【正文】 清柏路鳳凰路：中吳大道新312國道懷德南路：中吳大道鄒傅路龍城大道：泰山路龍江路龍城大道：竹林北路青洋路東方西路：青洋路橫塘河長江中路：龍城大道鐵路青洋路：龍城大道中吳大道星園路：白云路龍江中路西林路：懷德南路華林路飄香路：長江中路龍江中路延陵東路：青洋路大明路中吳大道：菱港橋青洋路青龍西路：龍城大道青洋路十三青洋路：中吳大道新312國道龍江南路：懷德南路新312國道4300中吳大道：青洋路京杭運河龍城大道：青洋路大明路大明路：龍城大道延陵東路勞動?xùn)|路：清柏路京杭運河懷德南路：鄒傅路新312國道四類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房十四五類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房4100十五六類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房3900戚墅堰區(qū)一等延陵東路：工農(nóng)橋——沿江高速圩墩大橋7000二等車站路、成濟路、圩墩路、泡桐路（地道以南）勞動?xùn)|路：戚大橋潢河橋5400三等街東路、火炬路、小鐵路、戚老街（東街、中街、西街）、工房三區(qū)十字路（東至小鐵路、西至機廠大門、南至戚大街、北至地道口）五一路：鐵路段前路 段前路：五一路機廠北廠道口環(huán)衛(wèi)路：五一路東方小學(xué) 牌樓巷：延陵東路六角亭4800四等丁堰、潞城的主要干道、潞城新街戚墅堰區(qū)一類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房4300五等戚墅堰區(qū)二、三類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房4000附件三：非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格表1．天寧、鐘樓區(qū)工業(yè)用地及倉儲用地的各類用房基準(zhǔn)價格(元/m2)類別區(qū)位級別一類二類三類四類五類六類出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥鋼混結(jié)構(gòu)（框架）一級269024202390215021201910192017301720155014401300二級252022702220200019501760175015801550140012701140鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級252022702220200019501760175015801550140012701140二級240021602100189018301650163014701430129011501035全鋼結(jié)構(gòu)一級252022702220200019501760175015801550140012701140二級241021702110190018401660164014801440130011601040磚混結(jié)構(gòu)一級237021302070186018001620160014401400126011201010二級230020702000180017301560153013801330120010509502．戚墅堰區(qū)工業(yè)用地及倉儲用地的各類用房基準(zhǔn)價格(元/m2)類別區(qū)位級別一類二類三類出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥鋼混結(jié)構(gòu)（框架）一級169015201600144014401300二級152013701430129012701140鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級152013701430129012701140二級140012601310118011501040全鋼結(jié)構(gòu)一級152013701430129012701140二級141012701320119011601040磚混結(jié)構(gòu)一級137012301280115011201010二級13001170121010901050950注：（1）上列基準(zhǔn)價格已含廠房及全部附屬設(shè)施（總圖范圍內(nèi)除生產(chǎn)設(shè)備外）所有費用。第二十六條 武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)區(qū)位基準(zhǔn)價格、路線基準(zhǔn)價格由區(qū)建設(shè)、物價、房管、國土等部門參照本細(xì)則擬定并報市建設(shè)、物價、房管、國土等部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。測算中涉及的裝飾項目重置價格綜合單價、綜合成新率等指標(biāo)的取值，均視估價具體情況，參照本細(xì)則附件十、十一的規(guī)定選取。第二十三條 凡拆遷估價中涉及原始成本測算、機電設(shè)備估價、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機構(gòu)單獨估價。第二十二條 未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法估價其建筑物殘值；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨計算折舊。房屋占用范圍內(nèi)的土地價格應(yīng)采用成本法等方法求?。唤ㄖ?、安裝工程費應(yīng)運用工料測量法或分部分項法求取，建筑物重置價格的費用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，可參見附件十二、十三。應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關(guān)要求進(jìn)行收益法估價。(2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按以下公式計算：估價價格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價價格營業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價價格（1營業(yè)年限權(quán)重）營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份取得營業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份基準(zhǔn)年份1990）第十九條 采用收益法估價的，房屋收益應(yīng)按照類似房屋的租金收益或經(jīng)營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。第十六條 土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。—區(qū)位因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件八。其計算公式為：被拆遷房屋估價價格 = 區(qū)位基準(zhǔn)價格 —時間因素修正系數(shù)，該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。3．確定估價價格。2．確定基準(zhǔn)價格。第十四條 非住宅中的非營業(yè)用房的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為：1．明確區(qū)位?！獙嶓w因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件七。其計算公式為：被拆遷房屋估價價格 = 路線基準(zhǔn)價格 —時間因素修正系數(shù)。各被拆遷房屋分別與確定路線基準(zhǔn)價格對應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時間因素、房地產(chǎn)實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。被拆遷營業(yè)用房的路線基準(zhǔn)價格參見附件二。被拆遷營業(yè)用房的區(qū)位路線參見附件二。無法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計算。第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度），按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（，）。Ki32—區(qū)位因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。各被拆遷房屋分別與“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行實體狀況、區(qū)位因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。—區(qū)位因素修正系數(shù)，為可比實例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六?！灰兹掌谛拚禂?shù)，該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。其計算公式為：標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價格 = 可比實例價格 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格= （n為可比實例數(shù)，n≥3）標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層（樓層系數(shù)100%）的價格。采用市場比較法估價出“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定?！皹?biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見附件四。第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為：1．確定估價基準(zhǔn)。F—樓層系數(shù)，按首次買賣或房改優(yōu)惠購房時所對應(yīng)的樓層系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。其計算公式為：被拆遷房屋估價價格 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格 FKi31─實體因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。3．確定估價價格。—實體因素修正系數(shù)，為可比實例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六?！灰浊闆r修正系數(shù)，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100。測算基準(zhǔn)價格的可比實例的選擇條件參見附件五。2．測算基準(zhǔn)價格。一般應(yīng)在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價基準(zhǔn)。第九條 拆遷估價的價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。對其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場化估價方法估價。第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎(chǔ)。第六條 市區(qū)住宅和非營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的拆遷區(qū)位等級，市區(qū)營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線等級。非住宅分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房兩類。第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。拆遷估價的時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第三條 拆遷估價的對象為拆遷范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物（含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。附件：常州市城市房屋拆遷補償估價技術(shù)細(xì)則第一章 總 則第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的估價技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。第四條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。成套住宅是指房屋套內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等，經(jīng)規(guī)劃等部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造的，一梯二戶或二戶以上