【正文】 措施。給小區(qū)增添更多的綠化，也就給居住環(huán)境增添了更多的生機和活力。主要通過條式、獨立式等多種類型住宅的周連排列，組合多樣化的共享空間，并圍繞組團公共綠地來組織，提高居住環(huán)境的品位和美感。區(qū)域內設環(huán)繞道路，各主體建筑間道路四通八達，道路系統(tǒng)簡捷，使小區(qū)的交通組織通暢且井然有序。沿八一路一側設商業(yè)用房，高二層，可以方便居民日常購物。小區(qū)劃分為一個區(qū)域，臨八一路設二層商業(yè)用房、18 層 點式高層住宅；臨太昊路設小區(qū)次入口，22 層高層住宅；四周 建筑形成院落式組團布局，小區(qū)內為 11 層小高層住宅樓，平面布置錯落有致、和諧自然。 總圖布置本項目參照沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃，吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、公用建筑、道路、廣場、綠化等合理 規(guī)劃，精心設計 。 建設方案整體建筑布局屬于混合式，單體建筑圍繞中軸線，既有規(guī)整式布局，又有院落式布局，建筑組合在統(tǒng)一中求變化，變化中求協(xié)調，有主有從，主次分明。小區(qū)弘揚“以人為本”的理念，構架有利于鄰里交往、溝通和兒童活動的空間載體，營造社區(qū)和諧的人際關系，并體現(xiàn)多樣、安全、優(yōu)質服務等內容。如為適應私家車進戶的需要開辟停車場地，設立社區(qū)服務站，開辟戶外活動場所，為住戶提供社區(qū)安全服務等。推廣輕型、節(jié)能的墻體、門窗，提高建筑的保溫隔熱性和氣密性，營造環(huán)境型居住小區(qū)。在平面設計上，要注重布局合理、尺度得體，同時強調 功能的增量，要隨著戶型面積的增加，功能隨之升級。 第五章 總體規(guī)劃及工程方案 規(guī)劃布置的原則新世紀的住宅小區(qū)，以提高居民的生活素質，創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點，在總體規(guī)劃布置中根據國家小康住宅設計原則，要綜合考慮以下標準：建筑藝術化及戶型合理化建筑造型優(yōu)美動人、新穎別致。通訊擬建場區(qū)現(xiàn)已架設開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。項目所處區(qū)域規(guī)劃有完善的供水和排水管網，可滿足項目供水和排水需求。 抗震烈度 根據國務院 1992 年 5 月 22 日批準施行的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》，項目區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度，抗震設防烈度為Ⅵ度。地下水、水位動態(tài)主要受季節(jié)變化及開采量大小的影響。擬建建筑物可采用第一層粉土作為基礎持力層，但要對可能遇到的不良地質現(xiàn)象另外處理。中低壓縮性。第五層，粉細砂：灰黃、淺黃色， 該層最大揭露厚度 。第四層，粉質粘土：褐黃色，層厚 －，飽和硬可塑，見鐵銹色條紋及黑色斑點，含鈣質結核，埋深 －9m 。濕稍密，土體內見鐵氧化物及黑色斑點，含鈣質結核，埋深 7－。中高壓縮性。第二層，粉質粘土：棕褐色、灰色， 層厚 －，飽和軟至可塑，土體內見鐵銹色條紋及黑色斑點，下部含少量鈣質結核。各層主要特征如下：第一層，粉土：褐黃色，層厚 －，濕至很濕稍密，上部有－ 雜填土，其下粉土，粉狀，見貝殼碎片，夾粘土薄層，局部層間夾粉砂薄層。冬寒夏熱，降水集中夏季，季風氣候顯著。擬建場地土地所有權歸河南同三房地產開發(fā)有限公司，該場地占地77686 平方米，無其它附屬物，位置適宜，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，公用基礎設施較好，適宜項目的建設。建 筑以多層為主，維護舊城格局，開辟步行街區(qū)，成為傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。遠景作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略儲備空間。④ 北伸：有限建 設 區(qū)。 現(xiàn)狀川東工業(yè)基地。西部用地位于城市水源地的上游，是城市生態(tài)敏感區(qū)，規(guī)劃從提升城市空間品質，保證城市環(huán)境質量，建設生態(tài)城市的角度，將城市西部用地劃定為生態(tài)維護用地。規(guī)劃按照生態(tài)型新城區(qū)的要求，優(yōu)化空間布局，提高綠化標準，完善基礎設施水平，建設成為以“行政 辦公、文化教育、生活居住”為主要職能的綜合性新城區(qū)。①東拓：優(yōu)先發(fā)展區(qū)。 第四章 建設用地與建設條件 建設用地該項目擬建于八一路南段東側，西鄰新區(qū)廣場，北依周口市財政局、建設局新建辦公大樓，根據《周口市城市總體規(guī)劃（2022—2020）》發(fā)展規(guī)劃：周口城市發(fā)展戰(zhàn)略目標是充分發(fā)揮中心城市政治、文化、商貿、信息中心和交通樞紐等功能，堅持實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)經濟發(fā)展和環(huán)境保護相協(xié)調，鞏固、提高周口作為豫東南地區(qū)中心城市的地位與作用，使周口在 2 1 世紀發(fā)展成為：一個繁榮、高效、文明的區(qū)域性中心城市；一個適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、適宜居住生活的平原生態(tài)城市。根據以上分析，對照本商品房開發(fā)項目，我們可以得出結論：首先在選址上，該項 目位于周口市新區(qū)廣場，是未來發(fā)展的商業(yè)區(qū)、居住區(qū)，符合城市發(fā)展的方向；其次，定位于經濟適用房，有穩(wěn)定的消費對象；第三，開發(fā)成規(guī)模，內部環(huán)境設計精心，戶型較齊全，并有完善的配套設施。一般而言，戶型面積在 81m2 至 100m2 的多層兩室一廳的住宅易受購房者的青睞，隨著年齡的增長，80m 2 以下 戶型的消費者比例也在逐步提高，尤其是 45 以上的消費者需求量最大，而面積在 120m2 以上的較大戶型的消費者則以年輕人為主。（4）精心設計戶型面積和小區(qū)總體布置戶型設計的特色要體現(xiàn)出針對性，有市場觀念。經過近年來的積極落實，貸款手續(xù)不斷簡化，加之單位參加住房公積金的歸集，住 戶已逐步接受了將商業(yè)銀行貸款和住房公積金結合使用的策略。（2）以經濟適用商品房切入市場據統(tǒng)計，經濟適用房在熱銷樓盤中一直占有較大比例，究其原因在于與大多數(shù)居民的消費能力最接近，始終是住房消費的主流，有較穩(wěn)定的銷售對象。不論是一次置業(yè)或二次置業(yè)，此階層 的消費者超過總體的一半。調查顯示，認為城市環(huán)境污染太嚴重的占 60%，并普遍認為遠離工業(yè)區(qū)和繁 華喧鬧區(qū)，靠近“綠色”，融入自然生態(tài)環(huán)境的居住地才是健康理想之所。因此價廉物美的普通商品房仍是大多數(shù)人的首選。從預購房者的年齡結構、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可缺少的一個重要部分。購房人群調查顯示，25——34 歲的人占購房人數(shù)的 36%，位居榜首，而 35—44 歲的人群比例為 %，位居第二。在已擁有產權房的家庭中，％預計在五年內購房，％ 預計今年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。 需求預測需求狀況受國家房改政策的引導，社會福利分房已成過去，購買商品房居住或投資的人口占城市人口的 80%。穩(wěn)中趨升的業(yè)內市場，較大的區(qū)域增長空間，十分有利于房地產業(yè)的發(fā)展壯大。房價相對較低，價格上漲幅度較大；2022 年上半年，周口市區(qū)商品房平均銷價 1305 元／平方米，與上年同期 l007 元／平方米相比，增長 ％。周口市房地產投資額占全省比例較小，由于周口市人口總量相對其它地級市較多，市場需求絕對量就大，因此房地產開發(fā)市場前景較好。周口市 17 月份房地產開發(fā)投資比去年同期增長 ％，其中住宅同比增長 ％，投資總額占全省的 ％。從行業(yè)情況看，近年來河南省房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長，土地開發(fā)增幅減緩，市 場銷售良好，空置面積繼續(xù)下降?！毒V要》提出：“十一五”期間，全市經濟社會發(fā)展要努力實現(xiàn)以下主要目標：在加大投入、擴充總量、優(yōu)化結構、提高質量和效益的前提下，繼續(xù)保持較高的發(fā)展速度，生產總值年均增長 12％左右，2022 年突破1000 億元；提前實現(xiàn)人均生產總值比 2022 年翻一番，達到 1000 美元以上；地方財政一般預算收入翻一番，達到 27 億元；城鎮(zhèn)化率達到 35％左右；全社會固定資產投資年均增長 22％左右，五年累計突破 2022 億元；提高人口素質，穩(wěn)定低生育水平；經濟結構進一步優(yōu)化，基礎設施進一步完善，單位生 產總值能耗比“十五”末下降 20％左右，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強；農業(yè)產業(yè)化步伐加快，工業(yè)總量顯著增加，非公有制經濟快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平和服務業(yè)比重有較大提升；經濟社會發(fā)展協(xié)調性增強，各項社會事業(yè)加快發(fā)展，文化強市建設取得突破性進展；公共服務和社會保障體系進一步健全，金融生態(tài)環(huán)境明顯改善，社會主義市場經濟體制和開放型經濟體系更加完備；剩余勞動力轉移加快，人力資源產業(yè)化加速推進；就業(yè)機會增多，城鄉(xiāng)居民收入增加，物質文化生活明顯提高，社會主義民主法制和精神文明建設進一步加強，和諧社會建設取得顯著成效，奮力實現(xiàn) 跨越式發(fā)展，努力走在我省黃淮地區(qū)前列，為中原崛起做出積極貢獻。 從周口市未來發(fā)展趨勢看， 《周口市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出：“十一五” 時期，是全面建 設小康社會的關鍵時期，是實現(xiàn)跨越式發(fā)展的加速期，也是加快發(fā)展、縮小差距的重要戰(zhàn)略機遇期。總的來看，我市已處于由農業(yè)經濟主導型向工業(yè)經濟主導型加速轉變的重要時期，由農村經濟向城市經濟加速轉變的重要時期，由傳統(tǒng)農業(yè)、城 鄉(xiāng)二元分割向統(tǒng)籌城市發(fā)展，建設社會主義新農村加速轉變的重要時期，由封閉內向型經濟向開放帶動型經濟加速轉變的重要時期，經濟社會已步入一個新的戰(zhàn)略發(fā)展階段。城鎮(zhèn)居民可支配收入和 農民人均純收入在 2022 年 大幅回升的基礎上，2022 年分別達到 6356 元和 2276 元，分別增長 %和%，高于全省平均水平。 市場與需求分析 市場分析 從周口市目前社會經濟發(fā)展水平來看，2022 年全市實現(xiàn)生產總值 億元，在 2022 年遭受自然災害，生產總值 —%增長的情況下，“十五”期間年均增長 %；人均生產總值 5545 元，年均增長 %，地方財政一般預算收入 億元，年均增長 %。全社會固定資產投 資完成 271070 萬元，比上年增長 %；社會消費品零售額達到 272148 萬元，比上年增 長 %；城市居民人均可支配收入 6549 元，比上年增長 %；農民人均收入3189 元，比上年增長 %。2022 年全區(qū)國內生產總值完成499458 萬元。國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展，綜合經濟實力明顯增強，各項社會事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平不斷提高。四鄰有人祖太昊伏羲陵、龍湖，女媧城遺址、道家始祖老子故里、吉鴻昌將軍故鄉(xiāng)等名勝古跡，建筑精美，風景優(yōu)雅，素來即為著名的旅游勝地，兩年一屆的中華姓氏文化節(jié)更為川匯區(qū)帶來新的巨大商機。境內名勝古跡、人文景觀薈萃。2022 年 8 月撤市設區(qū)，川匯區(qū)總面積 216 平方公里，總人口 45 萬，轄四個鄉(xiāng)、五個辦事處，是一個具有濃厚的現(xiàn)代化氣息的新興城市，是一片投資熱土和充滿商機之地。水運上抵漯河，下達滬杭，漯埠鐵路、周漯界高速公路橫貫區(qū)內，與京廣線、 隴海線并軌，中、高等公路四通八達，北于鄭汴高速公路銜接，西與京珠高速貫通，已形成現(xiàn)代化交通運輸網絡。 第三章 市場與需求分析 項目區(qū)社會經濟概況 川匯區(qū)社會經濟概況川匯區(qū)位于豫東平原。項目的建設符合產業(yè)政策和市政發(fā)展方向，是公司進一步發(fā)展的需要。在全國加大建設投資力度和實施穩(wěn)健的財政政策的有利條件下，整個房地產業(yè)正向著健康良好的方向發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化進程的加速推進和戶籍制度改革的不斷深化，大量農民成為市民，住房需求潛力巨大。房地產市場的發(fā)展對于擴大內需、拉 動經濟增長、推進城 鎮(zhèn)化發(fā)展、改善居民住房條件等，都發(fā)揮了積極作用，已成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積由 1998 年的不到 19 平方米，提高到 2022 年的 26 平方米以上。房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。目前公司以戰(zhàn)略者的眼光，瞄準充滿商機的大閘路南段，開發(fā)周口市陽光花園住宅小區(qū)項目二期工程，再為城市打造一道亮麗的風景線。公司以市場為導向，以“引 領時代，打造精品”為創(chuàng)業(yè)理念，以建造高品質住宅為宗旨。公司現(xiàn)有員工 23 人，有職稱的專業(yè)人員 16 人，其中中級職稱人員 9 人，初級職稱