【正文】 政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的引力作用 近年來 會同 招商引資力度 下降 ， 特別是房地產(chǎn)宏觀政策的不放松，地方政府對房地產(chǎn)支持不夠，加上目前交通狀況較差，沒有開發(fā)公司會主動前往會同縣投資建設 房地產(chǎn) —— 市場分析 城市整體規(guī)劃較為混亂 從目前會同縣城開發(fā)動工項目來看，除去城市西區(qū)建設，各小塊地域自行發(fā)展，沒有系統(tǒng)整體的一個城市規(guī)劃，特別是舊城改造項目上相對落后，嚴重影響城市形象提升 。 會同 —— 經(jīng)濟指標 2020年 全縣 財政收入 30271萬元，比上年增長 ％ 全社會固定資產(chǎn)投資 97578萬元，增長 ％ 全縣社會消費品零售總額 92046萬元，比上年增長 ％ 城鎮(zhèn)居民人均消費支出 8421元，農(nóng)村居民人均消費支出 4704元 城鎮(zhèn)人均可支配收入 12260元，同比增長 % 農(nóng)村人均可支配收入 3848元，同比增長 % 增長 增長 全線增長 一座上千年的歷史名城， 它正用勞動人民的天賦，取得了另世人感嘆的城市發(fā)展速度， 如今的會同，它正在發(fā)生著 …… 國際與本土在這塊土地上交融 現(xiàn)代與傳統(tǒng)在這塊土地上匯聚 未來就在眼前 鼎璽認為： 水岸綠城 我們可以看到， 國際化是城市的夢想 國際化，也是城市中人們的居住夢想 … 中西交融，和諧共生 這既是會同發(fā)展前進的方向， 也是指引我們項目的明燈。交通路網(wǎng)建設成敁顯著，交通環(huán)境明顯改善。 重慶鼎璽將與你一起見證這個奇跡的發(fā)生。 我們理解 這是會同縣走向國際化，是會同城市的標志。 難題三： ？ 我們的 思考！ 如何借用齊岳地產(chǎn)的強勢品牌力，使之落地，成為項目的核心競爭力之一？ 關于品牌 —— 我們理解 這是齊岳地產(chǎn)一個新階段的開始。 難題一： 關于項目 —— 序言 會同本地對本區(qū)認同度較低， 客戶對生活配套及升值前景期盼較高， 而項目周邊配套不足， 即使在價格上做出較大讓步， 也很難改變客戶對項目價值的認同， 反而容易使項目形象受損，陷入低價競爭怪圈，更難銷售， 鼎璽認為： 如何改變客戶對項目區(qū)域價值的固有觀念，吸引更廣泛客戶購買， 成為本項目營銷制勝的第二大關鍵難點。齊岳 水岸綠城 整體營銷定位策略報告 謹呈：懷化市齊岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 我們的 難題！ 百萬大盤， 5934套貨量， 且與市場主力供應產(chǎn)品重疊， 單靠會同城區(qū)不足 5萬的常住人口來消化，無疑很不現(xiàn)實， 鼎璽認為：如何大量吸引外部客戶，是項目營銷制勝的第一大關鍵難題。 難題二： ？ 會同經(jīng)濟落后，對生活品質要求較低 人均收入較低，客戶購買能力較弱， 而本案引領著城市未來， 構造的是現(xiàn)代化高品質生活標桿， 引入的是國際化現(xiàn)代生活，必然投入較高成本 鼎璽認為： 如何讓水岸綠城與其他項目所區(qū)別，改變客戶對項目核心價值的理解，使其對高品質生活所向往， 成為本項目營銷制勝的第三大關鍵難點。 我們理解 這一項目必須承擔齊岳的品牌名譽 以及項目市場的名譽的雙效建立目標。 從這一意義上講，參與其中的我們，亦為榮譽而來。 發(fā) 現(xiàn) Discover 一座城市的傳奇與夢想 王者風范，引領城市風向標 城 市 與 夢 想 CITY AND DREAM 第 一 篇 章 一個覺醒的城市，所有人的居住夢想 會同是一座什么樣的城市？ 會同是一座 歷史文化名城 會同物華天寶，人杰地靈 既是國家開國元勛共和國第一大將粟裕同志、 嫦娥工程最年輕的總設計師李春來、全國十大綠化女狀元梁輝 秀 [的家鄉(xiāng)，也是炎帝故里 會同也是一座開放的 發(fā)展之城 而今，承載會同厚重深蘊的人文歷史，攜“生態(tài)旅游名城”之輝， 一個繁榮、開放、文明、效率、平安、和諧會同必將成為懷化和中國西部一顆璀璨的明珠！ 懷通高速會同段累計完成投資 ，橋涵、隧道、路基等主體工程已基本完工；會王公路、木太公路、洪魯線槐枧至翁江段公路即將完工；粟裕敀居公路完成路基改造；團河至河口公路改造、若水望東渡改橋及青石橋危橋改造等項目進展順利；庫區(qū)公路建設全面開工；農(nóng)村公路建設年度任務全面完成。 不斷優(yōu)化會同交通 會同 —— 城市規(guī)劃 總體規(guī)劃 以縣一中整體搬遷等城建項目，推進縣城“北擴東進”， 把 會同 縣城建設成為文化繁榮、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美的富有 生態(tài)旅游 的中等城市。 在這座時刻在進步，現(xiàn)代化水平越來越高的城市中 我們卻很難找到一個能夠與城市形象相匹配的地產(chǎn)項目 … 鼎璽認為： 幸好， 齊岳地產(chǎn)， 為了城市夢想努力創(chuàng)造著！ 幸好， 我們擁有一塊可以揮灑靈感， 實現(xiàn)夢想的土地 …… 第 二 篇 章 市場的面貌 MARKET OUTLOOK 市場所賦予的原始動力 2020年 會同房地產(chǎn)市場戰(zhàn)況如何？ 房地產(chǎn) —— 整體概況 2020年 會同 房地產(chǎn)開發(fā)投資 受 國家宏觀經(jīng) 濟影響 ，在一系列房地產(chǎn)調控政策的背景下， 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 11837萬元，比上年下降 ％ ,施工面積 ，同比下降８ .0％， 但銷售情況依舊活躍 商品房銷售面積 ，同比增長 183％ 。 房地產(chǎn) —— 市場分析 2020年統(tǒng)計基數(shù)的影響 2020年受 地方 政府政策的影響， 會同 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資、銷售、施工高位 ，各項指標基數(shù) 相對較大 ，造 就 了 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資指標的快速集中釋放 ，加上城市建設發(fā)展初期，剛性需求大，房地產(chǎn)銷售業(yè)持續(xù)高位 。 形式，相當嚴峻！ 但是 市場和客觀因素并不是房地產(chǎn)的絕對主導因素 產(chǎn)品的核心價值點 客戶的感官和心理認同度 家具門窗多漆為白色，畫框的線條部位裝飾為線條或金邊，在造型設計上既要突出凹凸感，又要有優(yōu)美的弧線。 新城市 迪拜濱水區(qū) （ waterfront projects） 迪拜“濱水區(qū)”項目中棕櫚島已經(jīng)建成。 這個規(guī)劃的愿景是 “在世界上成長最快的城市里創(chuàng)造世界頂級的豪宅， 觀光勝地， 及商業(yè)投資環(huán)境。 迪拜濱水區(qū)將會為杜拜帶來 820 公里的海岸線和 440 平方公里的土地及商用水域 (這個面積是紐約曼哈頓的 7倍大 )。 讓我們看看最著名的濱水區(qū)是哪些 巴拿馬濱水區(qū) （ waterfront projects） 巴哈馬群島的拿騷，自上世紀 60 年代開始發(fā)展，現(xiàn)已成為世界上最大的特色度假區(qū)。 水岸地區(qū)的人口和居住區(qū)不斷增加，人們有更多的時間進行休閑活動，發(fā)達國家和發(fā)展中國家的國營和私營企業(yè)、社區(qū)都能從中獲益。 《 環(huán)保篇 》 低碳是為了更好的生活！ 建筑材料的采用上為再生資源與現(xiàn)代科技相結合的新材料同時生活能源清潔化，水資源的合理開發(fā)。 《 環(huán)境篇 》 上善若水的生態(tài)之地！ 水岸環(huán)境的合理利用，原始地貌的充分保留，外部水系與地塊內部水系的巧妙結合，觀水、戲水 …… 對水資源合理而高效的利用，充分實現(xiàn)終極的居住夢想 。 《 人文篇 》 相同品味的人的聚合！ 物以類聚，人以群分。他們是一群成功的財富人士，對于未來，他們胸有成竹；對于財富泰然處之。 這里，水清林茂，展現(xiàn)了自然的原貌與優(yōu)美 這里，民樸德厚，承載了華夏五千年的文明縮影 這里，故土新人，傳承了中國領袖的大氣與沉穩(wěn) …