【正文】 停車，也不得停放非機動車或摩托車，禁止堆放其它物品。(八) 停車場管理制度1. 嚴格按物價部門核定的價格收費。6. 車輛進出必須憑停車證及有效IC卡。4. 對各類識別證進行管控，及時收回失效的識別證并注銷。2. 如租戶搬遷大件物品、家電、家具等應予以填寫《出門證》并由客戶簽字確認，經(jīng)門崗查核后放行。14. 維修技術員應嚴格執(zhí)行消防責任制度，按制度要求進行安全操作。12. 嚴格控制臨時線路負載量，熔斷裝置應按額定容量安裝，不得隨意加大。10. 導線的安全載流量必須滿足電加熱設備的容量要求。8. 正在使用的電加熱器必須安設在不燃燒不導熱的基座上，并遠離易燃易爆物品。7. 秩序維護部應及時派員到場驗看動火證及特種作業(yè)證，檢查動火現(xiàn)場的安全措施。應當日作業(yè)、當日申請，隔天動火必須重新申請。4. 動火部門必須按照規(guī)定的時間、地點、方位進行動火作業(yè)。2. 動火部門負責動火作業(yè)時的安全措施，包括作業(yè)前清除可燃物，作業(yè)后檢查有無燃燒隱患。6. 倉庫內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火，嚴禁火種入庫。4. 受陽光照射容易燃燒 爆炸的物品，應當放置在陰涼通風地點，保持適當?shù)氖覂?nèi)溫度。2. 易燃易爆物品要分開、分項存放，物品安放之間的通道應當有安全距離，不得超量儲存。25. 其他消防器材設施方面的資料。23. 電氣設備的開關線路及照明燈具的檢修資料。21. 危險品使用和保管安全制度及資料。19. 供水系統(tǒng)的檢測資料。17. 自動噴淋系統(tǒng)的檢測資料。15. 各種消防設施器材的技術資料。13. 工程部分管的檔案。11. 獎罰記錄。9. 火警 火災事故的調(diào)查處理資料。7. 員工消防安全培訓教材。5. 公安消防部門的來文。3. 各部門防火責任制。1. 物業(yè)管理部分管的檔案。10. 秩序維護部定期對各部門的消防工作進行檢查，并上報物業(yè)總經(jīng)理。8. 積極開展防火宣傳，努力做好對義務消防員的訓練。6. 定時定人在各處進行消防設備器材的檢查，督促各部門做好消防工作，備有檢查記錄。如有異常，及時報告駐場經(jīng)理并由工程部組織進行及時維修保養(yǎng)。3. 每周檢查一次室外消防栓，并定期進行放水檢查。 (三) 消防安全檢查制度為做好本大廈消防安全工作，確保消防工作落實到實處，特制定消防安全檢查制度如下：1. 巡邏員必須定期檢查所有滅火器的安放是否正確，鐵箱是否牢固，噴嘴是否清潔暢通。 50. 開啟消防泵、噴淋泵試運轉，檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。48. 檢查所有轉換開關。 41. 用自動或手動檢查下列消防設備的功能： 42. 防排煙設備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾門等設備； 43. 室內(nèi)消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)； 44. 水噴霧滅火系統(tǒng)； 45. 緊急廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈； 46. 強制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗。 39. 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。37. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。35. 每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。33. 定期對消防栓、結合器進行明示、警示油漆。31. 用消防栓專用開關防水測試，確保水源無異常。29. 每次檢查滅火機，必須在滅火機瓶上張貼檢查日期、檢查人員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。滅火機的維護保養(yǎng)制度27. 每月一次對大廈消防栓箱內(nèi)滅火機作檢查記錄。停車場閉路電視攝像頭24小時監(jiān)控，保存期為1個月。24. 檢查閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設備工作是否正常，云臺攝像機是否緊固，轉動自如，電纜有無損壞，監(jiān)視器工作正常，控制臺內(nèi)插件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。22. 將栓箱內(nèi)清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上拴門，貼上封條。20. 檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。18. 將水帶交換翻面或折邊一次。15. 年度檢查內(nèi)容：16. 完成月檢查中栓外檢查部分的內(nèi)容。13. 隨機抽取消防栓總數(shù)的10%測試，按消防栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)其他配件是否良好，有無脫落損壞現(xiàn)象，栓內(nèi)水籠口有無滲漏。消防栓的保養(yǎng)制度11. 保養(yǎng)期限：每月對大廈消防栓檢查一次，并書面記錄備案。9. 根據(jù)《中華人民共和國消防法》規(guī)定，消防器材必須專物專用，不得將消防器材擅自挪作他用。8. 大廈的消火栓，消防用水池是滅火時的供水系統(tǒng)，周圍嚴禁堆放任何物品，以保證道路暢通。并負責消防培訓及防火宣傳等工作。3. 溫、煙感控制箱體、指示燈、開關、探頭、消防水泵、閥門、管道、壓力表、溫、煙感報警系統(tǒng)、噴淋自動滅火系統(tǒng)、消防用廣播定期進行測試,確保處于良好備用狀態(tài).4. 消防器材一經(jīng)使用或被損壞，由消防專員及時報告秩序維護部經(jīng)理,進行補充或維修。(二) 消防器材設施管理制度消防設施器材管理制度1. 本大廈所有的消防設施和器材由秩序維護部統(tǒng)一布局及全面監(jiān)督管理。e) 維修人員要掌握大廈消防設施知識及具備三熟(熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維護)，要求負責大廈消防設備的維護修理。c) 每天檢查各類信號是否正常并作記錄，如不正常應立即查清原因，上報管理部，遇重大問題要迅速上報消防總負責制人。秩序維護部操作手冊（參考稿）目 錄封面…………………………………………………………………………………...0目錄…………………………………………………………………………………1~2第一章 秩序維護部架構圖………………………………………………………3第二章 秩序維護部管理制度1． 消防管理制度………………………………………………………………….42． 消防器材設施管理制度……………………………………………………5~83． 消防安全檢查制度……………………………………………………………94． 消防檔案管理制度………………………………………………………….105． 易燃易爆危險品的保管制度……………………………………………….116． 動用明火/電熱器具/臨時用電管理制度……………………………………127． 門禁管理制度…………………………………………………………………138． 停車場管理制度………………………………………………………….14~159． 電梯使用管理制度……………………………………………………………1610． 物品進出管理制度……………………………………………………………1711． 部門會議制度…………………………………………………………………1812． 交接班制度……………………………………………..….……………..19~2013． 對講機使用管理制度…………………………………..….…………..……..2114． 電警棍使用管理制度…………………………………..….…………..……..2215． 巡更儀使用管理制度…………………………………..….…………..……..2316． 手電筒使用管理制度…………………………………..….…………..……..2417． 秩序維護部內(nèi)務管理制度……………………………..….……………..25~2618． 二次裝修監(jiān)管管理規(guī)定……………………………..….……………………27第三章 秩序維護部崗位職責1．秩序維護部經(jīng)理崗位職責…………………………………..….…………..…….282．消防專員崗位職責…………………………………..….…………..………..….293．秩序維護領班崗位職責……………………………..….…………..………..….304．控制中心崗位職責……………………………..….…………..………..……….315．大堂秩序維護崗位職責………………………..….…………..………..……….326．巡檢秩序維護崗位職責………………………..….…………..………..……….337．外圍出入口門崗秩序維護職責………………..….…………..………..……….348．外圍車道秩序維護崗位職責………………..….…………..………..………….359．地下車庫秩序維護崗位職責………………..….…………..………..………….36第四章 秩序維護部操作規(guī)程1．消防專員崗位操作規(guī)程………………..….…………..………..……………….372．領班崗位操作規(guī)程………………..….…………..………..………….…..……. 383．控制中心崗位操作規(guī)程…………..….…………..………..………….…..……. 394．大堂崗位操作規(guī)程………………..….…………..………..………….…..……. 405．巡檢崗位操作規(guī)程………………..….…………..………..………….…….41~ 426．外圍崗操作規(guī)程………..….…………..………..………….……. …….………437．外圍車道崗位操作規(guī)程..….…………..………..………….……. …….………448．地下車庫崗位操作規(guī)程..….…………..………..………….……. …….………45第五章 突發(fā)事件應急處理方案1． 火災處理的應急方案..….…………..………..………….……. …….……46~482． 大風處理的應急預案..….…………..………..………….……. …….…….…493． 電梯故障/困人處理的應急預案……..………..………….……. …….……...504． 氣體泄漏處理的應急預案.…………..………..………….……. …….…..….515． 大面積停電處理的應急預案.…………..………..………….……….…..……526． 溢水處理的應急預案..….…………..………..………….……. …….…….…537． 交通意外處理的應急預案…………..………..………….……. …….…….…548． 盜竊、匪警應急處理程序…………..………..………….……. …….…….…559． 自殺或企圖自殺處理的應急預案……..………..………….……. …….…….5610． 炸彈恐嚇處理的應急預案…………..………..………….……. …….….…..5711． 高空墜物處理的應急預案…………..………..………….……. …….…..….5812． 停車場事故處理預案…………..………..………….……. …….………..….5913． 公共衛(wèi)生突發(fā)事件應急處理預案…………..………..………….……. ..60~6614． 地震災害應急處理預案………..………..………….……. …….……….67~68第六章 火警/火災處理流程圖附件一《消防設施/器材一覽表》………..………..………….……. …….……….69第一章 秩序維護部架構圖 第二章 秩序維護部管理制度(一) 消防控制中心管理制度消防控制中心是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火情，指揮滅火的重要部位；維護和管理工作十分重要，為此特訂如下制度：a) 控制中心實行24小時值班負責制并填寫值班記錄存檔。b) 值班人員需做好人員進出登記，禁止無關人員進入本中心。d) 控制中心出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災報警，按滅火方案處理，屬誤報應消除信號記錄。f) 值班人員按管理部要求及時上報消防設施運行狀況的各種記錄表格。2. 各類消防器材的管理由秩序維護部消防專員負責, 消防栓、箱體、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈、消防斧頭等消防設施/器材配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。5. 消防設施出現(xiàn)故障,由工程部聯(lián)系專業(yè)單位及時排除,并做好相關測試記錄.6. 秩序維護部負責監(jiān)督大廈消防設施及器材的維修保養(yǎng)及更換。7. 秩序維護部每年對消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。消防器材周圍嚴禁堆放任何物資品，確保消防器材取用方便。10. 損壞消防設施、及器材或擅自挪作他用及改變位置，按有關規(guī)定處罰，造成嚴重后果者，報公安機關按有關法規(guī)處理。12. 檢查栓大門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。14. 拴門封條脫落破損的補貼封條。17. 開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，若有應立即修補或替換，檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，若有則應刷凈、晾干。19. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無破損，若有立即修復，然后擦凈載栓內(nèi)放好。21. 檢查修整全部支架，掉漆部位應重新油漆。閉路監(jiān)視系統(tǒng)的維護保養(yǎng)制度23. 每半年對大廈閉路監(jiān)視系統(tǒng)檢查，并書面記錄備案。25. 電梯攝像頭監(jiān)視保存期為1個月。26. 監(jiān)視器應符合國家彩色監(jiān)視器水平清晰度高于270線，觀看距離應為熒光屏高度的6倍，光線柔和，可用綜合測試卡測試，不符合要求的應維修。28. 對每只滅火機進行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機重量，發(fā)現(xiàn)壓力和重量不符，打開閥銷，進行點壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補液。外圍消防水源和大樓消防結合器保養(yǎng)制度30. 每半年對大廈消防栓和結合器進定保養(yǎng)。32. 檢查消防栓，消防結合器周圍無阻礙物，并相應有維護設施?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)主機和煙/溫感探頭的維護保養(yǎng)制度34. 火災自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感探頭一般外判維護保養(yǎng)，消防專員協(xié)同工程部配合做好各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維護工作。 36. 每季度應檢查和試驗消防系統(tǒng)/設備的下列功