寫字樓客戶要素分析報(bào)告范本(編輯修改稿)
2024-08-30 10:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 牌形象物業(yè)裝修很看重比較看重50不看重TOTALS1001001001001001001001003對(duì)寫字樓的看重因素(%)通訊設(shè)施Internet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)銀行\(zhòng)票務(wù)\郵電配套公共空間的裝修電梯品牌\數(shù)量\速度商業(yè)配套翻譯\秘書軟性服務(wù)餐飲\娛樂(lè)\健身設(shè)施很看重比較看重50不看重很不看重TOTALS100100100100100100100100對(duì)寫字樓物業(yè)設(shè)施及智能化配置的需求程度（%）保安監(jiān)控系統(tǒng)寬帶布線照明自動(dòng)化系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)IC卡系統(tǒng)很看重比較看重很不看重TOTALS100100100100100希望寫字樓內(nèi)有的輔助功能餐飲會(huì)議室康體娛樂(lè)小型展示空間（%）5050三、寫字樓需求特征淺析甲級(jí)寫字樓：大企業(yè)選擇寫字樓非常講究。他們首先關(guān)心開發(fā)商是誰(shuí)，因?yàn)槭裁礃拥拈_發(fā)商會(huì)干什么樣的事情。其次，他們不會(huì)買期房，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候是賣寫字樓的最好機(jī)會(huì)。另外，作為中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓需求有一種二元現(xiàn)象，要不面積很大，要不很小，中等的面積需求特別少。乙級(jí)寫字樓：乙級(jí)寫字樓需方的企業(yè)形態(tài)復(fù)雜，特別難界定。購(gòu)置這些辦公樓，更講究的是自用和務(wù)實(shí)。區(qū)位離中心區(qū)近，和大企業(yè)合作起來(lái)比較方便，合作的成本低，房?jī)r(jià)不高，這樣的項(xiàng)目受歡迎。下一步再發(fā)展的時(shí)候，這個(gè)企業(yè)可能會(huì)向中心區(qū)靠攏。面積需求多種多樣，有的一下子買兩萬(wàn)平方米的乙級(jí)寫字樓，也有買50平方米的，這樣的物業(yè)應(yīng)該以銷售為主。所以做以銷售為主的寫字樓的時(shí)候，平面的靈活性功能特別重要。而且設(shè)計(jì)上一定要保證高使用率。小型寫字樓與商住樓銷售對(duì)象顯然是以中小企業(yè)為主，這些企業(yè)更多的是服務(wù)于中心區(qū)的企業(yè)，他們是依托大企業(yè)來(lái)吃飯的，所以商住兩用的樓房在CBD及周邊區(qū)域的需求量很大。那些個(gè)性化家庭辦公、各種各樣的個(gè)人在工作室都是在這樣的區(qū)域出現(xiàn)，都是銷售的對(duì)象。四、寫字樓創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我方對(duì)當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的綜合分析，總結(jié)出目前寫字樓幾大創(chuàng)新模式及標(biāo)準(zhǔn)：創(chuàng)新模式一：為客戶建立推出機(jī)制。在寫字樓開發(fā)過(guò)程中，營(yíng)銷
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