房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理-資料下載頁
2025-07-26 21:29本頁面
【正文】 ，進行企業(yè)財產(chǎn)保險和運輸保險等等。這些費用可以在成本中列支，同時也能夠主調(diào)動員工積極性，減少稅負，降低經(jīng)營風(fēng)險和福利負擔(dān)。從而合理的加大人員開支和社會保險費支出，提高成本，降低利潤。四、適當(dāng)調(diào)整收入的確認從銷售著手。選擇不同的銷售結(jié)算方式，推遲收入確認的時間。應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目的實際情況，盡可能的延遲收入確認的時間。由于貨幣的時間價值，延遲納稅會給我們帶來意想不到的節(jié)稅效果?！ ∥?、其他可以采取的節(jié)稅措施同時以下幾個稅種在某些方面也可以利用一些優(yōu)惠政策和有關(guān)稅收及財務(wù)規(guī)定，進行合理節(jié)稅。在營業(yè)稅方面有兩點可以注意，一是價外費用中部分代收款項的營業(yè)稅扣繳，根據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)從購房戶取得的代收款項，如有線電視安裝費、管道費、煤氣費、水電安裝費等價外費用應(yīng)當(dāng)并入營業(yè)額征收營業(yè)稅。然而在國稅發(fā)[1998]217號文中規(guī)定39。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅39。.這樣我們是否能夠在收取上述費用時，收費部門作適當(dāng)調(diào)整，從而減少應(yīng)交營業(yè)稅額。這就需要相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)。二是國家有規(guī)定，個人持有房產(chǎn)超過5年，在房屋進行轉(zhuǎn)讓時可以免征營業(yè)稅，這樣可以通過把部分房產(chǎn)低價賣給個人，再有個人賣給最終用戶，直接作用是降低企業(yè)銷售收入，從而降低企業(yè)所得稅，同時另如持有一段時間還可降低營業(yè)稅。在房產(chǎn)稅方面，在國稅發(fā)[2003]89號中規(guī)定，“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅”。同時稅法還規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，這樣例如圍墻、假山、道路、場地、綠化等設(shè)施是不征收房產(chǎn)稅的。這方面我們也可以很好的利用，做到合法合理節(jié)稅?？偟膩碚f，我們一方面要注意成本費用的控制，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理，另一方面協(xié)調(diào)好外部關(guān)系，合理利用房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，力爭使我們能夠享受更多種稅收優(yōu)惠政策，最大限度避稅，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力。
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