【正文】 —老齡社區(qū)、中齡社區(qū)、青年社區(qū)② 按社區(qū)的地域分布劃分中心區(qū)社區(qū)、中心外圍社區(qū)、邊緣社區(qū)③ 按社會(huì)—空間形態(tài)構(gòu)成特征劃分（指按社區(qū)建構(gòu)的社會(huì)歷史背景及其空間形態(tài)特征進(jìn)行分類(lèi)）傳統(tǒng)式街坊社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式綜合社區(qū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)管理社區(qū)、流動(dòng)人口聚居區(qū)（1）定義鄰里——指在地域的相互靠近這一自然條件基礎(chǔ)上，結(jié)合了友好往來(lái)和親朋關(guān)系而逐步形成的共同生活、互幫互組的小群體。一定的地理區(qū)域——社區(qū)居民的居住生活和社會(huì)生活發(fā)生在一定的地域范圍之內(nèi)；社區(qū)與一般的社會(huì)群體不同，一般的社會(huì)群體通常都不以一定的地域?yàn)樘卣?。人口與用地規(guī)?！鄬幼≌瑓^(qū)；用地規(guī)模根據(jù)建筑高度、容積率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整2社區(qū)（1）定義《中國(guó)大百科全書(shū)》對(duì)社區(qū)的解釋為：通常指以一定地理區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)的社會(huì)群體。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異，通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和公建。規(guī)模：1— 3—5千戶(hù) 10—35ha（3）居住組團(tuán)——若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。它由若干個(gè)居住小區(qū)或居住組團(tuán)組成。第一章 居住區(qū)及居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容與原則1 城市居住區(qū)的類(lèi)型與規(guī)模城市居住區(qū)——工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)等對(duì)應(yīng)。地塊用途、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性?xún)?nèi)容?？傄?guī)期限一般為20年，近期規(guī)劃一般為5年。詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，可分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市居住區(qū)規(guī)劃原理參考書(shū)目（reference）：1．城市居住區(qū)規(guī)劃原理 周 儉2．居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 朱家瑾3．城市規(guī)劃原理（第三版） 李德華4．城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 段漢明5．城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180—93(2002年版)6．住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096—1999(2003年版)7．城市規(guī)劃、城市規(guī)劃匯刊、建筑學(xué)報(bào)、建筑師等一 緒論 5城市規(guī)劃的程序及各階段的主要內(nèi)容 7第一章 居住區(qū)及居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容與原則 81 城市居住區(qū)的概念 82 概念辨析 83 城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 104 城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 105 城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論 136 相關(guān)術(shù)語(yǔ) 13第二章 居住區(qū)的規(guī)模、用地組成與布局形式 131 居住區(qū)的規(guī)模與等級(jí) 132 居住區(qū)用地組成 143 居住區(qū)的組織結(jié)構(gòu) 154 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式 15第三章 居住建筑群體規(guī)劃 171 空間 172 居住建筑群體空間的層次與組合 183 居住建筑群體布局 194 居住建筑群體布置的影響因素 21第四章 居住區(qū)交通組織與道路規(guī)劃 231 居住區(qū)道路構(gòu)成 232 居住區(qū)道路的功能與分級(jí) 233 居住區(qū)道路的規(guī)劃原則 244 居住區(qū)道路規(guī)劃應(yīng)符合以下規(guī)定 245 居住區(qū)的交通組織與道路布局 256 居住區(qū)道路設(shè)計(jì)的基本技術(shù)要求 267 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 27第五章 居住區(qū)綠地和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃 271 居住區(qū)綠地的功能 272 居住區(qū)綠地的規(guī)劃原則 273 居住區(qū)綠地的種類(lèi)與分級(jí) 274 居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn) 285 居住區(qū)綠地規(guī)劃布置的要求 286 居住區(qū)戶(hù)外場(chǎng)地的類(lèi)型與規(guī)劃要求 28第六章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 301 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類(lèi) 302 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套水平 303 規(guī)劃布置原則 324 規(guī)劃布置形式 325 綜合服務(wù)中心的位置 33第七章 城市公共活動(dòng)中心規(guī)劃 341 城市中心區(qū)的概念 342 城市中心區(qū)的演變與組成 353 城市中心區(qū)規(guī)劃的基本要素 36第八章 居住區(qū)工程管線規(guī)劃 371 各類(lèi)工程管線的特點(diǎn)及布置 372 各類(lèi)工程管線的用地要求 393 管線工程綜合及要求 39第九章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 401 居?。ㄐ。﹨^(qū)用地平衡表 402 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 40一 緒論——城市規(guī)劃的程序及各階段的主要內(nèi)容編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。正式編制總規(guī)前，可以制定城市規(guī)劃綱要，作為總規(guī)的依據(jù)，大城市、中等城市可以在總規(guī)的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。（1）城市總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的任務(wù)是根據(jù)城市規(guī)劃綱要，綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，引導(dǎo)城市合理發(fā)展。（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃（regulatory planning）① 詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的界線和用地面積；② 規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型，規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑形態(tài)、配套設(shè)施及其它控制要求； ③ 規(guī)定交通出入口方位，建筑后退紅線距離等；④ 確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；⑤ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；⑥ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則。（3）修建性詳細(xì)規(guī)劃（detailed planning）① 建設(shè)條件分析和綜合經(jīng)濟(jì)論證；② 建筑、道路和綠地等的空間布局及景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；③ 道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；④ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；⑤ 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；⑥ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；⑦ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。城市居住區(qū)分為三個(gè)層次：居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)（1）居住區(qū)（residential district）——是一個(gè)城市中房屋集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。規(guī)模：3—5萬(wàn)人 1— 50—100ha（2）居住小區(qū)——居住區(qū)是被城市道路或自然界線所圍合的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的生活聚居地，小區(qū)內(nèi)配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施和公共綠地，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。規(guī)模： 1—3千人 — 4—6ha（4）住宅街坊——由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。（5）住宅群落——住宅建筑群，規(guī)模不定。它至少包括以下特征：有一定的地理區(qū)域，有一定數(shù)量的人口，居民之間有共同的意識(shí)和利益，并有著較密切的社會(huì)交往。共同的意識(shí)和利益——居民間有相互認(rèn)可的生活方式、共同認(rèn)可的社會(huì)公德、相同或互不沖突的習(xí)俗和宗教信仰；較密切的社會(huì)交往；住宅區(qū)規(guī)劃從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言是提供一些場(chǎng)所，從社會(huì)發(fā)展的角度看是期望形成一個(gè)良好的社區(qū)，構(gòu)建一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系。鄰里與鄰居鄰里既表達(dá)了城市居民的住宅的臨近關(guān)系，又表達(dá)了一種特殊的社會(huì)關(guān)系。三個(gè)層次：熟悉、認(rèn)識(shí)、有印象（2）鄰里與社區(qū)的區(qū)別① 社區(qū)除了包含“鄰里關(guān)系”外，內(nèi)容更廣泛，包括圍繞居住生活的管理、服務(wù)、設(shè)施等一系列內(nèi)容的組織制度，如管理組織與制度、社區(qū)參與等；② 規(guī)模不同，鄰里的規(guī)模較小，可以被看作是社區(qū)的一個(gè)子系統(tǒng)或社區(qū)的最小規(guī)模。另外，汽車(chē)交通帶來(lái)的噪聲、廢氣，使居住環(huán)境質(zhì)量明顯下降。②“鄰里單位”規(guī)劃的基本原則：A 城市道路不得穿越鄰里單位，鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車(chē)輛穿越，一般應(yīng)采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、安全和交通量少的居住環(huán)境；B 鄰里單位內(nèi)設(shè)有小學(xué)，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過(guò)城市道路，以保證幼兒上學(xué)的安全,并以此來(lái)控制鄰里單位的規(guī)模（保證兒童上學(xué)距離不超過(guò)1/2英里，約800米）；C 鄰里單位的中心建筑是小學(xué)，小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心，它們與其它的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場(chǎng)或綠地上構(gòu)成公共中心；D 保證充分的綠化，使各類(lèi)建筑都有良好的日照、通風(fēng)、采光；E 保證原有地形地貌和自然景觀，建筑物自由布置；改進(jìn)：商業(yè)沿路布置等3 城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容（residential district planning）對(duì)城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綜合性具體安排。4 城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 ——適居性、識(shí)別與歸屬、文化與活力社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應(yīng)與滿(mǎn)足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)劃中需要考慮的主要內(nèi)容?！窠ㄖ萘俊莘e率、建筑密度●人均公共綠地的面積與布局形式●公共活動(dòng)場(chǎng)地活動(dòng)場(chǎng)地的面積、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、管理方式公共交往、健身、休閑場(chǎng)地的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)及相互聯(lián)系●室外噪聲控制及室外場(chǎng)地的日照、通風(fēng)、防曬等③衛(wèi)生——垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及處理等；——日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等④安全——人身安全、治安安全——交通安全、減防災(zāi)和抗災(zāi)等；減防災(zāi)包括： ●防止蔓延——建筑物之間要保持一定的防火間距、防火山墻、防火分區(qū)等； ●撲救——消防通道、消防車(chē)撲救距離和撲救高度、消防栓布置等。（防空）——人防人防與地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等結(jié)合考慮B. 治安安全（2）識(shí)別與歸屬識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的重要社會(huì)心理需要。場(chǎng)所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，特征則與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸屬感有著直接的聯(lián)系。（3）文化與活力富有文化與活力的人文環(huán)境是現(xiàn)代都市人群向往的居住環(huán)境，而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。可持續(xù)發(fā)展是建筑、規(guī)劃以及社會(huì)發(fā)展的永恒之路。共享——全體居民對(duì)住宅區(qū)公共財(cái)富的公平共享，居住區(qū)的共享內(nèi)容包括：配套設(shè)施、住宅服務(wù)、綠化景觀以及公平參與等（1）配套設(shè)施①設(shè)施選擇適當(dāng) 從居住區(qū)的規(guī)模、類(lèi)型出發(fā)，選擇大眾化的配套設(shè)施②設(shè)施布局上注意均衡性與可選擇性③服務(wù)方式與管理體制上注意整體性與到位程度，以直接面向居住區(qū)自身的居住對(duì)象。5 城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論（1）新都市主義——傳統(tǒng)鄰里開(kāi)發(fā)模式（TND）、交通導(dǎo)向模式（TOD）；（2）社區(qū)適宜居住性理論和精明增長(zhǎng)的概念；（3）居住區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)設(shè)計(jì)理念；（4）日本的集合住宅區(qū)設(shè)計(jì)方法；6 相關(guān)術(shù)語(yǔ)城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、居住區(qū)用地（R）、住宅用地（R01）、公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）、居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團(tuán)道路、宅間小路、公共綠地（R04）、道路紅線、建筑線、日照間距系數(shù)、建筑密度（%）、人口毛密度（人/hm2）、建筑面積毛密度、綠地率（%）、停車(chē)率（%）、拆建比等。居住區(qū)用地根據(jù)不同的功能要求，一般分為四大類(lèi)：（1）住宅用地（R01）指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要流出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜物院等；（2）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）指居住區(qū)各類(lèi)公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)膶?zhuān)用地，包括專(zhuān)用地中的道路、場(chǎng)地和綠地等；（3）道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地。（1）規(guī)范控制指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地506055657080公建用地15251222612道路用地1018917715公共綠地51536總用地100100100（2）影響因素滿(mǎn)足居住區(qū)居民的居住生活需求是確定居住區(qū)用地配置的基礎(chǔ)，不同的居住對(duì)象對(duì)住宅區(qū)的居住、公共服務(wù)、戶(hù)外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng)該根據(jù)居住對(duì)象的特點(diǎn)適度增減居住區(qū)各類(lèi)用地構(gòu)成的比例。3 居住區(qū)的組織結(jié)構(gòu)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的5種基本形式：（1）居住區(qū)—居住小區(qū)—居住組團(tuán)—院落（2）居住區(qū)—居住小區(qū)—院落（3）居住區(qū)—居住組團(tuán)—院落（4）居住小區(qū)—居住組團(tuán)—院落（5）居住小區(qū)—院落（1）用地條件（2）公共設(shè)施布局公共設(shè)施分級(jí)與布局（3）城市道路交通組織形式城市交通（公交）——居住區(qū)（4）住宅形式高層、多層、底層——建筑尺度、形式、空間圍合感不同（5）業(yè)主的要求4 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式一種傳統(tǒng)的布局形式不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，住宅建筑成片、成塊、成組成團(tuán)的布置，形成片塊式布局。一定的空間要素沿軸線布置（或?qū)ΨQ(chēng)或均衡），形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。特點(diǎn)：軸線在整個(gè)居住區(qū)空間中具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。山地向心式、平原向心式注意事項(xiàng)：（1）中心景觀優(yōu)美；（2）保持中心景觀具有良好的滲透性——綠化、視線通廊；（3）常與軸線相結(jié)合。注意事項(xiàng)：（1）一般用于地塊較小的項(xiàng)目；（2）圍合程度；（3）圍合空間內(nèi)各類(lèi)空間的有機(jī)組織；（4）交通組織。將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置，并開(kāi)發(fā)地下空間，使地上地下空間垂直貫通，室內(nèi)室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善、水平—垂直空間流通的集約式整體空間。住宅空間組合過(guò)程中表現(xiàn)一定的寓意，形成有特色的居住場(chǎng)所。空間形成的限定形式——圍合、占領(lǐng)、占領(lǐng)空間的聯(lián)系居住區(qū)的外部空間中，圍合空間是最多的空間形式，圍合的空間具有以下特點(diǎn)：① 圍合的空間具有很強(qiáng)的地段感和私密性；② 圍合的空間易于限定空間界限和提供監(jiān)視；