房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理-資料下載頁(yè)
2025-07-26 21:29本頁(yè)面
【正文】 ，進(jìn)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和運(yùn)輸保險(xiǎn)等等。這些費(fèi)用可以在成本中列支，同時(shí)也能夠主調(diào)動(dòng)員工積極性，減少稅負(fù)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和福利負(fù)擔(dān)。從而合理的加大人員開支和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支出，提高成本，降低利潤(rùn)。四、適當(dāng)調(diào)整收入的確認(rèn)從銷售著手。選擇不同的銷售結(jié)算方式，推遲收入確認(rèn)的時(shí)間。應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，盡可能的延遲收入確認(rèn)的時(shí)間。由于貨幣的時(shí)間價(jià)值，延遲納稅會(huì)給我們帶來(lái)意想不到的節(jié)稅效果。 五、其他可以采取的節(jié)稅措施同時(shí)以下幾個(gè)稅種在某些方面也可以利用一些優(yōu)惠政策和有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)規(guī)定，進(jìn)行合理節(jié)稅。在營(yíng)業(yè)稅方面有兩點(diǎn)可以注意，一是價(jià)外費(fèi)用中部分代收款項(xiàng)的營(yíng)業(yè)稅扣繳，根據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)從購(gòu)房戶取得的代收款項(xiàng)，如有線電視安裝費(fèi)、管道費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電安裝費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用應(yīng)當(dāng)并入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。然而在國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)文中規(guī)定39。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅39。.這樣我們是否能夠在收取上述費(fèi)用時(shí)，收費(fèi)部門作適當(dāng)調(diào)整，從而減少應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額。這就需要相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。二是國(guó)家有規(guī)定，個(gè)人持有房產(chǎn)超過(guò)5年，在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅，這樣可以通過(guò)把部分房產(chǎn)低價(jià)賣給個(gè)人，再有個(gè)人賣給最終用戶，直接作用是降低企業(yè)銷售收入，從而降低企業(yè)所得稅，同時(shí)另如持有一段時(shí)間還可降低營(yíng)業(yè)稅。在房產(chǎn)稅方面，在國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)中規(guī)定，“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅”。同時(shí)稅法還規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，這樣例如圍墻、假山、道路、場(chǎng)地、綠化等設(shè)施是不征收房產(chǎn)稅的。這方面我們也可以很好的利用，做到合法合理節(jié)稅。總的來(lái)說(shuō)，我們一方面要注意成本費(fèi)用的控制，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，另一方面協(xié)調(diào)好外部關(guān)系，合理利用房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，力爭(zhēng)使我們能夠享受更多種稅收優(yōu)惠政策，最大限度避稅，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
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