【正文】 比，成交有較大提升，%。（3）成交戶型分布11月網(wǎng)簽房源以三房和四房?jī)煞N戶型共計(jì)493套，占總比重的七成以上，其余戶型的成交較少。熱銷產(chǎn)品：11月河源市主要項(xiàng)目網(wǎng)簽單元826套，主要為三房、四房；成交分別達(dá)到360和146套，%，%。成交：11月河源市主要項(xiàng)目網(wǎng)簽單元826套，㎡。（三）河源11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)河源一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)11月份一級(jí)市場(chǎng)土地交易有3宗，除了一宗小型商貿(mào)用地，還有兩宗百畝以上的商住用地。預(yù)計(jì)第四季度，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)將會(huì)穩(wěn)健發(fā)展，傳統(tǒng)的“銀十”銷售旺季到來，估計(jì)會(huì)帶來一定的銷售量攀升。第四季度市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)進(jìn)入第四季度，黨的十八大順利召開，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將以穩(wěn)定為主，政策方面不會(huì)出現(xiàn)一些重大的調(diào)整。通過近期市場(chǎng)檢查情況來看，部分企業(yè)存在不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為。從近期市區(qū)土地出讓市場(chǎng)價(jià)格來看，新建商品房樓面地價(jià)將達(dá)到2000多元，單從成本構(gòu)成角度分析，市區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍將繼續(xù)，控制房?jī)r(jià)過快上漲壓力仍然較大。政策走向不明朗、市場(chǎng)有效需求不足、融資渠道不暢等仍然是影響開發(fā)企業(yè)加快投資或新增投資的主要原因。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍在繼續(xù)實(shí)施，遏制投機(jī)性、投資性需求仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)。總體來看，2012年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)的走勢(shì)符合預(yù)期，反映了市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效以及市場(chǎng)調(diào)整規(guī)律。（5）本地需求為主。19月份批準(zhǔn)預(yù)售商品住房5179套，其中建筑面積在120平方米以下的占57%，建筑面積在120～144平方米之間的占21%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占22%。19月份新建商品房住房平均價(jià)格為4099元/㎡，%。在中央政府和地方政府嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松的前提下，投資投機(jī)消費(fèi)受到打壓。而二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn)，較去年相比有小幅度上漲。%，交易套數(shù)2372套，%，%。（2）市場(chǎng)需求回暖。主要有碧桂園東江鳳凰城、香堤雅灣、時(shí)代花園、寶豪御龍灣、德潤(rùn)華府、河源義烏小商品批發(fā)城等37個(gè)項(xiàng)目。前三季度市場(chǎng)運(yùn)行具體情況如下：目前市場(chǎng)運(yùn)行基本情況（1）市場(chǎng)供給穩(wěn)定。按照該項(xiàng)目“一年打基礎(chǔ)、兩年起步、三年見效”的目標(biāo)，將于2013年春節(jié)前完成，到2013年實(shí)現(xiàn)酒店開業(yè)、寺廟開光、公寓開盤等“三開”目標(biāo)。何忠友強(qiáng)調(diào)，巴登養(yǎng)生莊園項(xiàng)目符合黨的十八大提出的大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的要求，符合我市打造“廣東綠谷”的發(fā)展目標(biāo)，各級(jí)各部門要全力支持項(xiàng)目的建設(shè)，將項(xiàng)目建成“廣東綠谷”標(biāo)志性工程。巴登養(yǎng)生莊園(原東江巴登養(yǎng)生莊園將成為“廣東綠谷”標(biāo)志性工程決戰(zhàn)100天，確保一期主體工程春節(jié)前完工?？偼顿Y預(yù)計(jì)達(dá)3700多億元：據(jù)測(cè)算，珠三角城際軌道交通網(wǎng)總投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)3700多億元，能夠帶動(dòng)鋼鐵和水泥等建材產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過1000億元，裝備制造業(yè)超過600億元。根本改善區(qū)域發(fā)展失衡：珠三角“三環(huán)八射”城際軌道交通網(wǎng)絡(luò)，將使廣東各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的格局得到根本性的改善。一小時(shí)內(nèi)珠三角九個(gè)城市可互相通達(dá)，并連通港澳的軌道交通網(wǎng)，形成真正意義上的“大珠三角一小時(shí)生活圈”。作為廣東綜合交通體系建設(shè)的一大重點(diǎn)，珠三角城際軌道交通建設(shè)目前正全速推進(jìn)。規(guī)劃總用地面積4萬多平方米，主要由14棟1625層高的商業(yè)裙樓組成。該項(xiàng)目屬舊城改造工程建設(shè)項(xiàng)目之一，可享受省、市“三舊”改造政策和老城改造優(yōu)惠政策。老城舊城改造增添“三友南城”項(xiàng)目由三友集團(tuán)投資建設(shè)的“三友南城”項(xiàng)目計(jì)劃于2013年正式開工建設(shè)。調(diào)整如下：按照《河源市東城中片區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，東城西片區(qū)市人防辦辦公樓東側(cè)、新二路西邊用地規(guī)劃為城市街頭綠地，用地面積11274平方米。同時(shí)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金，紫金縣積極爭(zhēng)取專項(xiàng)資金支持，落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引社會(huì)、企業(yè)資金的參與，并已經(jīng)申請(qǐng)列入市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)單位。（3）多途徑推進(jìn)保障性住房建設(shè)為推進(jìn)保障性住房建設(shè)，紫金縣成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，并有專人負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)及管理工作，對(duì)保障性住房建設(shè)實(shí)行“綠色通道服務(wù)”，高效推進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)工作。河源紫金縣978套保障性住房全面開工建設(shè)（1）企業(yè)參與配套建設(shè)模式獲肯定978套保障性住房建設(shè)任務(wù)中，新增廉租房租賃補(bǔ)貼戶數(shù)29戶，公共租賃住房653套；國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造158套，城市棚戶區(qū)改造138套。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：建筑密度為實(shí)建用地；建筑層數(shù)為五層。 用途：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地。（2）河地交（掛）字【2012】6號(hào) 位置：河源市新市區(qū)文明路北面、華達(dá)街東面地段。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤30%；容積率≤；綠地率≥30%。 用途：住宅用地，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。（1）河地交（出）字【2012】29號(hào) 位置：河源市東城中片區(qū)，紅星東路東邊，永康大道南邊地段。表1　2012年111月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）64772　其中：住宅44606　　　　辦公樓3024　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房8417房屋施工面積（萬平方米）556658　其中：住宅416657　　　　辦公樓18886　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房63829房屋新開工面積（萬平方米）162413　其中：住宅119905　　　　辦公樓5410　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房20200土地購(gòu)置面積（萬平方米）31638土地成交價(jià)款（億元）6594房屋竣工面積（萬平方米）67706　其中：住宅54310　　　　辦公樓1347　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房7043商品房銷售面積（萬平方米）91705　其中：住宅81500　　　　辦公樓1821　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6176商品房銷售額（億元）53526　其中：住宅44783　　　　辦公樓2239　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5556商品房待售面積（萬平方米）33567　其中：住宅21452　　　　辦公樓1432　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6783房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）85802　其中：國(guó)內(nèi)貸款13208　　　　利用外資371　　　　自籌資金35374　　　　其他資金36849　　　　　其中：定金及預(yù)收款23119　　　　　　　　個(gè)人按揭貸款9274表2　2012年111月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地　區(qū)投資額（億元）同比增長(zhǎng)（%）住　宅住　宅全國(guó)總計(jì)6477244606　　東部地區(qū)3671925070　　中部地區(qū)140359865　　西部地區(qū)140189671表3　2012年111月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地　區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對(duì)數(shù)（萬平方米）同比增長(zhǎng)（%）絕對(duì)數(shù)（億元）同比增長(zhǎng)（%）全國(guó)總計(jì)9170553526　　東部地區(qū)4475232240　　中部地區(qū)2345210346　　西部地區(qū)2350010940（注：數(shù)據(jù)來源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）二、河源市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）河源本地時(shí)事政策11月河源推出兩宗土地今年九、十月河源僅有一宗土地交易。在其他資金中，定金及預(yù)收款23119億元，%；個(gè)人按揭貸款9274億元，%。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況111月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元，%。11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。中部地區(qū)商品房銷售面積23452萬平方米，%，%；銷售額10346億元，%。商品房銷售額53526億元，%，；其中，%，%，%。111月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積31638萬平方米，%，；土地成交價(jià)款6594億元，%。房屋新開工面積162413萬平方米，%，；其中，住宅新開工面積119905萬平方米，%。111月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資36719億元，%，；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資14035億元，%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資14018億元，%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。明源新天地營(yíng)銷策劃書第一章：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、2012年111月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2012年111月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，%。其中，住宅投資44606億元，%，%。111月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積556658萬平方米，%，增速與110月份持平；其中，住宅施工面積416657萬平方米，%。房屋竣工面積67706萬平方米，%，；其中，住宅竣工面積54310萬平方米，%。（二）商品房銷售和待售情況111月份，商品房銷售面積91705萬平方米，%， %；其中，%，%，%。111月份，東部地區(qū)商品房銷售面積44752萬平方米，%，；銷售額32240億元，%。西部地區(qū)商品房銷售面積23500萬平方米，%，；銷售額10940億元，%。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬平方米。其中，國(guó)內(nèi)貸款13208億元，%；利用外資371億元，%；自籌資金35374億元，%；其他資金36849億元，%。（四）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）。在11月河源終迎來2宗土地交易，分別是11月9日的河地交（出）字【2012】29號(hào)和11月7日的河地交（掛）字【2012】6號(hào)。 面積：。 年限：商業(yè)40年，住宅70年，從簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)。 起始價(jià)：。 面積：1740平方米。 剩余年限：39年。 起始價(jià)：。（2）科學(xué)規(guī)劃確保建設(shè)用地和資金紫金縣組織多部門對(duì)全縣城鎮(zhèn)居民中低收入家庭住房情況進(jìn)行逐戶調(diào)查摸底，根據(jù)實(shí)際情況，編制了紫金縣保障性住房建設(shè)計(jì)劃，并制定了方案。在保障性住房工程建設(shè)中，紫金縣還加強(qiáng)了工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行公開招投標(biāo)，并加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。東城西片區(qū)新二路西邊用地規(guī)劃調(diào)整方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，規(guī)劃局將東城西片區(qū)市人防辦辦公樓東側(cè)、新二路