河南新鄉(xiāng)新世家項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣策略-展示頁(yè)
2025-08-10 16:50本頁(yè)面
【正文】 占地約 600畝、新飛花園占地 450畝、國(guó)家 2A級(jí)康居示范工程博筑花園占地約 400畝； 3）產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)邁上了更高臺(tái)階。天鵝堡每平方米均價(jià)已經(jīng)賣(mài)到了 2700元，而與建業(yè) 名郡毗鄰的一些項(xiàng)目，每平方米均價(jià)也都賣(mài)到了 2100元。 高新區(qū)板塊：創(chuàng)新型房地產(chǎn)產(chǎn)品聚集地，會(huì)聚了新鄉(xiāng)大批高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。 目 錄 第一章 目前市場(chǎng)研判 第二章 在售項(xiàng)目分析 第三章 項(xiàng)目 SWOT分析 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第五章 項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議 第六章 營(yíng)銷(xiāo)策略 第七章 VI系統(tǒng)示意 第一章 新鄉(xiāng)市目前市場(chǎng)研判 1） 新鄉(xiāng)市概況（略） 2） 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 方 位 細(xì) 分 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 宏觀市場(chǎng)調(diào)查與分析 新鄉(xiāng)市地產(chǎn)按照銷(xiāo)售集中度分為三大板塊： 東區(qū)：新市政府所在地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以公務(wù)員小區(qū)為主，配套成熟，但小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一般。? 前言 謀事在人 成事亦在人 有人說(shuō)謀事在人，成事在天，但對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講，沒(méi)有不好的地塊，只有不適合地塊的定位；沒(méi)有不好的市場(chǎng)，只有不適合市場(chǎng)的產(chǎn)品；沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有找不到方向的營(yíng)銷(xiāo)。 對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)講，只要依時(shí)、依勢(shì)、依市、依事而為，就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地。 市中心：新鄉(xiāng)傳統(tǒng)商業(yè)、居住區(qū)，由于地塊限制，項(xiàng)目多是中小型，且偏重于商業(yè)。 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特點(diǎn) ※ 高新區(qū)市場(chǎng)領(lǐng)秀，上仰新鄉(xiāng)整體房?jī)r(jià)： 1） 高新區(qū)板塊地產(chǎn)項(xiàng)目是新鄉(xiāng)地產(chǎn)的新貴，新興富人區(qū)； 2）物業(yè)形態(tài)多元：包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、多層花園洋房、小高層； 3）房?jī)r(jià)比較高，以建業(yè)綠色家園 ※ 名企進(jìn)駐，帶動(dòng)地產(chǎn)投資 1）近兩年，新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已由原來(lái)的 60多家增加到 140余家，其中有相當(dāng)一部分是外地企業(yè)； 2）業(yè)態(tài)多元，大盤(pán)涌現(xiàn)。 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特點(diǎn) ※ 新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)隨著區(qū)域成熟程度而趨高 1）新區(qū)開(kāi)發(fā)初期，為刺激投資，土地出讓數(shù)量多，速度快，在進(jìn)入成熟期后，出讓速度逐漸減慢。 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特點(diǎn) ※ 商業(yè)地產(chǎn)漸升溫，多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)并存 1）商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)日漸豐富，步行街、 shoppingmall、酒店式公寓在新鄉(xiāng)相繼出現(xiàn)，由過(guò)去底商的初級(jí)形態(tài)，發(fā)展為多種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)共存。 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特點(diǎn) 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀限制 1）大型企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)員工住宅小區(qū)及政府興建公務(wù)員小區(qū)，分化社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力量。 3）早期宅基地建房的二手交易。 2）高新區(qū)：區(qū)域供應(yīng)量大，大盤(pán)比較多，區(qū)域影響力明晰。 中心城區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)對(duì)比 五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞城朝陽(yáng)軒星海水岸生活七彩家園0100020223000單價(jià) : （元/ ㎡）均 價(jià) （元/ ㎡） 1950 1800 2800 2700 2022 2600 1400 1400五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞朝陽(yáng)軒星海水七彩家園中心城區(qū)在售項(xiàng)目主力面積對(duì)比 五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞城朝陽(yáng)軒星海水岸生活七彩家園050100150200單位 : （㎡）主力面積 （㎡） 136 134 179 150 125 160 135 143五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞朝陽(yáng)軒星海水七彩家園中心城區(qū)在售項(xiàng)目主力總價(jià)對(duì)比 五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞城朝陽(yáng)軒星海水岸生活七彩家園0204060單位 : （萬(wàn)元）總價(jià) （萬(wàn)元） 25 20五環(huán)家園金谷華庭五星座維多利亞朝陽(yáng)軒星海水七彩家園中心城區(qū)在售項(xiàng)目分析 1）該區(qū)域產(chǎn)品戶型面積不盡合理，大戶難銷(xiāo)成為該區(qū)域在售項(xiàng)目的硬傷； 2）市民長(zhǎng)期居住習(xí)慣形成的位置優(yōu)越性及周邊配套的齊全性是該區(qū)域在售項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)； 3）市場(chǎng)表現(xiàn)價(jià)較高。都市花園隆基都市花園隆基都市花園隆基 高新區(qū)在售項(xiàng)目分析 東區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)對(duì)比 鴻達(dá)花園溥誠(chéng)花園輝龍陽(yáng) 康建紫金 世紀(jì)村東區(qū)在售項(xiàng)目主力面積對(duì)比 鴻達(dá)花園溥誠(chéng)花園輝龍 康建紫 世紀(jì)村東區(qū)在售項(xiàng)目主力總價(jià)對(duì)比 鴻達(dá)花園溥誠(chéng)花園輝龍陽(yáng)光城康建紫金廣場(chǎng)世紀(jì)村1）區(qū)域價(jià)格逐步上揚(yáng)，投資價(jià)值和未來(lái)發(fā)展成為最大賣(mài)點(diǎn)； 2）小高層、高層住宅建筑投放量明顯
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