新羅區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收政策輔導(dǎo)-展示頁
2024-08-16 12:40本頁面
【正文】 （六稅兩費(fèi)） 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、契稅 二、 稅收政策變化 三、 簡(jiǎn)化手續(xù)、執(zhí)行口徑 四、 面對(duì)變化，如何應(yīng)對(duì) 五、 小結(jié) 一、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)（六稅兩費(fèi)） ? （一）營業(yè)稅 建安（自建房初始登記）、出租（人防車位）、銷售不動(dòng)產(chǎn)； ? （二）個(gè)人所得稅 個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；分是否繼承或法院拍賣情況進(jìn)行征收。 繼承：按實(shí)征收；根據(jù)國稅發(fā) [2022]144號(hào)第二條第三款：在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收； 法院拍賣：根據(jù)國稅函 [2022]1145號(hào)，按轉(zhuǎn)讓收入全額的 3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅； 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房：根據(jù)國稅發(fā)[2022]108號(hào)，免征個(gè)人所得稅； 代征：住宅（城區(qū)按 %、鄉(xiāng)鎮(zhèn)按 1%征收）、非住宅按 %； 一、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)（六稅兩費(fèi)） ? （三）土地增值稅 自 2022年 11月 1日起，根據(jù)財(cái)稅 [2022]137號(hào)第三條，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅； 除住房外的其他房產(chǎn)類型按 5%代征。 二、 稅收政策變化 ? （一）省財(cái)稅 [2022]8號(hào) 福建省財(cái)政廳 福建省地方稅務(wù)局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 閩財(cái)稅 [2022]8號(hào) 各市、縣（區(qū)）財(cái)政局、地方稅務(wù)局、房管局（建設(shè)局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局）： 現(xiàn)將 《 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 》 （財(cái)稅 〔 2022〕 23號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際，補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。 查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照便民、高效原則，按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，加蓋公章后，交納稅人向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。 購房所在地查詢機(jī)構(gòu)暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人在向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證后，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)給予享受相應(yīng)的減免稅優(yōu)惠。 各地查詢機(jī)構(gòu)要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查詢，在查詢結(jié)果中列明所申請(qǐng)查詢的納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢?nèi)掌诘?，不得隨意擴(kuò)大查詢范圍。 三、 自 2022年 2月 22日起，我省各地均適用財(cái)稅 〔 2022〕 23號(hào)文全部規(guī)定。 附件： 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 購房人家庭住房情況書面查詢結(jié)果文本 福建省財(cái)政廳 福建省地方稅務(wù)局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)
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