大連地產市場分析-展示頁
2024-08-11 17:08本頁面
【正文】 地成交情況來看，截止到12月份，2006年共成交土地52塊，預計在未來12年內形成新供應建筑面積約600萬平方米。另外，新落戶政策提高了外來人口和本市農業(yè)戶口在主城區(qū)購買商品房遷入戶口的門檻，對控制主城區(qū)房價的上漲起到了較為明顯的效果。 分析政策我們可以看到，各項調控措施的主要意圖是：增加供給、轉變住宅供給結構、抑制投機、限制大戶型、整頓交易秩序、抑制房價的過快增長。6月24日還公布了《關于進一步加強房地產市場調控穩(wěn)定住房價格的實施方案》，提出了10項具體調控細則。從６月１日起，如住房不能同時滿足以上３個條件，就屬于非普通住房，其交易時要繳納4％的契稅，而普通住房（含二手房）％。2006年的大連市房地產市場更加規(guī)范、理性，明顯的打上了“政策”的烙印，依據今年商品房開發(fā)、銷售有關數據，戴德梁行對2006年度大連市房地產市場發(fā)展狀況加以分析總結，試圖尋找出影響樓市的主要因素，并對2007年的大連市房地產市場加以展望。一、 整體發(fā)展政策調控力度較大2006年是房地產市場特別是住宅市場的政策年，面對迅速上漲的房價，今年中央政府出臺了一系列政策，在5月中旬國務院“國六條”和中央九部委發(fā)布《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》之后，大連市也相繼出臺了一系列政策，如重新界定了普通住宅標準，即：房屋套型建筑面積在144平方米以下、成交價格低于政府公布的普通住房價格標準。6月16日大連市公布了《關于私人投資、購買商品房戶口遷入暫行辦法》，將市外人員及本市農業(yè)人口本人、配偶及未婚子女在市內四區(qū)購房落戶的標準由2003年9月規(guī)定的住宅購房款35萬元以上或公建購房款50萬元以上調整為購買首次出售的單套商品住宅80萬元以上或公建100萬元以上。 上述政策出臺后，市場經歷了近半年的觀望，隨著政策措施落實程度的不斷深入，調控效果正不斷顯現出來，房價漲幅逐漸趨緩。房地產新政
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