【正文】 榮譽。烏魯木齊地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學校集中，人才相對較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，也是新疆政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對外經(jīng)濟文化交流的窗口。烏魯木齊市總面積12000平方公里，城市規(guī)劃控制面積1600平方公里，下轄7區(qū)一縣，％，另有流動人口約120萬。00。32 44176。24，北緯42176。33 88176。來自富酒店論壇( ) 海量酒店經(jīng)營資料下載3. 烏魯木齊市環(huán)境評估. 區(qū)位優(yōu)勢. 自然情況烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準噶爾盆地邊緣，地理坐標為東經(jīng)86176。多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。. 會議設(shè)施酒店將設(shè)有會議室和多功能廳。娛樂中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV包廂、靜吧、健身房、運動中心。客房具有面積大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點，裝飾裝潢強調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。. 客房客房分布于前樓4F8F及后樓3F5F，面積共有8232平方米，前樓有商務(wù)客房85間，其中：商務(wù)套房10套，豪華標準間75間。. 餐廳F－3F為餐廳，餐廳面積2400平方米，30間包廂，22張散臺。. 許可經(jīng)營及法律文件。后樓建成于80年代末，建筑面積約6600平方米，樓高7層，地下1層地上6層。名豪商務(wù)酒店整體建筑風格為哈薩克民族特色。名豪商務(wù)酒店坐落于蜘蛛山腳下，風景秀美。2. 項目規(guī)劃. 酒店位置及現(xiàn)狀新疆名豪酒店前身為伊犁哈薩克自治州駐烏魯木齊辦事處（副省級接待單位），地處烏魯木齊市阿勒泰路44號，位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和新市區(qū)交界處。. 投資與財務(wù)本項目總投資為1200萬元，其中公司已經(jīng)投入320萬元，需要新增投資880萬元，其中一期需要新增投資180萬元，二期需要新增投資700萬元。項目前樓后樓備注標準間套間標準間套間旺季2404801604209月平季20038012032010月淡季16028010022011－來年4月年均價格190355120295　. 營運與管理酒店將自公司及面向社會選聘優(yōu)秀人才擔任酒店管理職務(wù)，酒店將按照《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（GB/T143082002）及《飯店星級的劃分與評定》按照不低于三星級酒店的要求進行酒店各項服務(wù)設(shè)備（硬件）的配備，并提供不低于三星級標準的服務(wù)。. 市場營銷新疆名豪商務(wù)酒店定位于中檔商務(wù)酒店，目標市場為參加各類會議、進行公務(wù)、商務(wù)活動，外省市來烏旅游的人員。本項目新疆名豪酒店地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施健全、年經(jīng)營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經(jīng)營和盈利條件。酒店將按照三星級酒店的標準管理并提供服務(wù)，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進行銷售推廣，并力爭成為烏魯木齊市管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟效益均位于前列的三星級酒店。. 項目公司新疆名豪商務(wù)酒店（管理責任公司）是本商業(yè)計劃書建議設(shè)立的公司，它將由公司取得對新疆伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經(jīng)營權(quán)，新疆名豪商務(wù)酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修并配備相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施，通過自營住宿、餐飲和對外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并實現(xiàn)利潤。酒店前后樓總面積16478㎡，各類客房147間，餐廳2400㎡，KVT40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。我國和新疆旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2001年左右已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時機。計劃吸收外部融資，盡快使新疆名豪酒店投入試營業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務(wù)能力，成為烏魯木齊酒店業(yè)中的管理先進、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報。 名豪商務(wù)酒店計劃客房價格如下表所示。也將建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執(zhí)行。酒店營業(yè)后每年預計取得稅前利潤約255－324萬元人民幣、稅后利潤171－324萬元人民幣，項目投資回收期為3年零2個月，項目內(nèi)含報酬率為56％，在12％折現(xiàn)率下。阿勒泰路是連接烏魯木齊過境公路、外環(huán)公路、烏奎高速公路等交通要道的必經(jīng)之路，交通便利，距烏魯木齊國際機場7公里，距烏魯木齊火車南站客運站12公里，周圍2公里內(nèi)，有嘉和園、匯嘉園、匯芙園、天匯世紀花苑等大型商住小區(qū)和烏魯木齊天河機電市場、廣匯石材、廣匯美居物流園等大型市場。烏魯木齊市自2004年起至2010年將在蜘蛛山風景區(qū)投資40億元，建成新疆最大的商務(wù)會展、旅游中心，名豪商務(wù)酒店就在此規(guī)劃范圍內(nèi)。建筑主體分前、后兩部分，前樓主體于2003年建成，建筑面積約10000平方米，樓高為9層，地下1層地上8層。樓前及后院停車場面積約4400平方米。. 項目總體規(guī)劃. 酒店大堂F為酒店大堂，面積1200平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點。餐廳突出新疆民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色。后樓有普通標準間42間，套間20間，共60間客房。. 娛樂中心后樓1F－2F面積2700平方米，為娛樂中心和MODERN BOSS（現(xiàn)代商務(wù)老板俱樂部）。同時，在前樓1F和1F設(shè)有面積1940平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。會議室可容納200人，位于后樓大廳樓頂加層。會議室和多功能廳的聲訊設(shè)施擬采用最先進的音響系統(tǒng)，會議室在裝修風格上，擬強調(diào)文化底蘊，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個性內(nèi)涵。3739。5839。4539。0839。烏魯木齊三面環(huán)山，地勢東南高、西北低，平均海拔800米。烏魯木齊市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個民族，％。其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務(wù)功能強。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，烏魯木齊市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 城市功能區(qū)劃烏魯木齊城市布局呈“雙中心、組團式”形態(tài)。市區(qū)規(guī)劃為九個集團片區(qū)，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、東山卡子灣區(qū)、機場區(qū)、北站區(qū)、西站區(qū)、頭屯河區(qū)。. 氣候特點烏魯木齊深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。春季多風，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長。烏魯木齊自3月27日進入春季，至6月20日結(jié)束，每年春雨占全年降水的10－34％；烏魯木齊城區(qū)夏季自6月21日到8月24日，共62天，烏魯木齊氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，是旅游、避暑的勝地；烏魯木齊的秋天從8月24日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；烏魯木齊城區(qū)的冬天漫長，從頭年11月3日到次年3月27日長達144天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條“暖帶”，冬季氣溫要比市區(qū)高45度，而且南郊積雪長達175天，適宜開展高山滑雪等冬季運動及旅游活動。鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達快車，通過庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達快車。. 獨特區(qū)位優(yōu)勢烏魯木齊具有發(fā)展經(jīng)濟，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。. 與歐洲客源市場的距離優(yōu)勢烏魯木齊與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲各城市之間距離的2／3，說明烏魯木齊更接近世界最大的旅游客源市場，新疆具有開發(fā)歐洲客源市場的巨大潛力。烏魯木齊具有發(fā)展邊貿(mào)旅游和跨國旅游的地緣優(yōu)勢和發(fā)展成為中亞地區(qū)國家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢和潛力。 烏魯木齊與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對比（單位：Km）城市名稱阿拉木圖杜尚別塔什干阿什哈馬德新西伯利亞北京上海廣州西安烏魯木齊91016901560260013652760315032001200資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，新疆自治區(qū)旅游局，2003年9月. 區(qū)域經(jīng)濟在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，烏魯木齊市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。通過多年的高速發(fā)展，烏魯木齊市的綜合實力逐年增強，市民生活水平不斷提高。資料來源：《2003年烏魯木齊國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》、《烏魯木齊2002統(tǒng)計年鑒》. 旅游資源烏魯木齊有豐富的旅游資源，古跡甚多，各民族文化發(fā)展源遠流長，著名文物勝跡有：紅山嘴、紅廟子、鑒湖、鞏寧城遺址、文廟、陜西大寺、烏拉泊古城、阿拉溝“石壘”、毛澤民烈士故居、八路軍駐疆辦事處、濃郁民族風情的“國際大巴扎”等。優(yōu)美的自然風光和濃郁的民族特色的人文景觀形成了烏魯木齊獨特的旅游資源， 2000年，烏魯木齊市榮獲中國優(yōu)秀旅游城市稱號。烏魯木齊有獨特的地理位置和地緣優(yōu)勢。市境東南部寬數(shù)十千米、長百余米平坦的天山后溝白楊河峽谷，貫通天山南北，成了南北疆最重要的交通孔道，該道現(xiàn)仍為亞歐第二大陸橋和312國道的必經(jīng)通道。目前，烏魯木齊每年接待游客占全疆接待游客總量的50％以上。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，我國星級酒店數(shù)量和客房數(shù)量自1997年至2002年一直保持著超過10％的增長率，至2002年我國星級飯店數(shù)量已經(jīng)達到7358家，客房數(shù)量達接近90萬間。資料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒2003》從星級酒店的比例來看，五星、四星高檔酒店約占酒店總數(shù)量的9％，三星級酒店約占酒店總數(shù)量的32％，一星、二星中低檔酒店約占酒店的60％；而從酒店客房比重來看，三星級酒店的客房比重高達近39％。 酒店規(guī)模及客房情況項目酒店家數(shù)客房(萬間)酒店總量比重客房總量比重五星175%%四星635%%三星2846%%二星4414%%一星810%%總計8880%%資料來源： 根據(jù)《中國旅游統(tǒng)計年鑒2003》整理計算. 我國星級酒店行業(yè)景氣情況由于酒店具有建造時間較長、供給變化有一定的滯后性，通常酒店行業(yè)具有較明顯的周期性。資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計年鑒》、《中國統(tǒng)計年鑒》國際公認星級酒店盈虧平衡點經(jīng)驗值為酒店出租率60％，我國目前星級酒店出租率剛剛超過60％，還遠低于1992年接近95％的歷史最高出租率，也明顯低于香港2002年接近90％的酒店出租率，從酒店出租率上開看，還有提高的空間。從酒店出租率、酒店房價、酒店經(jīng)營利潤情況分析，我國酒店行業(yè)目前行業(yè)景氣度尚不高，但自2001年開始應(yīng)當已經(jīng)步入了一個正在緩慢上升的行業(yè)景氣周期。資料來源： 《2002年中國星級飯店統(tǒng)計公報》造成高星級酒店與其他星級酒店經(jīng)營效益出現(xiàn)如此大的差異的原因除了因高星級酒店管理水平高、服務(wù)質(zhì)量好、具有國際銷售網(wǎng)絡(luò)的支持等因素外，很重要的一個原因是高星級酒店國有成份較少、市場化程度高，如在五星級酒店中外商及港澳臺投資企業(yè)占62％，而在全國星級酒店中有67％是國有或集體經(jīng)濟成份，相當大一部分國有酒店是作為政府部門、國家機關(guān)和國有大中企業(yè)的接待單位而存在，這一部分酒店缺少經(jīng)營壓力、市場觀念淡薄、管理粗放、冗員眾多，很多只能依靠主辦單位的補貼維持經(jīng)營，從而出現(xiàn)了大面積、高金額的虧損。根據(jù)2002年中國星級酒店統(tǒng)計公報顯示，在星級酒店中，國有星級酒店的出租率最低，而港澳臺投資的酒店出租率最高。酒店業(yè)的這一特點，決定了資產(chǎn)折舊及維護費用和日常人工費用等相對固定性費用較高，企業(yè)利潤對收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點時，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點時，收入的提高又會帶來利潤的大量增加。. 酒店業(yè)發(fā)展趨勢. 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢預測酒店作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施，酒店業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。旅游的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)確立，并逐步發(fā)展成為我國的新興支柱產(chǎn)業(yè)。資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計年鑒2003》在入境旅游增長迅猛的同時，國內(nèi)旅游也得到了較快的增長，“九五”。根據(jù)世界旅游組織的預測，到20