房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策-展示頁
2025-02-22 12:13本頁面
【正文】 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 ? （ 七 ） 對開發(fā)用地的單獨(dú)規(guī)定 ? 計(jì)稅面積的確定： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積247。 （ 六 ） 納稅時(shí)間 。 （ 五 ） 納稅期限 。 （四）納稅地點(diǎn)。 （三）適用稅額。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人 （二）計(jì)稅依據(jù)。 第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)、預(yù)售環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和預(yù)售環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 、 土地增值稅 。 ?印花稅納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì) ， 分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算征收 。 三、印花稅 — 稅收要素簡介 ?印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立 、 領(lǐng)受的憑證征收的一種稅 。 北京原稅額 3 4 45元 /平方米 二、耕地占用稅 — 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ? 經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當(dāng)天。 （ 三 ） 計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際占用的耕地面積 。特殊 市屬管轄用地 ?先稅后證 一、契稅 征收管理 二、耕地占用稅 — 稅收要素簡介 （ 一 ） 納稅人： 占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 。 土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物 、 構(gòu)筑物等 (包括在建的房屋 、 其他建筑物 、 構(gòu)筑物和其他附著物 )轉(zhuǎn)讓給他人的 ， 應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅 。 以競價(jià)方式出讓的 ， 其契稅計(jì)稅價(jià)格 ， 一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格 ， 土地出讓金 、 市政建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi) 。 一、契稅 稅收要素 計(jì)稅依據(jù) 基本規(guī)定： 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格； 土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格或者評估價(jià)格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價(jià)格的差額； 以協(xié)議方式出讓土地的 ， 計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 。 一、契稅 稅收要素 征稅范圍 國有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 包括出售 、 贈與 、 和交換 ） 。 契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納 。房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān) 地方稅收政策 2023年 5月 一、房地產(chǎn)開發(fā)程序與納稅環(huán)節(jié) 立項(xiàng) 規(guī)劃 取得 土地 開工 建設(shè) 銷售、自用 批準(zhǔn)立項(xiàng) 文件 《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》 《國有土地 使用權(quán)證書》 《建筑工程 施工許可證》 《預(yù)（銷）售 許可證》 竣工 驗(yàn)收 《工程竣工 驗(yàn)收報(bào)告》 辦理 土增立項(xiàng) 登記 契稅 土地稅 印花 （耕占） 印花 土增 清算 房產(chǎn) 土地 土增 印花 第一部分 土地取得環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)前 ， 通過各種途徑獲得國有土地使用權(quán)時(shí) ， 涉及到的地方稅種主要有
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1