房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理-展示頁(yè)
2025-08-04 21:29本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)成本的核算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)銀行貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出，另外還需投入大量的銷(xiāo)售廣告及中介代理費(fèi)用。三項(xiàng)費(fèi)用。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因表影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10－15％。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、市政和公建配套費(fèi)及其他生活服務(wù)性設(shè)施費(fèi)。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱(chēng)樓面地價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。其中最重要的是土地費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部分：土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部為此向同行房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了咨詢和調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中和避稅籌劃等方面可以采取的一些合理避稅方法和技巧進(jìn)行整理和歸納：說(shuō)到房地產(chǎn)企業(yè)的合理避稅，那我們首先要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本組成及相關(guān)核算方式。稅收優(yōu)惠政策是國(guó)家發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的“稅收優(yōu)惠券”，利用稅收優(yōu)惠政策減少應(yīng)納稅額和降低稅負(fù)是所有納稅籌劃方法中風(fēng)險(xiǎn)最小的一種，并且是國(guó)家完全認(rèn)可的避稅方法。房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理技巧 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)乃我集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)非常廣泛，也非常復(fù)雜，具有所需資金大、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)復(fù)雜、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性等特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性必然決定了其納稅問(wèn)題的復(fù)雜多變和避稅籌劃技巧運(yùn)用的靈活多樣。通曉、理解、用足稅收優(yōu)惠政策能使年?duì)I業(yè)額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)成功、有效、安全地規(guī)避掉巨額稅款，從而將利潤(rùn)最大限度地留歸房地產(chǎn)企業(yè)，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行合理避稅處理也直接影響企業(yè)的盈利水平。一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。配套及其他收費(fèi)支出。這類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通
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