【正文】 明施工、環(huán)境保護、擾民控制、安全以及組織交通運輸和材料設(shè)備進出場、滿足政府部門對施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。要分階段實施上述方案，就應(yīng)該使全體參建人員更新觀念意識，提高各專業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，樹立起綜合協(xié)調(diào)意識、質(zhì)量意識、競爭意識，明確各分部的綜合形象關(guān)系，把握好各分部之間的聯(lián)系，才能有效地達到工期目標(biāo)管理的目的。安裝工程在主體施工期間作好各配套設(shè)施系統(tǒng)工程的預(yù)埋、預(yù)留工作；在裝修施工期間作好各專業(yè)、專用設(shè)備的安裝、調(diào)試工作。主體工程穩(wěn)步進展，把握必要的技術(shù)間隙時間，倒排流水，限期（完成）封頂（在保證主體質(zhì)量合格的前提下，以此為復(fù)雜裝修工程提供必須的施工周期和為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)造條件）。其余部分分項工程如屋面工程、樓地面工程、室內(nèi)裝飾裝修等均在以上主線條之間內(nèi)相應(yīng)插入施工。對工程的施工工期安排如下（含地下室多層）：基礎(chǔ)工程： 95天（各單位工程同時施工）主體工程： 50天（多層）外裝飾裝修：60天（多層）(內(nèi)裝飾在10層以下主體結(jié)構(gòu)驗收后適時插入)屋面工程： 45天 （與外墻裝飾同步進行，不占工期） 室外防水、溝道及安裝聯(lián)動調(diào)試：40天(包括室外上下水、道路等工程)初檢、整改、清潔：10天竣工驗收： 1天∑=240天（多層）以上分段工期為各分部單獨施工占用的時間，不包括穿插作業(yè)時間。團結(jié)合作目標(biāo)積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個團結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機整體，形成合力共同促進項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)。在工程實施過程中利用計算機作為主要管理手段，將各專業(yè)工程、各工序的工作數(shù)量量化，使工程形象進度、質(zhì)量、安全、資料信息、工程檔案等完全處于受控狀態(tài)，確保項目管理模式的高效運行和管理目標(biāo)的全面實現(xiàn)。我們將制定專項環(huán)境管理實施方案。安全目標(biāo) 我公司將嚴(yán)格按照建設(shè)部“一標(biāo)三規(guī)范”組織施工，采取切實可行的措施和務(wù)實有效的安全投入，做好安全預(yù)防工作，通過嚴(yán)密的安全管理，力爭施工現(xiàn)場達到無死亡、無重傷、無輕傷、無火災(zāi)、無中毒、無坍塌的標(biāo)準(zhǔn)，達到“安全施工標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場”要求。工程成本造價控制目標(biāo) 我們將始終站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀念，通過優(yōu)秀人才、科學(xué)的管理、先進的技術(shù)和設(shè)備、經(jīng)濟合理的施工方案和工藝、科學(xué)的策劃和部署、有效的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制，使該工程成本和造價得到最為有效的控制；同業(yè)主、設(shè)計院、監(jiān)理公司和工程相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排，使工程各個環(huán)節(jié)銜接緊密，高效順利地向前推進；從圖紙設(shè)計、材料設(shè)備選型、專業(yè)承包商的選擇和工程招標(biāo)、現(xiàn)場施工組織、管理、協(xié)調(diào)與控制等各個方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，追求“過程精品”，避免不必要的拆改、浪費，盡最大能力減少和節(jié)省工程成本和造價，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳效益和效果。其中作為售樓處的1幢會所在60天內(nèi)交業(yè)主進行精裝修，2010年5月1日業(yè)主將在此舉行開業(yè)典禮。 根據(jù)本工程的特殊重要性，我公司確定了該工程項目管理的綜合目標(biāo)如下：質(zhì)量目標(biāo) 確保質(zhì)量等級“合格”，實現(xiàn)“過程精品”，爭創(chuàng)“天府杯獎”，嚴(yán)格按照國家合格工程的質(zhì)量要求組織實施，使該工程成為讓主業(yè)完全滿意的優(yōu)質(zhì)工程。密切業(yè)主、設(shè)計單位間的聯(lián)系，繼續(xù)推行項目法施工、管理責(zé)任到人，實行項目目標(biāo)管理。第三章 施工部署第一節(jié) 施工總目標(biāo)一、進度、質(zhì)量、安全、環(huán)境和成本等目標(biāo)我公司本著接一個工程，交一方朋友，建一幢高樓，樹一塊豐碑的指導(dǎo)思想，堅持質(zhì)量第一、信譽至上。五、當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?、設(shè)備供應(yīng)和交通運輸?shù)确?wù)能力狀況 作為四川省內(nèi)第三大城市，當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?、設(shè)備供應(yīng)均能滿足施工需要。工程周圍比較寬敞，沒有影響施工的建(構(gòu))筑物。地基土對鋼筋結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土中鋼筋具微腐蝕性、對鋼結(jié)構(gòu)以PH值判別具微腐蝕性。地質(zhì)勘察期間為平水期。地下水特征及類型根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及工程地質(zhì)測繪，擬建場地在場地鉆探揭露深度內(nèi)的地下水主要為填土層中的上層滯水和粉土、細(xì)砂、卵石層中的孔隙潛水（具微具承壓性），由大氣降水及地下滲徑流補給，并通過蒸發(fā)和地下徑流的方式排泄，水量豐富。擬建場地位于南充市嘉陵區(qū)，擬建場地東距嘉陵江500米左右，地形開闊，地面高程（以孔口高程為準(zhǔn)）～，交通方便。但對南充市影響較小。二、項目施工區(qū)域地形和工程水文地質(zhì)狀況區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征地震擬建場地位于新華夏構(gòu)造體系四川沉降帶川中褶皺帶中的西山向斜近軸部，巖層產(chǎn)狀近于水平，地質(zhì)構(gòu)造簡單，挽近期構(gòu)造運動微弱，區(qū)域穩(wěn)定性好。由于受季風(fēng)環(huán)流影響，降雨年內(nèi)分配不均，5～9月降雨量占全年的70％，暴雨多集中在7～8月。分包工程范圍：外墻二次裝飾、外墻保溫、設(shè)備安裝、采暖通風(fēng)、弱電、欄桿、彩鋁窗、防盜門、各幢號的室外附屬工程由甲方單獨發(fā)包。主體結(jié)構(gòu)：住宅為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，地下室為鋼筋砼框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程建成后，是一現(xiàn)代化的高檔住宅小區(qū)，將為該小區(qū)居民提供舒適的人居環(huán)境及生活住宅，設(shè)計構(gòu)思獨到，新穎，平面布局合理，豎向布置均衡，垂直交通方便，能滿足各項使用要求。2地塊內(nèi)別墅10幢，幢號為227～231，224～238；4+1型2幢，幢號為224；5+1型1幢，幢號為25。層數(shù)分別為三層、四層、五層及24層。工程位于XX交匯處。高層施工總組織設(shè)計1“ ”項目一期工程1標(biāo)段 施工組織總設(shè)計第一章 編制依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集；《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》 （GB503002001）《工程測量規(guī)范》 （GB500261993）《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502022002）《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502082002）《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》 （GB501082002）《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502042002）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502052002）《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502062002）《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 （JGJ182003）《鋼筋結(jié)構(gòu)平面表示法》 （03G101）《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502072002）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502092002）《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502102002）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502032002）《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ5999）《建筑施工扣件鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ1302001）《施工企業(yè)安全評價標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ/T272003）《地方和企業(yè)現(xiàn)行施工工藝及工法》《豎向電渣壓力焊工法》 （Q/CJZ(TG)00496）《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》《成都市創(chuàng)建“綠色環(huán)保工地”工地標(biāo)準(zhǔn)(2002)280號文》《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》 （GB/T503282002）《砼泵送技術(shù)規(guī)程》 （JGJ/T1095）《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ8091）國家現(xiàn)行其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；工程所在地區(qū)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，建設(shè)單位對施工的要求；工程施工合同、招標(biāo)投標(biāo)文件、業(yè)主提供的施工質(zhì)量、進度及現(xiàn)場安全文明施工的管理辦法；業(yè)主提供的《” ”項目一期工程1標(biāo)段》部分建筑設(shè)計圖；工程施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場條件、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)、氣象等自然條件；與工程有關(guān)的資源供應(yīng)情況；施工企業(yè)的生產(chǎn)能力、機具設(shè)備狀況、技術(shù)水平等。第二章 工程概況第一節(jié) 項目主要情況一、項目名稱、性質(zhì)、地理位置和建設(shè)規(guī)模“XX”項目一期工程由XX開發(fā)有限公司投資興建，X建筑設(shè)計研究院設(shè)計。 我司投標(biāo)的”X”項目一期工程1標(biāo)段為磚混、框剪及框架結(jié)構(gòu)。1地塊內(nèi)別墅26幢，幢號為118～44；高層1幢，幢號為18；4+1型1幢，幢號為115；5+1型5幢，幢號為19～1111117?？偨ㄖ娣e約為82000m2，其中地下車庫面積約7400 m2。二、項目的建設(shè)、勘察、設(shè)計和監(jiān)理等相關(guān)單位的情況單位名稱資質(zhì)等級建設(shè)單位 開發(fā)有限公司設(shè)計單位 建筑設(shè)計研究院勘查單位 工程勘察總公司監(jiān)理單位 招標(biāo)監(jiān)理有限公司施工單位 建筑工程公司建筑工程總承包壹級三、項目設(shè)計概況建筑概況建筑層高別墅為：地下室、多層住宅為：高層住宅為: 會所為：建筑層數(shù)別墅：2層、地下一層公寓樓：5層、6層、24層會所：2層、3層建筑總高別墅：公寓樓：、會所：、結(jié)構(gòu)概況基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)、獨立柱基構(gòu)造底板、獨立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。三、項目承包范圍及主要分包工程范圍承包范圍：工程設(shè)計圖紙內(nèi)的全部土建及裝飾工程、水電安裝工程。第二節(jié) 項目主要施工條件一、項目建設(shè)地點氣象狀況本工程所在區(qū)域?qū)僦衼啛釒駶櫄夂騾^(qū)，季風(fēng)氣候顯著，冬暖夏熱，春早夏長，℃，℃，℃，多年平均降雨量1046毫米。歷年最大風(fēng)速16m/s。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）（2008年版）及川震防發(fā)（2009）117號，勘察場地抗震設(shè)防烈度小于6度。地形、地貌根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及本次勘察成果可知：擬建場地原地形起伏變化較小，地勢平坦，地表多為農(nóng)田及民房，現(xiàn)已拆遷，可見大量由于拆遷形成的堆積物土包。地貌單元為嘉陵江Ⅰ級階地，交通便利。每年79月為豐水期，13月為枯水期。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。三、項目施工區(qū)域地上、地下管線及相鄰的地上、地下建(構(gòu))筑物情況本工程所在區(qū)域原為農(nóng)村住宅及農(nóng)田用地，農(nóng)民住房已經(jīng)全部拆遷完成，土地已經(jīng)征收完成，地上、下管線很少，對施工不造成影響。四、與項目施工有關(guān)的道路、河流等狀況工程周邊道路暢通， 距離工程約1000m。六、當(dāng)?shù)毓╇?、供水、供熱和通信能力狀況施工臨時水電均已接至工地，四川省沒有供熱要求，通信能力較差，只能使用手機，沒有固定電話連接。運用科學(xué)的管理方法，制定嚴(yán)格的質(zhì)量、安全、工程進度控制措施，大力采用新技術(shù)、新工藝與新材料，以科技進步帶動生產(chǎn)。精心組織、精心施工、確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全生產(chǎn)、文明施工等各項目標(biāo)的全面實現(xiàn)。工期目標(biāo) 我公司結(jié)合本工程的特點、重點和難點進行了施工組織設(shè)計的詳細(xì)編制，對進度計劃的可行性進行了認(rèn)真仔細(xì)的研究，對施工組織、管理進行了細(xì)致的部署、安排和籌劃，對每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜接緊密，我們確定工期為招標(biāo)文件規(guī)定工期：240日歷天，并按嚴(yán)格執(zhí)行。 施工進度、橫道圖詳見第四章《施工進度計劃》。通過長期的工程實踐，我們充分認(rèn)識到只有整個工程成本和造價得到良好的控制，才能對整個工程有利、對業(yè)主有利、對各承包商有利。環(huán)境保護和文明施工目標(biāo) 嚴(yán)格遵守國家頒布的《建筑法》，嚴(yán)格按建設(shè)部《施工現(xiàn)場安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地》的要求進行管理，嚴(yán)格按照四川省及南充市地區(qū)關(guān)于建筑工程施工的各項管理規(guī)定執(zhí)行，加強施工組織和現(xiàn)場安全文明施工管理，使本工程能成為“最佳標(biāo)準(zhǔn)化文明工地”。技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo) 制定科技創(chuàng)新目標(biāo)和實施計劃，使技術(shù)創(chuàng)新建立在實用、經(jīng)濟、先進、合理和高效的水準(zhǔn)之上，完善和提高項目管理水平、實現(xiàn)質(zhì)量和工期目標(biāo)的有效手段。培訓(xùn)和教育目標(biāo) 實現(xiàn)百分之百的全員培訓(xùn)教育，不僅包括管理層的培訓(xùn)教育，尤其是對施工作業(yè)層的進一步強化培訓(xùn)和教育，使全員樹立牢固的質(zhì)量意識、安全意識、環(huán)境保護和文明施工的意識、成品保護的意識，最終為用戶提供滿足使用功能的精美產(chǎn)品。二、項目分階段(期)交付的計劃根據(jù)施工合同，總工期分別為240天（多層）其中2號會所60天。三、確定項目分階段(期)施工的合理順序及空間組織這里排出重點影響施工工期的幾個主要原則性施工程序：基礎(chǔ)施工→主體施工→砌筑、抹灰工程→外裝飾工程→樓地面工程→安裝設(shè)備調(diào)試工程→室外散水工程→全面清潔竣工驗收。具體方法如下：基礎(chǔ)工程合理劃分流水段，組織分段流水施工，加快工期，為主體工程盡快進行施工創(chuàng)好條件和工作面。裝修工程砌體墻及內(nèi)裝修隨主體適時插入，緊逼跟上，組織好立體交叉施工；外裝修在主體工程封頂后及時插入，在確保質(zhì)量的前提下，比內(nèi)裝修提前完成，以利外架拆除后進行防水、溝道室外工程（以此保證整個工程的總體、細(xì)部質(zhì)量以及良好的外觀效果和立面造型）。室外管網(wǎng)工程主體施工完畢即應(yīng)考慮，及時插入施工，外墻裝飾完成前，提前完成。第二節(jié) 工程特點、重點和難點工程位于南充市濱江南路，為南充市嘉陵區(qū)東部的起步區(qū)，整個建筑形象新穎，體現(xiàn)了新世紀(jì)小區(qū)住宅的特色和形象。 地區(qū)年平均降水量為1046mm，由于 地區(qū)是雨水豐富的地區(qū)，對本工程的施工，尤其是基坑土方、護坡施工和基礎(chǔ)施工等造成極為不利的影響。工程施工作業(yè)工種多，要求有科學(xué)的管理，盡量減少交叉作業(yè)。本工程地下室基礎(chǔ)較大、住宅