寫字樓客戶要素分析報告范本-文庫吧
2025-07-19 10:32 本頁面
【正文】 的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，也就是“以小搏大”，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，要考察寫字樓前產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。實際上，對一幢物業(yè)是否值得投資，我方認為更好的評估辦法為：衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為，“年收益15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)年收益15年大于購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。公司投資要點根據(jù)我方對寫字樓客戶的分析得出，租賃或購買寫字樓通常應(yīng)從以下幾方面考慮：A、公司自身狀況，包括公司的資金計劃、開支預算等。中小企業(yè)貸款難是眾所周知的問題，資金本來就緊張，好鋼要用到刀刃上，怎能用來買房呢。況且在售項目大多是期房的，在付出大筆的首付后還要交租金，實在不劃算。B、公司未來發(fā)展情況。作為新經(jīng)濟的主體而言，中小企業(yè)的成長性很好，如果經(jīng)營狀況良好，短期內(nèi)規(guī)模就會擴大，買房就會成為“計劃趕不上變化”的活生生的實例；如果經(jīng)營不如意的話，倒閉破產(chǎn)也不是沒有可能的。 C、物業(yè)的保值與增值。a、以出售為主的物業(yè)不利于后期物業(yè)管理，過多的投資型客戶購買物業(yè)，會給后期的運營和物業(yè)管理帶來干擾，使得整個大廈難以保值。b、投資者之間會引發(fā)出租競爭，互相壓價，在此時租房是最劃算的。c、投資者之間更新速度快。物業(yè)范例速度與新增供應(yīng)量是客戶購買時必須考慮的兩因素。d、熱點區(qū)域處于發(fā)展中，有被熱炒的趨勢，發(fā)展商購地成本高，為盡快收回成本，人為地抬高了價格，以因買賣是一次性投資，很難根據(jù)市場情況及時作出調(diào)整，作為買家來講，感覺比較被動。D、周邊客戶資源的情況。有些公司的客戶資源是外企，因此通常選擇在特定的區(qū)域辦公，可以就近聯(lián)系方便，提高效率，減少資源浪費。E、物業(yè)本身檔次或管理狀況物業(yè)本身檔次或管理狀況物業(yè)對企業(yè)形象有很大影響，但是過分追求高檔次或節(jié)約成本追求價格全家可能對公司的經(jīng)營及管理都產(chǎn)生不良的影響。如電梯少或速度慢導致員工遲到等等。F、應(yīng)充分新生員工對辦公地點的意見因為辦公場所的選擇，可能導致員工個人的交通、午餐等成本增加，影響員工的工作效率，等于變相的增加成本。二、需求要素分析對于影響寫字樓成交的要素，總結(jié)出以下幾點： 公司性質(zhì)公司性質(zhì)私人企業(yè)國有企業(yè)外資企業(yè)集體所有制企業(yè)其他合計（%）100公司規(guī)模公司規(guī)模2050人1020人510人50100人100200人200人以上5人以下合計(%)1003對寫字樓的看重因素(%)附近的公交物業(yè)素質(zhì)及服務(wù)水平進出物業(yè)的交通條件租金水平停車場空調(diào)設(shè)施物業(yè)的品
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