溧水房地產(chǎn)信息年度簡報-展示頁
2025-08-11 20:03本頁面
【正文】 牌 江寧區(qū)東山街道上坊環(huán)園路以東地塊 窗體底端商業(yè)用地11045010450成交20081212 1019南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司江寧區(qū)東山街道文靖路以西地塊市場用地75607560成交20081212 849江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司六合區(qū)新北大街小學(xué)西北側(cè)從隸屬區(qū)域上看，掛牌的土地三塊屬于江寧，其余的分別屬于玄武區(qū)、棲霞區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓和秦淮區(qū)；成交的土地五塊來自于江寧區(qū)，一塊來自于溧水縣和六合縣。成交金額方面，七塊地均是以掛牌價成交，僅一塊地以溢價成交。用地性質(zhì)方面，八塊掛牌土地為三塊商業(yè)金融用地，一塊純住宅用地，一塊市場用地，一塊社區(qū)辦公用地，余下的是商住辦公用地和商業(yè)辦公綠化停車場混合用地；七塊成交土地分別是三塊純住宅用地，一塊商業(yè)用地、市場用地、商住混合用地和商住旅館業(yè)服務(wù)業(yè)住宅混合用地。另根據(jù)加權(quán)求值得出，%。至目前為止南京共成交土地54塊，成交面積約為394萬平方米，比上一年度減少60塊，％。溧水房地產(chǎn)信息年度簡報作者：日期： 2008年溧水房地產(chǎn)信息簡報（12月1日12月30日）第一部分 房地產(chǎn)市場動態(tài)…………………………………………2一、土地市場………………………………………………………………….2１、08年南京土地市場．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．208年12月南京土地市場．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．308年溧水土地市場．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7二、銷售動態(tài)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．908年南京銷售動態(tài)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．908年12月南京銷售動態(tài)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1008年12月溧水銷售動態(tài)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．112008年912月國家出臺相關(guān)新政細(xì)則．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．132008年912月江蘇省、南京市出臺細(xì)則、活動．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15南京12月促銷樓盤．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18第二部分 溧水銷售的項目分析…………………………………．22一、溧水目前在售項目………………………………………………………22別墅項目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22普通住宅項目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26二、溧水月跟蹤項目12月銷售分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27亞東同城印象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26水岸新都花苑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31琴韻華庭．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33金庭國際花園．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37第一部分 房地產(chǎn)市場動態(tài)一、 土地市場08年南京土地市場概況2008年受全國房地產(chǎn)市場萎縮影響，土地掛牌成交量出現(xiàn)大幅萎縮，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆榧罢恋貟炫屏烤惺湛s。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南京市2008年土地供應(yīng)數(shù)量將達(dá)59塊，供應(yīng)面積與去年同期相比下滑近60%。單幅土地各方面指標(biāo)方面，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2007年度單幅土地成交面積最高為468049平米，；單幅成績金額最高則由2007年度的259500萬元，下降為2008年度的175000萬元； 萬元/平米。08年12月南京土地市場整個南京土地市場(包括高淳、溧水)12月共有八塊土地掛牌、七塊土地成交，成交面積為263479平方米。08年以來純居住用途的土地與混合功能用途土地相比，所占比重有所下降，商業(yè)、文化教育、金融、辦公等用于公共配套的土地供應(yīng)比例增加，這一現(xiàn)象從客觀上看出土地資源管理及城市規(guī)劃部門更加強(qiáng)調(diào)土地的合理利用與開發(fā)。在整個08年成交的50塊土地中，僅有6塊土地交易出現(xiàn)溢價，%，這與07年土地瘋搶的情況形成鮮明的反差，這個情況一方面與一直低迷的08年南京樓市息息相關(guān)，再加上未來樓市走勢尚不明朗，開發(fā)商拿地就更加慎重，另一方面政府在07年土地與樓市火爆后，提高了土地底價，因此08年土地成交價接近掛牌價格。地塊編號土地坐落實際出讓面積（平米）規(guī)劃用地性質(zhì)容積率≤掛牌價格萬元成交價格萬元狀態(tài)成交時間樓面地價元/平方成交單位玄武區(qū)羅漢巷基層社區(qū)中心、商務(wù)辦公用地2150 掛牌 棲霞區(qū)海子口酒店式公寓、商業(yè)、商務(wù)辦公用地222000 掛牌 建鄴區(qū)葉圩村二類居住用地7000 掛牌 秦淮區(qū)卡子門北側(cè)地塊市場用地5720 掛牌 窗體頂端 窗體底端窗體頂端江寧區(qū)東山街道上坊楊莊東路以南 窗體底端窗體頂端 窗體底端窗體頂端商業(yè)金融業(yè)用地 窗體底端1窗體頂端4700 窗體底端 掛牌 窗體頂端江寧區(qū)東山街道上坊環(huán)園路以南 窗體底端窗體頂端 窗體底端窗體頂端商業(yè)金融業(yè)用地 窗體底端1窗體頂端9300 窗體底端 掛牌 窗體頂端 窗體底端窗體頂端江寧區(qū)東山街道上坊楊莊東路以北 窗體底端窗體頂端 窗體底端窗體頂端商業(yè)金融業(yè)用地 窗體底端窗體頂端9100 窗體底端 掛牌 窗體頂端 窗體底端窗體頂端鼓樓區(qū)江東北路與清涼門大街交界處東南角 窗體底端窗體頂端地塊一：辦公、商業(yè)；地塊二：地上部分公共綠地；地下部分商業(yè)、停車場。二類居住用地江寧區(qū)雙龍大道以西255005500成交20081230 2983南京地下鐵道有限責(zé)任公司江寧區(qū)開發(fā)區(qū)百家湖順泰路以北二類居住用地江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道北側(cè)溧水縣和鳳集鎮(zhèn)鎮(zhèn)東路東側(cè)商業(yè)、旅館業(yè)、服務(wù)業(yè)、居住用地195235成交20081212 181江蘇振洋建設(shè)有限公司３、 08年溧水土地市場溧水12月只有一塊土地成交信息，08年1月到12月溧水土地共掛牌10塊地，成交9塊，流標(biāo)1塊。用地性質(zhì)方面，三塊純住宅用地，兩塊市場用地，其他的五塊分別為辦公用地、商業(yè)住宅用
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