【正文】 營(yíng)，會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值。 在紐約，從什么時(shí)候開始意味著進(jìn)入圣誕節(jié)？ 回答是：每年 11月 30日晚，從洛克菲勒中心進(jìn)行圣誕樹點(diǎn)燈儀式以后開始。 ?“在大蕭條最低迷的時(shí)候?yàn)槌汕先f(wàn)的紐約人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。 白天 是身著高檔時(shí)裝的人士進(jìn)出玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈，一幅高雅、時(shí)尚的美國(guó)現(xiàn)代生活圖景； 夜晚 則是人流涌動(dòng)、形態(tài)各異、歡樂(lè)無(wú)限的海洋。 下沉廣場(chǎng)： 廣場(chǎng)雖然規(guī)模較小，但使用效率卻很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天則是倍受歡迎的滑冰場(chǎng)，環(huán)繞廣場(chǎng)的地下層里均設(shè)高級(jí)餐館，就餐的游人可透過(guò)落地大玻璃窗看到廣場(chǎng)上進(jìn)行的各種活動(dòng)。如此的設(shè)計(jì)制造了人行流動(dòng)的空間，讓一天超過(guò)25萬(wàn)的人潮在此穿梭無(wú)虞。娛樂(lè)中心的市無(wú)線電音樂(lè)廳， 擁有世界最大的室內(nèi)電影劇院，有世界一流的藝術(shù)家登臺(tái)表演。承續(xù)著 70年的傳統(tǒng)，是美國(guó)圣誕節(jié)的一個(gè)標(biāo)志。 ?傳承娛樂(lè)文化的標(biāo)志： 它是美國(guó)城市中公認(rèn)最有活力、最受人歡迎的公共活動(dòng)空間之一。 全美之星 —— 洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 案例 4： 洛克菲勒中心 第五大道 第六大道 RCA大樓 下沉 廣場(chǎng) 步行街 國(guó)際大廈 英國(guó)館 法國(guó)館 美聯(lián)社 大 樓 無(wú)線電音樂(lè)廳 REO大廈 洛克菲勒廣場(chǎng)道 50街 51街 49街 48街 西蒙和舒斯特大廈 廣場(chǎng)10號(hào) 時(shí)代生活大廈 集辦公、商業(yè)、旅游、居住和娛樂(lè)于一體的濃縮小社會(huì) ? 標(biāo)準(zhǔn)的 “ 城中城 ” ：由于建筑設(shè)施完善，具備餐廳，藥店，銀行、購(gòu)物中心、電影院、美術(shù)館、學(xué)校等所有的城市功能， 成為市民公共活動(dòng)和文化娛樂(lè)的城市空間，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的不夜城。書看累了，就去森大廈 52樓全球最高的美術(shù)館 —— 森美術(shù)館轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，在莫奈、畢加索和莫迪利阿尼的作品中結(jié)束詩(shī)意的一天 人們?cè)凇?Hills” 居住、辦公、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休憩，足不出戶就可以享受一切 “ Hills” 是創(chuàng)造新景觀、新創(chuàng)意、新視野的舞臺(tái)，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共設(shè)施 成為了東京城市的符號(hào)，在東京人描述東京時(shí)，必會(huì)將六本目描上一筆 %的東京人選擇了六本目作為心目中最能代表“ 現(xiàn)代東京的地方 ” 在“ 最想帶朋友在東京參觀的場(chǎng)所 ” “ 傳播新信息、最文化城區(qū) ” “ 作為話題經(jīng)常被矚目的城區(qū) ” 中排名前兩位 在 2022年針對(duì) 500樣本東京人所作的城區(qū)印象調(diào)查中 ? 洛克菲勒中心位于美國(guó)紐約最繁華的商貿(mào)金融中心 ——— 曼哈頓島中部，占地 ，共有建筑 19座，總建筑面積 74萬(wàn)平方米，容積率達(dá) 18。 針對(duì)日本人的工作習(xí)慣，提出了 “ 一天 26小時(shí) ” 的概念，彌補(bǔ)東京都港區(qū)功能的缺失 ? 日本人平均通勤時(shí)間為 140分鐘，他們已經(jīng)習(xí)慣了關(guān)上電腦，就沖向地鐵 ? 森大廈希望把人們花在路上的 2個(gè)小時(shí)節(jié)省下來(lái)，用于工作之余的文化娛樂(lè)活動(dòng)，因此提出了 “ 一天 26小時(shí) ” 的概念 ? 日本男性職員的習(xí)慣是周末之夜，徹夜不歸 ? 都港區(qū)存在大量的巨型公司、 高收入階層眾多，六本目針對(duì)本區(qū)域白領(lǐng)階層的消費(fèi)習(xí)慣，提供了工作、居住和休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所 形成了東京 “ Hills”的生活方式，培養(yǎng)了一個(gè) “ Hills”階層 ?生活在六本目的很多男性，無(wú)論前晚如何沉醉，第二天早上都會(huì)乖乖陪妻子來(lái)逛 “ 早市 ” 。 ? 它的高度和先進(jìn)的外部設(shè)計(jì)使它成為東京的一個(gè)標(biāo)志性建筑。 森藝術(shù)中心 東京凱悅 演藝中心 Hills 公寓 六本目每天約有 2萬(wàn)人在此辦公， 每天約 10萬(wàn)人在此購(gòu)物與休閑 ?森大廈、朝日電視臺(tái)總部、君悅大酒店、維珍影城、精品店步行長(zhǎng)廊、日式庭院、集合住宅 等地方分布了大約 2萬(wàn)的辦公人員。她配備了 2800平米的典禮和會(huì)議設(shè)施，成為完美的婚姻和社會(huì)聚會(huì)的場(chǎng)所。 功能系統(tǒng)豐富、相互促進(jìn)和循環(huán)，人們?cè)诖俗悴怀鰬?，就可以享受到一? ?東京凱悅是六本目中心的鮮明的里程碑。 案例 3：日本六本目 森大廈是六本目標(biāo)志性建筑，整個(gè)六本目建筑群體復(fù)雜， 用 “垂直都市 ” 的概念將生活流動(dòng)線由傳統(tǒng)的橫向水平改為豎向垂直 ? 森大廈功能： ? 第一次逛六本目的人會(huì)被巨大的建筑群體迷惑得不知所以 ? 森大廈是主要的辦公區(qū)域，也是該綜合體的最主要部分。 ?它以寫字樓“森大廈”為中心、包括酒店、美術(shù)館、購(gòu)物中心以及住宅，成為一座綜合性設(shè)施。住客亦可以折扣優(yōu)惠享用酒店 24小時(shí)房間餐飲和商務(wù)中心。同時(shí)，擁有 別具特色的浴室、隱藏式儲(chǔ)物空間 等，集美觀與實(shí)用于一身。酒店健身中心提供 24小時(shí)服務(wù)，其中包括有器械區(qū)、男女室內(nèi)水力按摩池、桑拿、蒸氣浴室及按摩室等。酒店設(shè)有會(huì)客室、4家國(guó)際餐廳、 9間宴客及會(huì)議廳、商務(wù)中心、健身俱樂(lè)部等。服務(wù)設(shè)施有會(huì)議室、商務(wù)中心、租車、票務(wù)、高爾夫安排 ?港麗酒店擁有 513間各式雅致套房 ，為商務(wù)及休閑旅客提供最舒適的享受、最完善的設(shè)施及最體貼的服務(wù)。房間及套房面積堪稱 香港最寬敞的酒店住所 ， 全部坐擁城市美景或著名的維多利亞港海景 ，令人心曠神怡。s、 Gucci、登喜路 ?香港唱片、環(huán)宇影音中心 ?屈臣氏 ?集雅堂、世界畫廊、萬(wàn)寶龍、高登眼鏡、亞歷山大 ?星巴克、北京樓、錦江春 ?花旗、匯豐、揸打 ?UA金鐘電影院 ?商場(chǎng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)及布局： ?國(guó)際品牌專賣店為主、主力核心店為國(guó)際品牌百貨店； ?除百貨店外，全部采用室內(nèi)街； ?優(yōu)越的共享空間。 太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心集百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化于一體，已成為香港及國(guó)內(nèi)外游客吃喝玩樂(lè)的生活消費(fèi)模式最佳典范 ?經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： ?百貨公司 ?女士時(shí)裝 /男士時(shí)裝 ?童裝 /玩具 ?皮革制品 /皮鞋 /手袋 ?運(yùn)動(dòng)用品 ?護(hù)理 /美容 ?珠寶 /鐘表 /飾物 ?書籍 /音樂(lè) /電子用品 ?藝術(shù)品 /家居布置 /禮品 ?電影院 ?食肆 ?銀行 /服務(wù) ?各式品牌店： ?香港西武、連卡佛、馬莎百貨 ?A/T、 Versace、 D amp。 ?高檔商業(yè)，以 精品店為主。 ?負(fù)一層主要為 停車場(chǎng) ，臨街部分為餐飲 ，臨地鐵出口設(shè)一圈商業(yè)。 太古廣場(chǎng)一座 太古廣場(chǎng)二座 太古廣場(chǎng)三座 太古廣場(chǎng)一座平面圖 太古廣場(chǎng)二座平面圖 太古廣場(chǎng)三座平面圖 太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心作為整個(gè)綜合體的核心，共分四層，功能布局有其獨(dú)特之處 ?太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層 ，建筑在一個(gè)有五百個(gè)車位的停車場(chǎng)之上，提供樓面 面積七十一萬(wàn)平方呎 ，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò) 一百三十間零售店鋪及食肆 ，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地 。 ?太古廣場(chǎng)二座： 建筑面積 700,000平方呎、樓高 27層的甲級(jí)商廈，每層面積由 21,000平方呎至 22,000平方呎。 ?太古廣場(chǎng)位于香港核心地帶，香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國(guó)領(lǐng)事館及英國(guó)文化協(xié)會(huì)等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢(shì)； ?太古廣場(chǎng)總占地 三十二萬(wàn)平方呎 ，停車位有 500多個(gè)，于 1990年落成，包括四座大樓及一個(gè)購(gòu)物中心，共提供近 五百萬(wàn)平方呎的樓面 ，包括有 甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓、三間五星級(jí)酒店、購(gòu)物商場(chǎng)和會(huì)議中心 等。 ?半山坡地原生別墅： 依山傍水，藏風(fēng)納氣，在融城核心珍貴的原生態(tài)地段，以充滿現(xiàn)代氣質(zhì)的 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟 ，琢造一座座名門宅院、尊貴府邸，你的 姓氏便是家的門牌 ，便是一個(gè)家族光輝的世襲徽章。 多種住宅產(chǎn)品形式，全力打造豐富多彩的城市生活 城市花園公寓 城市花園公寓 低密度情景住區(qū) 半山坡地原生別墅 ?城市花園公寓 ：主要集中在城市廣場(chǎng)與文化娛樂(lè)廣場(chǎng)，坐享兩大廣場(chǎng)的園林綠化、繁華商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂(lè)休閑等豐富城市配套之余，更以專業(yè)物管、租賃代理等 國(guó)際級(jí)公寓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ，打造融城最宜商宜居的地產(chǎn)產(chǎn)品，成就普通商務(wù)公寓難以超越的 高性價(jià)比 與升值潛力 。別墅式的寫字樓模式，集 生產(chǎn)廠房、商務(wù)寫字樓、展銷館 于一處，同時(shí)滿足 企業(yè)生產(chǎn)、展示、銷售、售后服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的需要，為企業(yè)節(jié)省辦公時(shí)間，贏獲效率與效益最大化，助企業(yè)在業(yè)界建立起良好的企業(yè)形象。 ?中信新城數(shù)碼港商務(wù)區(qū)的獨(dú)棟式寫字樓， 可根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要進(jìn)行特別訂制，并以企業(yè)名稱命名建筑物 ，為企業(yè)打造獨(dú)一無(wú)二的總部基地。 ?中信新城 6萬(wàn)平方米 國(guó)際五星城市度假酒店，由排名世界前 10的國(guó)際知名酒店品牌托管經(jīng)營(yíng)，集 原生態(tài)度假、商務(wù)及會(huì)務(wù)組織 等功能于一體，融合 商務(wù)餐飲、桑拿會(huì)所、 KTV、健身美容 等高端配套，以國(guó)際化的禮儀標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從細(xì)節(jié)上全方位打造中國(guó)中部最尊貴的形象名片，為融城迎接世界客人的蒞臨設(shè)下一個(gè)氣派的迎賓廳。 國(guó)際連鎖超市 頂級(jí)百貨品牌 豪華國(guó)際影城 真冰溜冰場(chǎng) 其他高端業(yè)態(tài) 文化廣場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)：中南最高檔次的娛樂(lè)廣場(chǎng) ?6萬(wàn)平方米 超大規(guī)模的文化娛樂(lè)廣場(chǎng)，湖南最閃亮的舞臺(tái)，集合 “娛樂(lè)”、“時(shí)尚”、“流行” 元素，規(guī)劃組合 多功能劇院、藝術(shù)展覽館、 KTV、實(shí)景演播中心、酒吧、夜總會(huì)、私人會(huì)所、博彩中心、 24H餐飲 等時(shí)尚業(yè)態(tài)，打造中南地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境最好、娛樂(lè)項(xiàng)目最多的文化休閑娛樂(lè)的不夜之都，為湖南文化產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和創(chuàng)新提供一個(gè)優(yōu)越的世界平臺(tái)。 ?聚合三個(gè)便捷的生活圈： ?長(zhǎng)沙新南城區(qū)域 為核心生活圈，輻射人口約 200萬(wàn)； ?長(zhǎng)株潭區(qū)域 為半小時(shí)生活圈，輻射人口約 1200萬(wàn)； ?周邊地級(jí)城市 為一小時(shí)生活圈，輻射人口約 2022萬(wàn)。 ?作為三市融城的直接推動(dòng)者、踐行者和區(qū)域性開發(fā)的全國(guó)性示范模板，項(xiàng)目建成后將輻射長(zhǎng)株潭周邊 2022萬(wàn)核心消費(fèi)群， 成為融城核心標(biāo)志性建筑群和長(zhǎng)沙新的城市名片 。 區(qū)域價(jià)值的突出決定了項(xiàng)目的開發(fā)必將以高起點(diǎn)起步，體現(xiàn)國(guó)際高端水準(zhǔn)和前沿理念； 對(duì)本項(xiàng)目的綜合體類型的定性解碼 … 綜合體功能分類 公寓型綜合體 商務(wù)型綜合體 商業(yè)型綜合體 以投資性公寓為主力導(dǎo)向的綜合體，例如：宏府嘉會(huì)廣場(chǎng)、賽高國(guó)際街區(qū) 以寫字樓為主力產(chǎn)品導(dǎo)向的綜合體，例如：國(guó)貿(mào)、建外 SOHO、銀泰中心 以商業(yè)為主力產(chǎn)品導(dǎo)向的綜合體，例如：太古廣場(chǎng)、六本木、洛克菲勒中心等 對(duì)城市價(jià)值的貢獻(xiàn)程度 低 高 結(jié)合本項(xiàng)目的區(qū)域特性和地塊屬性，本案應(yīng)歸屬于 商業(yè)型綜合體類型 。 同時(shí)基地在承接 “ 一區(qū)兩帶 ” 的功能輻射外還將服務(wù)本地居住、就業(yè)人群。以及項(xiàng)目開發(fā)以高檔住宅、寫字樓、星級(jí)酒店、大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)等為主的西高新標(biāo)志性綜合區(qū)域。 本項(xiàng)目，是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)能夠承擔(dān)整合與提升的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，有著非同一般的價(jià)值。而進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高端化，是保持產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力的必然選擇。 對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展背景解碼 … 理解并了解西安高新區(qū)十一五規(guī)劃以 3到 5年時(shí)間，打造具有國(guó)際化、現(xiàn)代化水準(zhǔn)的集會(huì)議交流、文化休閑、商業(yè)娛樂(lè)、商務(wù)辦公和高檔居住于一體的商務(wù)中心區(qū) 。要著力把西安高新區(qū)建設(shè)成為六個(gè)世界一流高新區(qū)之一。要多開國(guó)際航線，將西安與國(guó)際很好地連接起來(lái)。把關(guān)中建成全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新的重要增長(zhǎng)極。 本項(xiàng)目就是西安區(qū)域運(yùn)營(yíng)的一個(gè)代表作。 菲利普 城市運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，知本成為新經(jīng)濟(jì)的能量。 ? 作為西高新區(qū)域集城市文明、區(qū)域升級(jí)、高端優(yōu)居、商業(yè)配套項(xiàng)目，本項(xiàng)目完全已經(jīng)具備了資格和條件擔(dān)任“區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略引擎”、“高新區(qū)域極核” 的戰(zhàn)略任務(wù)。易居中國(guó) 高新區(qū)木塔寨綜合體項(xiàng)目 CBD環(huán)球商業(yè)中心 商業(yè)建議白皮書 The Center Of Town ? 開首篇： ? 作為易居中國(guó)，能夠參與到本項(xiàng)目的策劃工作之中，感到十分的榮幸。興奮之余，我們深感本項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)對(duì)于西高新乃至西安市的重大意義。 第一部分 思想篇 The Cent