【正文】 明施工、環(huán)境保護(hù)、擾民控制、安全以及組織交通運(yùn)輸和材料設(shè)備進(jìn)出場、滿足政府部門對施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。要分階段實施上述方案，就應(yīng)該使全體參建人員更新觀念意識，提高各專業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，樹立起綜合協(xié)調(diào)意識、質(zhì)量意識、競爭意識，明確各分部的綜合形象關(guān)系，把握好各分部之間的聯(lián)系，才能有效地達(dá)到工期目標(biāo)管理的目的。安裝工程在主體施工期間作好各配套設(shè)施系統(tǒng)工程的預(yù)埋、預(yù)留工作；在裝修施工期間作好各專業(yè)、專用設(shè)備的安裝、調(diào)試工作。主體工程穩(wěn)步進(jìn)展，把握必要的技術(shù)間隙時間，倒排流水，限期（完成）封頂（在保證主體質(zhì)量合格的前提下，以此為復(fù)雜裝修工程提供必須的施工周期和為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)造條件）。其余部分分項工程如屋面工程、樓地面工程、室內(nèi)裝飾裝修等均在以上主線條之間內(nèi)相應(yīng)插入施工。對工程的施工工期安排如下（含地下室多層）：基礎(chǔ)工程： 95天（各單位工程同時施工）主體工程： 50天（多層）外裝飾裝修：60天（多層）(內(nèi)裝飾在10層以下主體結(jié)構(gòu)驗收后適時插入)屋面工程： 45天 （與外墻裝飾同步進(jìn)行，不占工期） 室外防水、溝道及安裝聯(lián)動調(diào)試：40天(包括室外上下水、道路等工程)初檢、整改、清潔：10天竣工驗收： 1天∑=240天（多層）以上分段工期為各分部單獨(dú)施工占用的時間，不包括穿插作業(yè)時間。團(tuán)結(jié)合作目標(biāo)積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機(jī)整體，形成合力共同促進(jìn)項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)。在工程實施過程中利用計算機(jī)作為主要管理手段，將各專業(yè)工程、各工序的工作數(shù)量量化，使工程形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全、資料信息、工程檔案等完全處于受控狀態(tài)，確保項目管理模式的高效運(yùn)行和管理目標(biāo)的全面實現(xiàn)。我們將制定專項環(huán)境管理實施方案。安全目標(biāo) 我公司將嚴(yán)格按照建設(shè)部“一標(biāo)三規(guī)范”組織施工，采取切實可行的措施和務(wù)實有效的安全投入，做好安全預(yù)防工作，通過嚴(yán)密的安全管理，力爭施工現(xiàn)場達(dá)到無死亡、無重傷、無輕傷、無火災(zāi)、無中毒、無坍塌的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到“安全施工標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場”要求。工程成本造價控制目標(biāo) 我們將始終站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀念，通過優(yōu)秀人才、科學(xué)的管理、先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案和工藝、科學(xué)的策劃和部署、有效的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制，使該工程成本和造價得到最為有效的控制；同業(yè)主、設(shè)計院、監(jiān)理公司和工程相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排，使工程各個環(huán)節(jié)銜接緊密，高效順利地向前推進(jìn)；從圖紙設(shè)計、材料設(shè)備選型、專業(yè)承包商的選擇和工程招標(biāo)、現(xiàn)場施工組織、管理、協(xié)調(diào)與控制等各個方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強(qiáng)“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，追求“過程精品”，避免不必要的拆改、浪費(fèi)，盡最大能力減少和節(jié)省工程成本和造價，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳效益和效果。其中作為售樓處的1幢會所在60天內(nèi)交業(yè)主進(jìn)行精裝修，2010年5月1日業(yè)主將在此舉行開業(yè)典禮。 根據(jù)本工程的特殊重要性，我公司確定了該工程項目管理的綜合目標(biāo)如下：質(zhì)量目標(biāo) 確保質(zhì)量等級“合格”，實現(xiàn)“過程精品”，爭創(chuàng)“天府杯獎”，嚴(yán)格按照國家合格工程的質(zhì)量要求組織實施，使該工程成為讓主業(yè)完全滿意的優(yōu)質(zhì)工程。密切業(yè)主、設(shè)計單位間的聯(lián)系，繼續(xù)推行項目法施工、管理責(zé)任到人，實行項目目標(biāo)管理。第三章 施工部署第一節(jié) 施工總目標(biāo)一、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)境和成本等目標(biāo)我公司本著接一個工程，交一方朋友，建一幢高樓，樹一塊豐碑的指導(dǎo)思想，堅持質(zhì)量第一、信譽(yù)至上。五、當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀⒃O(shè)備供應(yīng)和交通運(yùn)輸?shù)确?wù)能力狀況 作為四川省內(nèi)第三大城市，當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?、設(shè)備供應(yīng)均能滿足施工需要。工程周圍比較寬敞，沒有影響施工的建(構(gòu))筑物。地基土對鋼筋結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土中鋼筋具微腐蝕性、對鋼結(jié)構(gòu)以PH值判別具微腐蝕性。地質(zhì)勘察期間為平水期。地下水特征及類型根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及工程地質(zhì)測繪，擬建場地在場地鉆探揭露深度內(nèi)的地下水主要為填土層中的上層滯水和粉土、細(xì)砂、卵石層中的孔隙潛水（具微具承壓性），由大氣降水及地下滲徑流補(bǔ)給，并通過蒸發(fā)和地下徑流的方式排泄，水量豐富。擬建場地位于南充市嘉陵區(qū)，擬建場地東距嘉陵江500米左右，地形開闊，地面高程（以孔口高程為準(zhǔn)）～，交通方便。但對南充市影響較小。二、項目施工區(qū)域地形和工程水文地質(zhì)狀況區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征地震擬建場地位于新華夏構(gòu)造體系四川沉降帶川中褶皺帶中的西山向斜近軸部，巖層產(chǎn)狀近于水平，地質(zhì)構(gòu)造簡單，挽近期構(gòu)造運(yùn)動微弱，區(qū)域穩(wěn)定性好。由于受季風(fēng)環(huán)流影響，降雨年內(nèi)分配不均，5～9月降雨量占全年的70％，暴雨多集中在7～8月。分包工程范圍：外墻二次裝飾、外墻保溫、設(shè)備安裝、采暖通風(fēng)、弱電、欄桿、彩鋁窗、防盜門、各幢號的室外附屬工程由甲方單獨(dú)發(fā)包。主體結(jié)構(gòu)：住宅為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，地下室為鋼筋砼框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程建成后，是一現(xiàn)代化的高檔住宅小區(qū)，將為該小區(qū)居民提供舒適的人居環(huán)境及生活住宅，設(shè)計構(gòu)思獨(dú)到，新穎，平面布局合理，豎向布置均衡，垂直交通方便，能滿足各項使用要求。2地塊內(nèi)別墅10幢，幢號為227～231，224～238；4+1型2幢，幢號為224；5+1型1幢，幢號為25。層數(shù)分別為三層、四層、五層及24層。工程位于XX交匯處。高層施工總組織設(shè)計1“ ”項目一期工程1標(biāo)段 施工組織總設(shè)計第一章 編制依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集；《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》 （GB503002001）《工程測量規(guī)范》 （GB500261993）《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502022002）《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502082002）《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》 （GB501082002）《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502042002）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502052002）《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502062002）《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 （JGJ182003）《鋼筋結(jié)構(gòu)平面表示法》 （03G101）《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502072002）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502092002）《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502102002）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502032002）《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ5999）《建筑施工扣件鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ1302001）《施工企業(yè)安全評價標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ/T272003）《地方和企業(yè)現(xiàn)行施工工藝及工法》《豎向電渣壓力焊工法》 （Q/CJZ(TG)00496）《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《成都市創(chuàng)建“綠色環(huán)保工地”工地標(biāo)準(zhǔn)(2002)280號文》《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》 （GB/T503282002）《砼泵送技術(shù)規(guī)程》 （JGJ/T1095）《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ8091）國家現(xiàn)行其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；工程所在地區(qū)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，建設(shè)單位對施工的要求；工程施工合同、招標(biāo)投標(biāo)文件、業(yè)主提供的施工質(zhì)量、進(jìn)度及現(xiàn)場安全文明施工的管理辦法；業(yè)主提供的《” ”項目一期工程1標(biāo)段》部分建筑設(shè)計圖；工程施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場條件、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)、氣象等自然條件；與工程有關(guān)的資源供應(yīng)情況；施工企業(yè)的生產(chǎn)能力、機(jī)具設(shè)備狀況、技術(shù)水平等。第二章 工程概況第一節(jié) 項目主要情況一、項目名稱、性質(zhì)、地理位置和建設(shè)規(guī)模“XX”項目一期工程由XX開發(fā)有限公司投資興建，X建筑設(shè)計研究院設(shè)計。 我司投標(biāo)的”X”項目一期工程1標(biāo)段為磚混、框剪及框架結(jié)構(gòu)。1地塊內(nèi)別墅26幢，幢號為118～44；高層1幢，幢號為18；4+1型1幢，幢號為115；5+1型5幢，幢號為19～1111117?？偨ㄖ娣e約為82000m2，其中地下車庫面積約7400 m2。二、項目的建設(shè)、勘察、設(shè)計和監(jiān)理等相關(guān)單位的情況單位名稱資質(zhì)等級建設(shè)單位 開發(fā)有限公司設(shè)計單位 建筑設(shè)計研究院勘查單位 工程勘察總公司監(jiān)理單位 招標(biāo)監(jiān)理有限公司施工單位 建筑工程公司建筑工程總承包壹級三、項目設(shè)計概況建筑概況建筑層高別墅為：地下室、多層住宅為：高層住宅為: 會所為：建筑層數(shù)別墅：2層、地下一層公寓樓：5層、6層、24層會所：2層、3層建筑總高別墅：公寓樓：、會所：、結(jié)構(gòu)概況基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立柱基構(gòu)造底板、獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。三、項目承包范圍及主要分包工程范圍承包范圍：工程設(shè)計圖紙內(nèi)的全部土建及裝飾工程、水電安裝工程。第二節(jié) 項目主要施工條件一、項目建設(shè)地點(diǎn)氣象狀況本工程所在區(qū)域?qū)僦衼啛釒駶櫄夂騾^(qū)，季風(fēng)氣候顯著，冬暖夏熱，春早夏長，℃，℃，℃，多年平均降雨量1046毫米。歷年最大風(fēng)速16m/s。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）（2008年版）及川震防發(fā)（2009）117號，勘察場地抗震設(shè)防烈度小于6度。地形、地貌根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及本次勘察成果可知：擬建場地原地形起伏變化較小，地勢平坦，地表多為農(nóng)田及民房，現(xiàn)已拆遷，可見大量由于拆遷形成的堆積物土包。地貌單元為嘉陵江Ⅰ級階地，交通便利。每年79月為豐水期，13月為枯水期。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。三、項目施工區(qū)域地上、地下管線及相鄰的地上、地下建(構(gòu))筑物情況本工程所在區(qū)域原為農(nóng)村住宅及農(nóng)田用地，農(nóng)民住房已經(jīng)全部拆遷完成，土地已經(jīng)征收完成，地上、下管線很少，對施工不造成影響。四、與項目施工有關(guān)的道路、河流等狀況工程周邊道路暢通， 距離工程約1000m。六、當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧?、供熱和通信能力狀況施工臨時水電均已接至工地，四川省沒有供熱要求，通信能力較差，只能使用手機(jī)，沒有固定電話連接。運(yùn)用科學(xué)的管理方法，制定嚴(yán)格的質(zhì)量、安全、工程進(jìn)度控制措施，大力采用新技術(shù)、新工藝與新材料，以科技進(jìn)步帶動生產(chǎn)。精心組織、精心施工、確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全生產(chǎn)、文明施工等各項目標(biāo)的全面實現(xiàn)。工期目標(biāo) 我公司結(jié)合本工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行了施工組織設(shè)計的詳細(xì)編制，對進(jìn)度計劃的可行性進(jìn)行了認(rèn)真仔細(xì)的研究，對施工組織、管理進(jìn)行了細(xì)致的部署、安排和籌劃，對每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜接緊密，我們確定工期為招標(biāo)文件規(guī)定工期：240日歷天，并按嚴(yán)格執(zhí)行。 施工進(jìn)度、橫道圖詳見第四章《施工進(jìn)度計劃》。通過長期的工程實踐，我們充分認(rèn)識到只有整個工程成本和造價得到良好的控制，才能對整個工程有利、對業(yè)主有利、對各承包商有利。環(huán)境保護(hù)和文明施工目標(biāo) 嚴(yán)格遵守國家頒布的《建筑法》，嚴(yán)格按建設(shè)部《施工現(xiàn)場安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地》的要求進(jìn)行管理，嚴(yán)格按照四川省及南充市地區(qū)關(guān)于建筑工程施工的各項管理規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工組織和現(xiàn)場安全文明施工管理，使本工程能成為“最佳標(biāo)準(zhǔn)化文明工地”。技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo) 制定科技創(chuàng)新目標(biāo)和實施計劃，使技術(shù)創(chuàng)新建立在實用、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、合理和高效的水準(zhǔn)之上，完善和提高項目管理水平、實現(xiàn)質(zhì)量和工期目標(biāo)的有效手段。培訓(xùn)和教育目標(biāo) 實現(xiàn)百分之百的全員培訓(xùn)教育，不僅包括管理層的培訓(xùn)教育，尤其是對施工作業(yè)層的進(jìn)一步強(qiáng)化培訓(xùn)和教育，使全員樹立牢固的質(zhì)量意識、安全意識、環(huán)境保護(hù)和文明施工的意識、成品保護(hù)的意識，最終為用戶提供滿足使用功能的精美產(chǎn)品。二、項目分階段(期)交付的計劃根據(jù)施工合同，總工期分別為240天（多層）其中2號會所60天。三、確定項目分階段(期)施工的合理順序及空間組織這里排出重點(diǎn)影響施工工期的幾個主要原則性施工程序：基礎(chǔ)施工→主體施工→砌筑、抹灰工程→外裝飾工程→樓地面工程→安裝設(shè)備調(diào)試工程→室外散水工程→全面清潔竣工驗收。具體方法如下：基礎(chǔ)工程合理劃分流水段，組織分段流水施工，加快工期，為主體工程盡快進(jìn)行施工創(chuàng)好條件和工作面。裝修工程砌體墻及內(nèi)裝修隨主體適時插入，緊逼跟上，組織好立體交叉施工；外裝修在主體工程封頂后及時插入，在確保質(zhì)量的前提下，比內(nèi)裝修提前完成，以利外架拆除后進(jìn)行防水、溝道室外工程（以此保證整個工程的總體、細(xì)部質(zhì)量以及良好的外觀效果和立面造型）。室外管網(wǎng)工程主體施工完畢即應(yīng)考慮，及時插入施工，外墻裝飾完成前，提前完成。第二節(jié) 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)工程位于南充市濱江南路，為南充市嘉陵區(qū)東部的起步區(qū)，整個建筑形象新穎，體現(xiàn)了新世紀(jì)小區(qū)住宅的特色和形象。 地區(qū)年平均降水量為1046mm，由于 地區(qū)是雨水豐富的地區(qū)，對本工程的施工，尤其是基坑土方、護(hù)坡施工和基礎(chǔ)施工等造成極為不利的影響。工程施工作業(yè)工種多，要求有科學(xué)的管理，盡量減少交叉作業(yè)。本工程地下室基礎(chǔ)較大、住宅