【正文】 家樂體驗(yàn)、傳統(tǒng)釀酒與民俗文化、古村落和古建筑尋訪、名人遺跡尋覓以及清溪河、齊山、萬羅山環(huán)城市帶休閑游等旅游產(chǎn)品。力爭(zhēng)到2010年接待國內(nèi)外游客50萬人次，旅游總收入3億元。主要項(xiàng)目：序號(hào)項(xiàng)目名稱占地規(guī)模（畝）投資規(guī)模（萬元）建筑面積（平方米）1安置房170170001700002安徽甲地置業(yè)公司100200001000003廣州碧桂園集團(tuán)200048000024000004其中 A1361300005B8006400006C10641630000 7100007其它房地產(chǎn)投資商———合 計(jì)22705170002670000（5）旅游、接待、餐飲、娛樂休閑業(yè)發(fā)展思路：一是充分利用池州“兩山一湖”西北門戶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借助生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和旅游接待中心的地位，立足境內(nèi)豐富的名山、名水等自然和人文景觀優(yōu)勢(shì)，積極融入“兩山一湖”旅游圈，大力發(fā)展旅游、接待、餐飲、娛樂休閑業(yè)。制定正確的政策，引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5家以上，引進(jìn)各類民間資金和外資50億元，投資建設(shè)250萬平方米商品住宅，首先解決站前區(qū)7萬人的居住。戰(zhàn)略目標(biāo)：積極培育、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，池州火車站站前區(qū)管理委員會(huì)配合國土等到有關(guān)部門壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，逐步放開二、三級(jí)市場(chǎng)，通過公開拍賣、招標(biāo)等方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營的公平競(jìng)爭(zhēng)。在附屬設(shè)施上，要做到管理規(guī)范、配套完整，著力打造一批經(jīng)典小區(qū)，智能化的多功能綠色住宅小區(qū)，借此提高人們的生活質(zhì)量。在開發(fā)理念上，堅(jiān)持以中小戶型為主，大戶型適中，單元?jiǎng)e墅適可的方式，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)，滿足不同層次消費(fèi)群體的需求。培育一批產(chǎn)權(quán)多元化、管理現(xiàn)代化、經(jīng)營企業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)商和交易中介機(jī)構(gòu)，建立合理的住房供應(yīng)體系。爭(zhēng)取引進(jìn)徽商集團(tuán)等國內(nèi)外大型商業(yè)企業(yè)5—6家，打造年?duì)I業(yè)額達(dá)10億元的商業(yè)企業(yè)2家、5億元的4家，超2億元的商業(yè)企業(yè)6家，超1億元的商業(yè)企業(yè)8家。以加速地方名、特、優(yōu)土特產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品流通為重點(diǎn)，發(fā)展大型批發(fā)市場(chǎng)；以促銷地方建材產(chǎn)品為手段，發(fā)展大型建材產(chǎn)品市場(chǎng)；已宣傳開發(fā)旅游產(chǎn)品為已任，發(fā)展旅游產(chǎn)品市場(chǎng)；以方便人民生產(chǎn)生活為目的，發(fā)展汽車、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品市場(chǎng)、服裝及紡織品市場(chǎng)與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市。（3）專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展思路：構(gòu)筑“商圈經(jīng)濟(jì)”，著力提升商貿(mào)業(yè)層次，“十一五”期間要加快現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)是商貿(mào)業(yè)的培育與壯大。戰(zhàn)略目標(biāo)：到“十一五”末，,爭(zhēng)取二個(gè)以上的產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)入園,三個(gè)以上的高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，力爭(zhēng)達(dá)到年20億元的經(jīng)營規(guī)模。建設(shè)服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理研發(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營辦公中心。支撐全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。在實(shí)踐中要借助站前區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利與產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)市場(chǎng)聯(lián)系緊密的條件，在未來發(fā)展過程中著力引入一批高端人才和一流研發(fā)機(jī)構(gòu)。物流業(yè)年總收入達(dá)7億元。不斷創(chuàng)造物流園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，力爭(zhēng)三年內(nèi)再有一至二家大型物流企業(yè)入園。“十一五”期末物流園區(qū)要建立以農(nóng)產(chǎn)品、建材產(chǎn)品和礦產(chǎn)品配送為主的物流配送中心，逐步形成面向全國、覆蓋周邊的商品和要素市場(chǎng)體系。加快建設(shè)池州物流信息平臺(tái)項(xiàng)目、城際配送基地項(xiàng)目、江口港區(qū)項(xiàng)目、江口物流基地項(xiàng)目、直達(dá)江口港區(qū)鐵路專線項(xiàng)目、金美亞（池州）物流基地、徽商集團(tuán)地方名特優(yōu)產(chǎn)品收儲(chǔ)配送基地、池州公路貨運(yùn)樞紐等重點(diǎn)項(xiàng)目。這些明顯的差距，正是我市第三方物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大潛力。我市的物流產(chǎn)業(yè)屬于起步階段，現(xiàn)行物流作業(yè)成本高、周轉(zhuǎn)慢、庫存大、效率低。同時(shí)鼓勵(lì)九華發(fā)電公司、皖寶公司、池州家機(jī)公司、LHOIST集團(tuán)、海螺集團(tuán)等第一方物流企業(yè)將自身的物流系統(tǒng)從主業(yè)中分離出來實(shí)施外包，以支持第三方物流的發(fā)展。未來幾年將是我國第三方物流的關(guān)鍵成長(zhǎng)時(shí)期，更是池州的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大難得的機(jī)遇，池州站前區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園作為全市最大的綜合性物流產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)將伴隨著銅九鐵路的全線開通而逐步顯現(xiàn)，要使這個(gè)優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，必須最大限度地發(fā)展第三方物流，而發(fā)展第三方物流的先決條件是要引進(jìn)和培育一批第三方物流企業(yè)?！笆晃濉逼陂g，現(xiàn)代物流作為國家重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進(jìn)一步加快了進(jìn)程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營模式、功能建設(shè)等方面發(fā)生了深遠(yuǎn)的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢(shì)。一個(gè)國家第三方物流發(fā)展水平代表著本國物流的發(fā)展進(jìn)程。大力發(fā)展第三方物流。經(jīng)過“十一五”時(shí)期的努力，力爭(zhēng)物流、商貿(mào)（含房地產(chǎn)年均銷售收入20億元）、旅游、(含高新技術(shù))四大產(chǎn)業(yè)年?duì)I業(yè)收入達(dá)100億元，年上繳稅費(fèi)能力達(dá)7億元；建成年銷售收入超億元的商貿(mào)企業(yè)20家以上。市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展前景廣闊。主要產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)“十一五”期間，站前區(qū)將成為一處集鐵路、寧宜軌道交通、公路運(yùn)輸于一體的功能齊全、服務(wù)全面的區(qū)域，是承東啟西，連接滬寧、融入長(zhǎng)三角地區(qū)重要的客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)集散地之一。年度投資目標(biāo)為：2007年6億元，2008年20億元，2009年30億元，2010年51億元?！笆晃濉逼陂g，站前區(qū)將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和一批固定資產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度，根據(jù)對(duì)站前區(qū)各功能區(qū)投資初步測(cè)算，各功能區(qū)子項(xiàng)目全部按一、二期規(guī)劃界定的內(nèi)容建成后，約需固定資產(chǎn)投資217億元（詳見附表附表1—1……附表1—6）。產(chǎn)業(yè)定位根據(jù)池州市委、市政府對(duì)站前區(qū)的“依托城市交通樞紐，將站前區(qū)打造成集物流、商貿(mào)、休閑、居住與一體的城市新區(qū)”的城市功能定位，池州站前區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位是：倉儲(chǔ)物流、（汽車、裝飾、服裝、小商品等）專業(yè)商貿(mào)、大型零售、房地產(chǎn)開發(fā)、休閑娛樂、旅游接待和區(qū)域交通。三是堅(jiān)持“合理開發(fā)、永續(xù)利用”的原則，充分發(fā)揮站前區(qū)優(yōu)勢(shì)，做好深度開發(fā)與環(huán)境保護(hù)，開發(fā)精品、打造特色。實(shí)現(xiàn)機(jī)制與體制的創(chuàng)新，配套完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)站前區(qū)的項(xiàng)目落戶。基本原則以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，抓住機(jī)遇，精心謀劃，又快又好，統(tǒng)攬全局求發(fā)展；用開放的思維方式，扎實(shí)的工作作風(fēng)，一流的服務(wù)熱情，擠占經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。經(jīng)過“十一五”期間的努力，初步構(gòu)筑起支撐站前區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系。在機(jī)構(gòu)的設(shè)立、人員的配備和權(quán)力的界定上充分體現(xiàn)了改革開放、開拓創(chuàng)新的精神，形成了機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、人員精干、創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)、辦事效率高的服務(wù)型政府和連接政府與市場(chǎng)的橋梁，形成了一套較為科學(xué)的管理體制，為站前區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了組織基礎(chǔ)和制度保障。科學(xué)有效的管理體制和勇于創(chuàng)新的干部隊(duì)伍，是站前區(qū)的發(fā)展的制度基礎(chǔ)和組織保證。目前，站前區(qū)正全力搞好水、電、路、汽、郵、網(wǎng)絡(luò)“七通一平”及其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，連接主城區(qū)和外部地區(qū)的齊山大道、長(zhǎng)江南路、站前路、世紀(jì)大道已交付使用；園區(qū)一期三橫兩縱路網(wǎng)已竣工通車；池州火車站貨運(yùn)站房已經(jīng)建成，客運(yùn)站房計(jì)劃2008年5月竣工；池州公路汽車客運(yùn)總站已經(jīng)建成投入運(yùn)營。土地升值潛力明顯，是站前區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可靠依托。池州事實(shí)上已經(jīng)成為自蕪湖到安慶的近500公里的長(zhǎng)江沿岸 “旅游中心城市”。九華山作為中國佛教四大名山之一，佛教文化底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光秀麗，已進(jìn)入國家首批5A級(jí)旅游景區(qū)，是池州市最寶貴的旅游品牌資源。未來幾年將繼續(xù)實(shí)施“大九華、大旅游、大產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，努力把池州打造成皖江首選、國內(nèi)一流、國際著名的旅游目的地城市?！冻刂菔小笆晃濉甭糜萎a(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的出臺(tái)。旅游業(yè)蓬勃發(fā)展和接待能力的提高是站前區(qū)經(jīng)濟(jì)加速崛起的重要條件。站前區(qū)作為城市交通的樞紐和商貿(mào)物流的高地，隨著基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，必然對(duì)資金流、人流、物流、信息流的積聚產(chǎn)生積極的影響。全社會(huì)貨物運(yùn)輸量3926萬噸，全社會(huì)貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量750879萬噸公里。交通運(yùn)輸能力繼續(xù)提高。2006年，比上年增長(zhǎng)14%，財(cái)政一般預(yù)算增長(zhǎng)幅度居全省第六。作為城市交通樞紐的站前區(qū)也必然成為大量人流的集散地。旅游資源方面，自然風(fēng)光和人文景觀眾多，山水洞俱全，各具特色，引人入勝，正成為森林旅游、生態(tài)觀光、漂流探險(xiǎn)、科學(xué)考察的熱點(diǎn)。生態(tài)資源方面，%，共有國家級(jí)和省級(jí)自然保護(hù)區(qū)4個(gè)；未利用的土地資源較多，累計(jì)有95770公頃，人口稀少，人均資源占有量相對(duì)豐富，奠定了良好的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)。內(nèi)部條件分析豐富的自然資源，是站前區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀平臺(tái)。銅九鐵路、沿江高速與池州市域內(nèi)的318國道、206國道、103省道、325省道、221省道和長(zhǎng)江池州港、泥州港共同組合，極大地方便了與外部地區(qū)的聯(lián)系，池州市作為安徽省“兩山一湖”旅游經(jīng)濟(jì)帶的北大門，承接?xùn)|西、縱橫南北的水陸交通樞紐地位也逐漸形成。這為站前區(qū)積極發(fā)展商貿(mào)、物流、居住、休閑娛樂。池州市委、市政府對(duì)新區(qū)的功能定位，為站前區(qū)跨躍式發(fā)展提供了新動(dòng)力。二、發(fā)展的環(huán)境與條件外部環(huán)境分析“中部崛起”和“東向發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，為站前區(qū)發(fā)展提供了有利的條件。池州市人民政府對(duì)站前區(qū)的定位是:“依托城市交通樞紐，將池州站前區(qū)打造成集物流、商貿(mào)、休閑、居住與一體的城市新區(qū)”。東南片區(qū)是交通、物流與商貿(mào)為主要功能的商務(wù)區(qū)，西北片區(qū)則是以生活配套為主的居住區(qū)和旅游度假為主的休閑活動(dòng)區(qū)。池州站前區(qū)地處省級(jí)風(fēng)景名勝——齊山風(fēng)景區(qū)和沿江高速公路之間，東接池州市教育園區(qū)，西至白洋河堤，南抵沿江高速公路，北臨南外環(huán)。全市國土面積8272平方公里。為滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需求，池州火車站站前區(qū)管理委員會(huì)根據(jù)《池州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一”個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《池州火車站站前區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《池州火車站站前區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、《池州市站前區(qū)二期發(fā)展規(guī)劃研究》,認(rèn)真組織編制了池州站前區(qū)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園文本，以指導(dǎo)園區(qū)商貿(mào)物流項(xiàng)目有序建設(shè)，打造高品位、高檔次、有特色、有影響力的城市新區(qū)，快速推進(jìn)池州站前區(qū)成為“城市交通的樞紐、現(xiàn)代物流的高地、投資消費(fèi)的熱土、休閑居住的樂園、文明和諧的窗口”?；疖囌矩涍\(yùn)站場(chǎng)、汽車站客運(yùn)站房已建成投入運(yùn)營，火車站客運(yùn)站房、公交站站房正在開工建設(shè)，計(jì)劃于2008年5月底竣工。一年來，站前區(qū)管理委員會(huì)委托有關(guān)咨詢?cè)O(shè)計(jì)部門先后編制完成了《池州站前區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃