寫字樓客戶要素分析報(bào)告范本-展示頁(yè)
2024-08-18 10:32本頁(yè)面
【正文】 寫字樓客戶要素分析報(bào)告一、客戶置業(yè)心理分析個(gè)人投資要點(diǎn)寫字樓投資被稱為個(gè)人投資者的新“金礦”，什么樣的寫字樓比較迎合個(gè)人投資者的需求？A、區(qū)位房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料是否位于的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。但對(duì)于那些規(guī)模較小的成長(zhǎng)型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，所以對(duì)檔次形象也不是很看重。由于這類公司流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主多，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，小業(yè)主可能競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，因此發(fā)展商在項(xiàng)目銷售之后有必要成立租賃中心，對(duì)小業(yè)主的物業(yè)租售進(jìn)行同一管理，避免小業(yè)主之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，保障小業(yè)主的利益。D、軟性配套與物業(yè)管理在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。E、置業(yè)門檻和投資回報(bào)置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購(gòu)買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，也就是“以小搏大”，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。實(shí)際上，對(duì)一幢物業(yè)是否值得投資，我方認(rèn)為更好的評(píng)估辦法為：衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為，“年收益15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。公司投資要點(diǎn)根據(jù)我方對(duì)寫字樓客戶的分析得出，租賃或購(gòu)買寫字樓通常應(yīng)從以下幾方面考慮：A、公司自身狀況，包括公司的資金計(jì)劃、開支預(yù)算等。況且在售項(xiàng)目大多是期房的，在付出大筆的首付后還要交租金，實(shí)在不劃算。作為新經(jīng)濟(jì)的主體而言，中小企業(yè)的成長(zhǎng)性很好，如果經(jīng)營(yíng)狀況良好，短期內(nèi)規(guī)模就會(huì)擴(kuò)大，買房就會(huì)成為“計(jì)劃趕不上變化”的活生生的實(shí)例；如果經(jīng)營(yíng)不如意的話，倒閉破產(chǎn)也不是沒有可能的。a、以出售為主的物業(yè)不利于后期物業(yè)管理，過多的投資型客戶購(gòu)買物業(yè)，會(huì)給后期的運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理帶來干擾，
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