房地產(chǎn)研究簡(jiǎn)報(bào)總第373期-展示頁(yè)
2025-07-06 15:07本頁(yè)面
【正文】 實(shí)，商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款，這對(duì)需要長(zhǎng)期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素。可是，寫字樓和商鋪得不到按揭貸款，到現(xiàn)在為止，這些寫字樓只能擠占住宅的空間，造成兩個(gè)結(jié)果：一是辦公室擠在住宅里面，二是寫字樓的租金水平極高。對(duì)上述問題，有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直鼓勵(lì)把住宅培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，整個(gè)銀行的按揭貸款也傾向于住宅，而舍棄商鋪和寫字樓。政府調(diào)控寫字樓的慣有思路需要改改了以前政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的過程中，寫字樓被劃為樓堂館所的范疇，因此在發(fā)展上一直有所限制，而且當(dāng)時(shí)確定的思路現(xiàn)在還一直延用。在目前房地產(chǎn)投資仍不斷增加的情況下，還存在良性退出等機(jī)制。因?yàn)檫^后看當(dāng)時(shí)被稱為不能消化的供應(yīng)量，其實(shí)量是很小的，但當(dāng)時(shí)卻就是承擔(dān)不了。在這種市場(chǎng)特征下，目前突出的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問題，可以通過市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整來消化。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征也支持這種看法。安邦分析師認(rèn)為，從各省市在土地市場(chǎng)的進(jìn)展情況看，以土地市場(chǎng)化為基礎(chǔ)的城市土地經(jīng)營(yíng)模式開始確立。近幾年，隨著土地使用制度改革的逐步深入，全省土地資產(chǎn)收益實(shí)現(xiàn)了連續(xù)翻番，2000年達(dá)23億元，去年達(dá)49億元。今年以來，山東省加快土地使用制度改革步伐，有力地促進(jìn)了國(guó)有土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益的提高。但是，當(dāng)高明的投機(jī)商見好就收時(shí)，可能會(huì)有許多跟風(fēng)的地產(chǎn)商及消費(fèi)者被裝進(jìn)“套”里。從最近半年來北京、上海和深圳的房地市場(chǎng)的輿論主旋律來看，幾乎所有地產(chǎn)名家、媒體名嘴都異口同聲地說：中國(guó)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，大行情為期不遠(yuǎn)。盡管這些地產(chǎn)精英的確脫俗不凡，但是過度的“做秀”和“造勢(shì)”已引起一些消費(fèi)者的逆反心理。REAL ESTATE《房地產(chǎn)》研究簡(jiǎn)報(bào) 總第373期 北京安邦咨詢公司 2002/11/17l 國(guó)內(nèi)對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加! 2l 國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)化基礎(chǔ)上的城市土地經(jīng)營(yíng)模式確立 2l 啟動(dòng)正確的市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制才是“重中之重” 2l 政府調(diào)控寫字樓的慣有思路需要改改了 2l 增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道迫在眉睫 3l 業(yè)內(nèi)人士再對(duì)房地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑 3l 企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化 3l 北京CBD不存在“豪宅” 3l 北京CBD將進(jìn)入供應(yīng)高峰期 4l 明年上海中檔樓仍供不應(yīng)求 4l 浦東樓市形成六大板塊 4l 深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時(shí)代 5l 爛尾樓的生意有大錢賺 5l 投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 5l 房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適? 5l 上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 5l 中信在深圳圈地5平方公里！圈地進(jìn)入最高潮 6l 房貸貼息政策正式開始運(yùn)做 6l 香港地鐵進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng) 7l 長(zhǎng)實(shí)表示，暫不在上海獨(dú)立發(fā)展 8l 和黃主導(dǎo)北京姚家園合作項(xiàng)目進(jìn)展 8l 香港地產(chǎn)商為九項(xiàng)救市政策鞠躬！ 8l 土地收入減少，香港財(cái)政赤字將創(chuàng)新高 9l 香港九項(xiàng)措施救市是不得已而為之 9l 臺(tái)北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 9l 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗(yàn)——“痛并快樂著” 9l 2002年19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一覽表 10〖行業(yè)政策及趨勢(shì)〗國(guó)內(nèi)對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加!有業(yè)內(nèi)人士日前透露，前不久，在有關(guān)部門組織的關(guān)于房地產(chǎn)問題的研討會(huì)上，有專家對(duì)目前房地產(chǎn)界的一些現(xiàn)象提出質(zhì)疑，稱現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商群體中有這樣幾種不良風(fēng)氣：一是有那么十幾位地產(chǎn)精英，遮擋了成千上萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的身影。仿佛全中國(guó)的房子都是他們十幾位造的，他們的身影和聲音“壟斷”了幾乎所有重要報(bào)刊、電視媒體的地產(chǎn)視角，成為地產(chǎn)領(lǐng)袖的化身；他們的一舉一動(dòng)、一言一行受到媒體的追捧，這些善于做秀、造勢(shì)的地產(chǎn)英雄吸引了社會(huì)公眾太多的注意力，以致于人們無(wú)法冷靜下來仔細(xì)認(rèn)真地研究地產(chǎn)市場(chǎng)。正如北京一位消費(fèi)者所言：你不就是有錢，不就是蓋房子的嗎？有什么咋咋呼呼的！二是地產(chǎn)精英們采取行業(yè)“聯(lián)盟”的策略，同政府、媒體及部分知名人士攜手為地產(chǎn)市場(chǎng)造勢(shì)。這實(shí)際上是為消費(fèi)者做“套”。國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)化基礎(chǔ)上的城市土地經(jīng)營(yíng)模式確立從有關(guān)方面了解到，今年1至10月份，山東省城市土地經(jīng)營(yíng)政府收益已突破一百億元大關(guān)，達(dá)到103億元。據(jù)了解，上世紀(jì)90年代，全省每年土地資產(chǎn)收益十億元左右。目前，全省已有88個(gè)市、縣建立了土地有形市場(chǎng)，119個(gè)市、縣、區(qū)開展了土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作，70多個(gè)市縣開展了土地招標(biāo)拍賣掛牌，全省招標(biāo)、拍賣、掛牌面積比例由2000年的1%%，其收益占土地出讓總收益的比例由15%%。啟動(dòng)正確的市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制才是“重中之重”針對(duì)目前討論的“空置論”和“泡沫論”，安邦分析師一直倡導(dǎo)，看待存在的問題，應(yīng)著力與調(diào)整，建立良性的市場(chǎng)機(jī)制，通過發(fā)展來消化問題。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)啟動(dòng)和快速發(fā)展的市場(chǎng)，在總量上是不斷高速增長(zhǎng)的。如今回頭看歷史上一些房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的市場(chǎng)供應(yīng)情況可以發(fā)現(xiàn)，在某一時(shí)點(diǎn)上，當(dāng)資金鏈斷裂時(shí)，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供應(yīng)量與過后市場(chǎng)恢復(fù)正常后的各項(xiàng)市場(chǎng)指標(biāo)來比較，有時(shí)候甚至感覺可笑?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有到這種時(shí)點(diǎn)，但在一些局部熱點(diǎn)，卻可能出現(xiàn)上述問題。從總體上說，目前最需要建立的是讓需求和供應(yīng)對(duì)接的市場(chǎng)調(diào)整。目前伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)內(nèi)對(duì)寫字樓的需求也快速增加，固有的思路無(wú)疑已經(jīng)影響到了寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。實(shí)際上，寫字樓已經(jīng)成為一個(gè)生產(chǎn)的工具，人不到工廠去賺錢了，而是到辦
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