船是小洲村民間文娛活動中的重頭戲，小洲村可利用這一傳統(tǒng)習慣，組織更大規(guī)模的龍舟賽，吸引廣州市的游客到小洲村觀看龍舟比賽。二是北帝廟會。三是嶺南藝術會。 （2）瀛洲水鄉(xiāng)客棧遠期，可在小洲村內(nèi)建立一個水鄉(xiāng)客棧，沿河涌而建，建筑風格為傳統(tǒng)的嶺南水鄉(xiāng)民居，內(nèi)部裝飾以傳統(tǒng)民居陳設為依據(jù)，給住宿客人與眾不同的居住感受和體驗。瀏覽A線（從牌坊進村，在瀛洲古渡次門票站出村）：村北入口牌坊——人民公社——玉虛宮——華臺山——蠔屋——司馬府第——藝術展覽館——民俗文化一條街——嶺南水鄉(xiāng)百年文化展覽館——藝術一條街——龍舟展覽館——簡氏大宗祠——水鄉(xiāng)商業(yè)購物街——三帝廟、簡公佛廟——瀛洲古渡（或坐船至東池祖結束瀏覽）瀏覽B線（從東池祖橋進村，在瀛洲古渡次門票站出村）：東池祖橋——藝術一條街——龍舟展覽館——簡氏大宗祠——嶺南水鄉(xiāng)百年文化展覽館——民俗文化一條街——藝術展覽館——司馬府第——蠔屋——華臺山——人民公社——玉虛宮——水鄉(xiāng)商業(yè)購物街——簡公佛廟、三帝廟——瀛洲古渡（或坐船至東池祖結束瀏覽）瀏覽C線（從瀛洲古渡進村，在東池祖出村）：瀛洲古渡——簡公佛廟、三帝廟——水鄉(xiāng)商業(yè)購物街——玉虛宮——人民公社——華臺山——司馬府第——蠔屋——藝術展覽館——民俗一條街——嶺南水鄉(xiāng)百年文化展覽館——藝術一條街——龍舟展覽館——簡氏大宗祠（或坐船至瀛洲古渡結束瀏覽）水上觀光線路：東池祖碼頭——簡氏大宗祠——北帝廟、簡公佛廟——瀛洲古渡碼頭二、瀛洲生態(tài)果園（一）主題定位歡樂果園、浪漫果園、鄉(xiāng)野樂園（二）發(fā)展目標珠三角地區(qū)最大的果園休閑樂園、青少年藝術教育基地、青少年拓展訓練基地（三）功能定位果林、鄉(xiāng)