【正文】 慈橋?qū)⒁藿ù笮土⒔粯颍瑢ζ嚦墙煌飨驎硪欢ǖ呢?fù)面影響。1年內(nèi)免物業(yè)管理費，免費供中餐、洗車，1年后物管費為3元/㎡?月。室內(nèi)展場部分共四層，其中一、二層為汽配展區(qū)，一層招商入鋪率達(dá)80%，月均租金80元/㎡，二層入鋪率約60%，月均租金40元/㎡，一、共200余個商鋪，每間商鋪面積約40—50㎡，可分為上下兩層， m，夾層可做庫存和辦公室；三、四層為汽車展廳，出租率約50%，月均租金30元/㎡，有18家經(jīng)銷商進場(祥見附表)，每家經(jīng)銷商面積約200—500㎡，展車集中在3—5輛，若訂購1周內(nèi)到貨。該商城由室外展場和室內(nèi)展場兩部分組成。 升華汽車城由某（陽）鴻飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，隸屬私營企業(yè)，此地原屬玻璃廠，今年6月1日開業(yè)。 某汽車城正在擴建，二期改造工程，占地面積（含第二階段的老市場改造）62790㎡，總建筑面積192050㎡，其中商場面積98200㎡，住宅面積61724㎡，賓館面積4800㎡，辦證、檢測、駕駛培訓(xùn)場等面積27326㎡。%以上。據(jù)悉，今年上半年總銷售量已達(dá)6000多輛。 某汽車城占地113畝，總投資7280萬元，總建筑規(guī)模50000㎡左右。三、 某市汽車市場業(yè)態(tài)分布（一） 汽車交易市場業(yè)態(tài)分布目前，某市汽車交易市場匯集在花溪大道中曹司，以“某汽車城”為龍頭，分布在大道上下兩側(cè)，已形成氣候；有剛興起的升華汽車城，以汽車交易和汽配經(jīng)營為主，出現(xiàn)在太慈橋區(qū)域，因地段優(yōu)勢，再加上合理經(jīng)營，已成規(guī)模；其他賣場零散分布在沙沖南路、小河、新添大道及潘桃宮等地。駕駛員人數(shù)也從1978年的58335人增至1999年的719262人，增長了12倍。據(jù)了解，1978年，某省機動車保有量為33459輛，到1999年，這個數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了438670輛，年均增長率為17%，僅1999年一年機動車的數(shù)量就增加了60717輛。到1999年底，該省公路通車?yán)锍踢_(dá)33973公里，高于全國平均水平。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）突破萬元大關(guān)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7280元，比上年增長6%； ，%。 近幾年來，某機動車輛每年一直保持17%的速度發(fā)展（數(shù)據(jù)來源：中國汽車網(wǎng)：//. 西部汽車市場有多大? ——西南篇），如果經(jīng)營面積每年遞增15%，5年后（2008年），某汽車市場經(jīng)營總面積達(dá)40萬㎡。至今，除了金陽七八萬方的項目外，未發(fā)現(xiàn)大項目的動靜，但金陽能否真正啟動，還未確認(rèn)，關(guān)鍵是看金陽的建設(shè)和政府的支持力度。自1998年某汽車城擴建以來，汽車市場規(guī)模不斷擴大。此外，試乘試駕場地、新車加油站、汽車快修店、汽車租賃等服務(wù)都將列入市場服務(wù)功能。亞運村汽車交易市場每年銷售轎車占北京市新增機動車總量的４０％，進口轎車銷量占全國的１／５，在汽車市場作用舉足輕重，被譽為中國汽車市場的“晴雨表”。屆時，新市場匯集國內(nèi)外９０多個品牌、５００多個車型，成為更全面、更廣泛的汽車銷售、服務(wù)、展示中心。為實現(xiàn)與國際汽車市場接軌，在開設(shè)整車銷售、品牌專賣店服務(wù)外，還設(shè)置諸多服務(wù)功能，如汽車檢測、汽車裝飾、維修、配件、金融保險服務(wù)、汽車儲運等。搬遷后的新亞運村汽車交易市場除繼續(xù)保持現(xiàn)在市場的優(yōu)勢、地位和作用外，還將是一個不同于一般有形市場的大汽車超市，整體是一個大４Ｓ概念，即銷售（ＳＡＬＥＳ）、服務(wù)（ＳＥＲＶＩＣＥ）、零配件供應(yīng)（ＳＰＡＲＥ ＰＡＲＴＳ）、信息反饋（ＳＡＴＩＳＦＡＣＴＩＯＮ）。新市場位于２００８年北京奧運公園北側(cè)，占地３００畝，建筑面積１０萬余平方米。（三） 北京亞運村車市的大“4S”服務(wù)模式亞運村汽車交易市場現(xiàn)處位置是奧運場館預(yù)留地，根據(jù)２００８年北京奧運會場館建設(shè)的要求，亞市將在２００３年年底前遷址。去年，亞運村車市共銷售轎車6萬多輛，占全市轎車銷售總量的45％?！耙徽臼健狈?wù)無疑最大限度地方便了購車者，讓交管、國稅、地稅、環(huán)保、養(yǎng)路費征稽部門全部進駐車市，機動車檢測場雖不能進駐，但驗車手續(xù)可由信譽好的經(jīng)銷商先行辦理再到市場銷售。這是北京市為優(yōu)化購車環(huán)境而推出的一項重要舉措。今年底，廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，明年擴展到整個供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，將上下游企業(yè)有機連接，建起一個“網(wǎng)上汽車商城”。前年向各分店年配送總量已達(dá)４萬輛，金額６０多億元。同時，還計劃今年在香港設(shè)立第一家直營連鎖，并陸續(xù)完成在澳門、東南亞國家的布點，而且將逐步引入國際著名汽車經(jīng)銷商或汽車生產(chǎn)商入資連鎖企業(yè)，加快企業(yè)的國際化進程。廣東汽車市場設(shè)有奔馳、豐田、日產(chǎn)、本田、寶馬、歐寶、歐雅、凌志、富豪、大宇、別克、奧迪、捷達(dá)、帕薩特、桑塔納、金杯海獅、夏利、紅旗、解放、五菱、松花江、昌河、長安、慶鈴等國內(nèi)外名牌專賣店和銷售中心。公安車管部門、刑偵部門、購置稅征收辦公室、工商行政管理局、銀行、保險公司等單位駐場聯(lián)席辦公，實現(xiàn)了購車一條龍，讓車主不出市場，就可方便快捷地辦妥各種手續(xù)。主要功能包括：新車銷售、舊車交易、汽車租賃、信貸消費、檢測維修、配件供應(yīng)、集散配送、專業(yè)服務(wù)。２％。從１９９９年開始引入汽車連鎖經(jīng)營模式，目前連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)８０多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。廣東汽車市場占地七萬平方米，代理經(jīng)銷150多個型號的進口、國產(chǎn)名車，常年備有3000多輛展車供客戶選擇。（四） 金融體制改革刺激汽車消費金融業(yè)體制的改革，銀行降息，刺激消費，拉動內(nèi)需。該政策涉及到的《機動車登記管理辦法》已正式發(fā)布。表示要進一步拓寬消費領(lǐng)域，更有力地拉動經(jīng)濟增長，加快制定相應(yīng)的消費政策，堅決取消對購買轎車的一切不合理收費，破除各種形式的地方保護措施。實際上第一二年降幅最大，因此國產(chǎn)汽車必須在進口汽車之前先行調(diào)低價格。二、 汽車產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向（一） 汽車關(guān)稅政策中國WTO的加入，全球經(jīng)濟一體化，關(guān)稅的降低，允許國外的部分汽車品牌進入中國市場參與競爭。 2010年我國私人汽車預(yù)計達(dá)到2000萬輛，意味著在7年時間里凈增1000萬輛。從2000年到2003年年初，僅3年多的時間，私人汽車保有量就從500萬輛增加到1000萬輛。這樣，我國私人汽車保有量已經(jīng)突破1000萬輛，預(yù)計到2010年將達(dá)到2000萬輛。截至2002年年底，我國私人汽車達(dá)969萬輛。（二） 中國私人汽車情況年 份1998年2001年2002年2003. 4預(yù)計2010年私人汽車（萬輛）42477096910002000最新統(tǒng)計表明，到目前為止，我國私人汽車的保有量已經(jīng)突破1000萬輛，平均每130人就擁有一輛私人汽車。特別是最近兩年，產(chǎn)量增長速度達(dá)30%，由此我國汽車行業(yè)已進入了起飛階段。那時，中國的汽車保有量還遠(yuǎn)未達(dá)到世界水平，也未達(dá)到同等人均GDP國家的水平。商貿(mào)城項目汽車市場定位調(diào)研分析報告書商貿(mào)城項目汽車市場定位調(diào)研分析報告書目 錄第一部分 汽車市場調(diào)研分析………………………………………………4第一節(jié) 中國汽車市場現(xiàn)狀及其發(fā)展前景………………………………………………4一、 中國汽車市場發(fā)展態(tài)勢……………………………………………………4二、 汽車產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向……………………………………………………………5三、 發(fā)達(dá)地區(qū)汽車市場的新興模式………………………………………………6第二節(jié) 某市汽車市場調(diào)研分析………… ……………………………………8一、某市汽車市場整體布局態(tài)勢…………………………………………………8二、某汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀………………………………………………………8三、某市汽車市場業(yè)態(tài)分布………………………………………………………9第三節(jié) 某汽車市場的市場特點分析（調(diào)研結(jié)論）…………………………12一、 政府職能部門對汽車市場布局的政策引導(dǎo)力度較弱……………………… 12二、 硬件落后是某各汽車市場的通病………………………………………… 13三、 汽車市場經(jīng)營理念與市場消費特點不一致………………………………… 13四、 業(yè)內(nèi)各銷售服務(wù)企業(yè)整體實力不強………………………………………… 13五、 業(yè)內(nèi)各銷售服務(wù)業(yè)態(tài)未能協(xié)調(diào)發(fā)展………………………………………… 14六、 業(yè)內(nèi)缺乏龍頭性或指標(biāo)性市場（或企業(yè)）的領(lǐng)航員角色………………… 14七、 某汽車銷售服務(wù)業(yè)其它相關(guān)信息總結(jié)…………………………………… 15第二部分 某商貿(mào)城項目定位分析……………………………………15第一節(jié) 汽車市場定位思路………………………………………………………15一、項目開發(fā)背景…………………………………………………………………15二、項目用地狀況…………………………………………………………………15第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及實施方案……………………………………………………16一、建設(shè)規(guī)?！?6二、實施方案………………………………………………………………………16第三節(jié) 某商貿(mào)城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議…………………………………………16一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位…………………………………………………………………16二、規(guī)劃設(shè)置建議…………………………………………………………………17三、商業(yè)服務(wù)與商業(yè)文化軟件建設(shè)………………………………………………18第四節(jié) 項目實施建議……………………………………………………………19一、方案一：強強聯(lián)手的招商引資思路…………………………………………19二、方案二：招商計劃……………………………………………………………20三、綜合結(jié)論………………………………………………………………………20第三部分 項目投資風(fēng)險評估………………………………………………21第一節(jié) 投資估算及資金籌措……………………………………………………21一、投資估算…………………………………………………………………………21二、資金籌措…………………………………………………………………………21第二節(jié) 項目經(jīng)濟評價……………………………………………………………21一、 項目投資情況及資金使用計劃………………………………………………21二、 投資估算………………………………………………………………………22三、 營業(yè)收入估算…………………………………………………………………22四、 營運成本估算…………………………………………………………………24五、 財務(wù)效益分析…………………………………………………………………24六、 貸款償還能力分析……………………………………………………………24七、 評價結(jié)論………………………………………………………………………24附件 某主要汽車銷售服務(wù)企業(yè)（市場）一覽表附件 模擬招商情況附件 財務(wù)現(xiàn)金流量表第一部分 汽車市場調(diào)研分析第一節(jié) 中國汽車市場現(xiàn)狀及其發(fā)展前景一、 中國汽車市場發(fā)展態(tài)勢未來20年，中國經(jīng)濟增長將保持年均7%以上，人均GDP將由1000美元增長到4000美元，預(yù)計在這期間居民汽車消費將保持兩位數(shù)增長。即如果每年遞增10%，10年后的汽車銷售量將達(dá)到830萬輛；如果每年遞增15%，將超過1290萬輛。（一） 中國汽車產(chǎn)量情況生產(chǎn)年份1980年1990年1992年1995年2000年2002年汽車產(chǎn)量（萬輛）2250100150200325從以上圖表分析，自從改革開放以來，我國汽車產(chǎn)量快速增長，80年產(chǎn)量22萬輛，90年50萬輛，在10年