邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則-展示頁
2024-08-17 22:16本頁面
【正文】 合砂漿（含外墻涂料）或貼面磚，水泥地面，較好的木門窗，有水電。實(shí)施時(shí)間：本技術(shù)細(xì)則自 年 月 日起實(shí)施。第十九條 其它情況：本市以前的相關(guān)規(guī)定與本細(xì)則相抵觸的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。第十七條 房屋裝潢及室內(nèi)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表五。第十五條 樹木和花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。第十四條第十三條用于經(jīng)營的房屋必須具有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明及用于營業(yè)的其它相關(guān)材料，且正在營業(yè)已持續(xù)1年以上的房屋。 合法住宅用于經(jīng)營增加補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：合法住宅用于經(jīng)營增加補(bǔ)償?shù)目傤~=被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新5%實(shí)際經(jīng)營年限房屋實(shí)際用于經(jīng)營的面積。一等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助241元；（2）對(duì)被拆遷人實(shí)行宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書，并不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。89說明：，底層系數(shù)增加1，頂層系數(shù)減少1；，頂層系數(shù)增加4，頂層系數(shù)增加8，頂層系數(shù)增加12。9094七97104105110110四100103103102103103三 ②住宅房屋成套因素修正系數(shù)P2成套住宅房屋：90102（建筑主體內(nèi)有獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施）；非成套住宅房屋：7589（依房屋采光、日照、通風(fēng)功能水平和內(nèi)部布局的相對(duì)獨(dú)立與明確程度而定）。K為綜合修正系數(shù)，具體按以下方式確定。第十一條 關(guān)于住宅房屋評(píng)估：被拆遷住宅房屋的房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格依據(jù)重置價(jià)結(jié)合綜合因素及宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助費(fèi)確定，其公式為： 被拆遷住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)=重置價(jià)格K+宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助費(fèi)第十條 估價(jià)程序：接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)；核對(duì)委托方提供的拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍相關(guān)資料，開展前期調(diào)查；擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；參照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告；匯總相關(guān)資料，提交估價(jià)報(bào)告；現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，估價(jià)材料存檔。 房屋評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：為被拆遷房屋的房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：拆遷公告頒發(fā)之日。 估價(jià)對(duì)象：本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地的征地范圍內(nèi)的房屋。 估價(jià)目的：統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房屋補(bǔ)償價(jià)格”。 估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職注冊(cè)估價(jià)師。 估價(jià)機(jī)構(gòu)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，且經(jīng)市建設(shè)和國土資源行政主管部門依法選擇備案的。 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，涉及集體土地房屋拆遷的房產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本細(xì)則。n邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則第一條 宗旨、目的：為了貫徹《邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，規(guī)范集體土地房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)，合理體現(xiàn)被拆遷
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