國際項(xiàng)目全程策劃運(yùn)營報(bào)告-展示頁
2025-08-12 02:07本頁面
【正文】 鋪是城市繁華的標(biāo)志，運(yùn)城撤區(qū)設(shè)市以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度是令人震驚的，大型商鋪數(shù)量不斷增加，最具代表性的有，東星時(shí)代廣場、今日國際商城、粵晉新天地等，目前沿街開發(fā)的項(xiàng)目大都為商住兩用，4)、別墅：運(yùn)城市屬典型的上層階級密集型，隨著人們對住房環(huán)境要求的不斷提高，別墅在運(yùn)城也有了一定市場，御苑房地產(chǎn)公司首家在運(yùn)城開發(fā)別墅56套，現(xiàn)已全部售完，每套售價(jià)在50萬元以上，空港度假村的別墅也正在建設(shè)。2)、住宅：2003年以來，市場上出現(xiàn)了供銷兩旺的局面，竣工銷售均出現(xiàn)持續(xù)增長勢頭，市場價(jià)格一路飚升，目前市場上商品房銷售價(jià)格已超過2000元/㎡，一套房的售價(jià)都在20萬元以上，實(shí)現(xiàn)了由普通住宅向高檔精品住宅的成功過渡，人們對住宅品質(zhì)的要求不斷提升。房地產(chǎn)分類市場分析1)、寫字樓：運(yùn)城市目前無專業(yè)的寫字樓，大多數(shù)公司都在原來一些單位的辦公樓上租房子，寫字樓在運(yùn)城市應(yīng)該算是一個(gè)新興行業(yè)，具有一定的潛力，但目前市場銷售并不理想，近期以御苑房產(chǎn)推出的河?xùn)|商務(wù)中心最具代表性。3 市場潛力大，運(yùn)城市是山西最大的物流貿(mào)易中心，設(shè)市以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程不斷加快，城市的聚集效應(yīng)增大，周邊城區(qū)人流不斷涌入。4) 舊城改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新區(qū)建設(shè)的熱潮席卷全市，隨之帶動(dòng)房地產(chǎn)迅速發(fā)展。2)、3)、小高層與高層等高檔住宅項(xiàng)目增加、投資成本增加。份 2001年 2002年 2003年 2004年完成投資額 10億開工面積 170萬㎡竣工面積 70萬㎡2004年以來運(yùn)城市房地產(chǎn)發(fā)展勢頭超過以往，商品房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，%究其房價(jià)上漲原因主要有：1)、國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格限制土地出讓項(xiàng)目審批，實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌等交易形成，使土地價(jià)格迅速上漲。年1 市場簡況2001年以來房地產(chǎn)迅速發(fā)展，部分指標(biāo)如下：城市基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)投資70545萬元，市區(qū)完成拆遷任務(wù)13萬平方米。近年來針對國家發(fā)展中部地區(qū)的歷史機(jī)遇，政府加快了城市化建設(shè)的步伐，在城市建設(shè)上下大力氣，重在改變城市面貌，改善投資環(huán)境。市場分析運(yùn)城市位于山西省西南端，與陜西省、河南省隔河相望，地處東經(jīng)110 15112 04，北緯34 35—35 4之間，撤地建市后下轄2市1區(qū)10縣，總?cè)丝诮咏?00萬人。第二節(jié)工程進(jìn)度計(jì)劃國慶節(jié)完成主體工程，年內(nèi)全部竣工?！爸薪ù髲B”項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元，將陸續(xù)到位資金2000余萬元。工程為框剪結(jié)構(gòu)，層高為16層，一、二層為商業(yè)門面房，以上為住宅，下設(shè)地下停車場與人防工程；大廈內(nèi)設(shè)地溫式中央空調(diào)，各單元設(shè)專用電梯及消防樓梯，配置專線及專用發(fā)電機(jī)組，各住戶可全天供應(yīng)熱水，24小時(shí)監(jiān)控錄像，保證住戶的財(cái)產(chǎn)安全；大廈外墻為干掛花崗巖，窗為第五代雙玻璃纖維鋼窗；室外設(shè)地上專用商業(yè)停車場，下設(shè)兩座800立方專用消防蓄水池。第一章 市場分析報(bào)告第一節(jié) 項(xiàng)目概述中建公司現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目“中建大廈”，位于運(yùn)城市區(qū)金融一條街中銀大道和商業(yè)一條街禹都大道交匯處。 言作為運(yùn)城市具有專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)意識的全程策劃公司，創(chuàng)天置業(yè)國際策劃聯(lián)盟本著對“中建項(xiàng)目”認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，在大膽假設(shè)、小心求證的實(shí)踐精神和時(shí)間緊、工作量大的前提下，我們深入到運(yùn)城的大街小巷，對商業(yè)物業(yè)、住宅地產(chǎn)等眾多運(yùn)城現(xiàn)有或在建的所在項(xiàng)目進(jìn)行了全面的勘查和調(diào)研，同時(shí)從國家土地宏觀調(diào)控政策分析、運(yùn)城地區(qū)及山西省的地方土地政策、城市規(guī)劃等諸多方面入手，作了深入、細(xì)致的分析和調(diào)研工作，目的是能夠精確項(xiàng)目市場定位、找準(zhǔn)本項(xiàng)目的核心購買人群，同時(shí)最大價(jià)值的挖掘項(xiàng)目本身所蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 言……………………………………………………………………………………………..03第一章、市場分析報(bào)告……………………………………………………………………………..04第二章、項(xiàng)目定位…………………………………………………………………………………..27第三章、目標(biāo)客戶群體分析……………………………………………………………………….39第四章、項(xiàng)目招商策略部分……………………………………………………………………….45第五章、項(xiàng)目形象策劃……………………………………………………………………………60第六章、推廣與傳播策略…………………………………………………………………………75第七章、商務(wù)住宅銷售執(zhí)行方案…………………………………………………………………94結(jié)語………………………………………………………………………………………………..103前中銀國際項(xiàng)目全程策劃運(yùn)營報(bào)告前 在本報(bào)告中，我們將從市場分析部分、項(xiàng)目定位及價(jià)值分析部分、招商策略部分、形象策劃部分、廣告推廣部分、銷售執(zhí)行部分進(jìn)行重點(diǎn)闡述，同時(shí)我們將針對本項(xiàng)目所潛在的目標(biāo)客戶群體做深入、細(xì)致地挖掘和求證工作，為本項(xiàng)目多快好省的實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化做出總綱策略性的文字，能夠使得“中銀國際”成為運(yùn)城市的地標(biāo)性建筑之一，同時(shí)提升中建集團(tuán)在運(yùn)城的美譽(yù)度及市場知名度，為發(fā)展商進(jìn)一步開拓運(yùn)地產(chǎn)打下堅(jiān)實(shí)的一線開發(fā)商的品牌格調(diào)。建筑面積約為20000m2。中建大廈項(xiàng)目整體設(shè)施齊全，配套一流，領(lǐng)河?xùn)|大地家居時(shí)尚之潮流。現(xiàn)已完成地基處理，正進(jìn)行基礎(chǔ)筏板鋪設(shè)，完成投資額200余萬元。施工方為山西省第二建筑公司，該公司制度完善，管理到位，是一支技術(shù)一流、信譽(yù)可靠的專業(yè)建筑工隊(duì)伍。 古代的運(yùn)城被稱為河?xùn)|，是中華民族的重要發(fā)祥地之一，同時(shí)在山西省，運(yùn)城乃是山西主要的麥棉基地，地勢平坦、氣候溫和、土地肥沃、光照充裕，交通十分便利，新世紀(jì)的運(yùn)城將被打造成為一個(gè)黃河金三角地帶的“經(jīng)貿(mào)、旅游”為一體的中心城市。2000年撤地設(shè)市以來。城市格局基本形成；新區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)，房地產(chǎn)迅速興起，以金鑫、天泰、御苑等一線開發(fā)商為龍頭的房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)整個(gè)運(yùn)城市房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。 2)、筑材料價(jià)格上漲幅度較大。2運(yùn)城市房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)1)、逐步向高檔次、高品質(zhì)、高價(jià)位方向發(fā)展。3) 西安、北京等地先進(jìn)的開發(fā)理念、服務(wù)品質(zhì)，使運(yùn)城市房地產(chǎn)品質(zhì)不斷提高。 城市改造建設(shè)帶動(dòng)住宅革命，導(dǎo)致商品房銷售勢頭一路盤升，價(jià)格持續(xù)上漲。相應(yīng)也推出了一批住宅式公寓，如：世紀(jì)東方、御鳳園等。高檔住宅以梧桐名邸、學(xué)府家園、御溪苑、凰金苑、金兆大廈為代表，而且銷售情況良好。第三節(jié)運(yùn)城房地產(chǎn)項(xiàng)目簡況（一）三大板塊城東高檔住宅項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 均價(jià) 規(guī)模 結(jié)構(gòu)層數(shù) 銷售情況梧桐名邸 金世 2400 4棟板式小高層 框剪11層 50%學(xué)府家園 金鑫 2200 占地100畝 磚混框架6到12層 70%御溪苑 御苑 1700 占地130畝 磚混多層 售完御溪苑 御苑 2100 占地150畝 6到12層 60%鳳凰小區(qū)期 天泰 2200 一二三期 三棟小高層 三期開盤已售40%禺都花園 天泰 1600多層 80%城內(nèi)商鋪?zhàn)≌椒智锷≌?xiàng)目名稱 開發(fā)商 均價(jià) 規(guī)模 結(jié)構(gòu)層數(shù) 銷售情況世紀(jì)東方 鳳金園 2380 4棟板式小高層 框剪12層 70%家電二期 廣廈 1580 8棟多層 磚混7層 50%御鳳圓 建筑公司 2280 1棟小高層 框剪 15層 20%金兆大廈 金兆 2580 碟式高層26層 38%以上項(xiàng)目中世紀(jì)東方、御鳳圓、金兆大廈均為商住兩用，一至三層為商鋪，售價(jià)都在8000元左右。 （二）居住喜好分析位置：喜城中、城東，其次東北、城北，城東屬城市新區(qū)，居住大環(huán)境已形成，是未來城市的科教文化中心，城北和東北受工業(yè)園區(qū)影響
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