租住平臺項目商業(yè)計劃書-展示頁
2024-08-16 19:45本頁面
【正文】 理方便，不用到處跑來跑去，就是一件幸福的事情；n 58趕集的出租效果不好，信息魚龍混雜，為了樹立品牌形象，要獨立建設(shè)自己網(wǎng)站，自己的APP；。從出租渠道上，信息平臺和互聯(lián)網(wǎng)中介是目前的主流形式，未來一段時間，人們還會傾向通過這些平臺找房租房。新一代租房者對出租周期會更趨向短期化、靈活化，對裝修更注重細(xì)節(jié)品質(zhì)，隨著智能社會的到來，對找房、住房過程中的低效率，服務(wù)差的忍耐性正在瀕臨突變點。市場整體未來的發(fā)展趨勢從出租主體上看，未來個人房東主體會減少，專業(yè)、品牌化、職業(yè)化出租主體會增加，分散、集中、高、中、低價位都有著自己的市場需求。58趕集上的個人房源信息是免費開放的，任何個人都可以發(fā)布和查找房源信息，而互聯(lián)網(wǎng)中介平臺（類似愛屋吉屋）是有中介費的，享受服務(wù)的同時，需要支付中介費用?；ヂ?lián)網(wǎng)中介取代傳統(tǒng)中介的趨勢明顯。類似愛屋吉屋的網(wǎng)絡(luò)新型中介，通過集中化的房源采集、專職的一對一經(jīng)紀(jì)人帶看，部分的解決了城市租房中介的痛點。（4）不同的渠道傳統(tǒng)中介與58趕集網(wǎng)絡(luò)渠道相比，房源量和效率都無法比擬。（3）不同的價位從出租價格來看，分為高、中、低端，不同的青年由于個人收入情況不一，造成承租能力消費能力不一。從目前城市可出租房源的物業(yè)分布來看，分散式的市場規(guī)模是遠(yuǎn)大于集中式的公寓，成本優(yōu)勢也非常的明顯。集中式出租：房源集中，以新建或改造原有集中的多層樓房為主。同一城市不同品牌公寓、二房東之間的競爭還是有的，房源的成本和裝修運營管理的效率成為不同品牌公寓和二房東之間競爭的關(guān)鍵。不同出租主體之間的競爭各有優(yōu)勢，品牌公寓資金雄厚，二房東專注靈活，個人房東對出租價格不是太敏感，服務(wù)意識差。競爭情況（1）不同的出租主體從出租主體看，分為個人房東、二房東、品牌公寓；個人房東：自己購置多套房產(chǎn)，除了自住以外的房產(chǎn)，自己投資裝修，自己對外出租；二房東：通過與個人房東簽訂長期租賃合同，再重新裝修，以整租和合租的方式對外出租，房源數(shù)量從十幾套到一兩百套都有；品牌公寓：規(guī)模化、系統(tǒng)化、團隊化的“二房東”，有一定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有品牌名稱，擁有規(guī)模比較大的房源數(shù)量。流動人口靠前位的城市分別為深圳、上海、北京、重慶、武漢、天津、廣州、西安。市場容量不同城市的流動人口規(guī)模決定了長租市場的容量。58趕集等網(wǎng)絡(luò)信息平臺，已經(jīng)成為出租和找房的主流渠道，線下中介成為補充方式。租住平臺項目商業(yè)計劃書租住平臺項目 商業(yè)計劃書—構(gòu)建一個靈活智能的租住共享平臺一、市場介紹市場情況長租房領(lǐng)域的供需雙方主要以個人房東對個人房客，長租市場規(guī)模巨大，城市流動人口多數(shù)都通過租房解決住宿問題。專業(yè)房東、品牌公寓正在大城市、中等城市崛起，通過服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，提升長租房的住宿體驗。長租房的市場的供給方式，正在從個人房東的傳統(tǒng)方式向?qū)I(yè)租房服務(wù)公司轉(zhuǎn)變，年輕一代的租客對住宿的要求正在提高，不僅僅是簡單的住宿，新一代租客對維修、保潔、搬家等租后服務(wù)，對裝修的風(fēng)格、品質(zhì)都有很高的要求。從全國來看，根據(jù)2014年最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中72%的流動人口通過租房居住，其中77%為80后，2013年承受的房租平均每月為1051元?？偸袌鋈萘拷咏?萬億規(guī)模。例如自如有家、蘑菇公寓、遇見公寓、YOU+公寓、優(yōu)客逸家等。從長期來看，品牌公寓更符合青年的租房需求。（2）不同的出租形式分散式出租：房源分布在城市的不同小區(qū)，管理麻煩。集中管
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